如果大家在房屋交易中碰到了對方違約的情況，作為守約一方，法律賦予了我們很多救濟手段，比如，我們可以要求違約方支付違約金、可以直接扣罰買方交付的定金、可以依據自己的實際損失要求對方承擔違約責任同時還可以要求對方繼續履行合同或者解除合同。那這些手段該如何行使呢，如果對方支付的有定金，賣方可以直接扣罰無須向對方通知或解釋，如果對方構成了逾期違約或根本違約，賣方可以直接通知解除合同且無須訴訟。如果定金不足以彌補損失的，可以通過起訴的手段主張違約金以或者以實際損失主張損害賠償，如果賣方仍希望繼續交易的，可以通知主張繼續履行合同，要求法院判決對方支付剩余的房款。這里律師提醒大家，一旦交易中出現對方違約的情形要及時行使法律賦予我們的權利，一是這些權利具有時效性，超過時效則不能再行使了，二是如果對方在違約的情形下仍然繼續交易的話，會產生默認的效力，則我們的權利很可能將無法行使。

在開發商違約情況，業主起訴開發商需要做好以下準備：第一，業主身份證原件和復印件各一份。第二，購房合同原件與復印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。第四，去工商局查詢開發商工商登記信息。第五，收集證據，證明開發商違約。第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴.第七，法院調解，調解不成法院會開庭審理并出具判決書。

提供充分證據，可以有兩種，普通違約可以進行民事起訴，如果已經有經濟行為發生可以以其他名義起訴，嚴重可以設計到詐騙，前提要有確定的違約證據（對方拒絕履行合同的書面，錄音，通行告知函等），但請盡快以為房產合同一般有效3個月，如果有其他情況可以問我，房產經紀人設計這方面問題比較多

開發商違約，這個命題范圍太廣！是在簽訂合同范圍內的違約，還是……，購房者處理違約方式有兩種：1、雙方協商解決。2、協商不成，向房屋所在地法院上訴！