購房時，只有一方婚前財產(chǎn)購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個人財產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

　　你好。結(jié)婚時間短，離婚時房產(chǎn)增值部分是不是共同財產(chǎn)，是否會進(jìn)行分割，要區(qū)別對待。

　　１、夫妻一方婚前個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值為夫妻共同財產(chǎn)。如由于房價上漲產(chǎn)生的增值仍為一方婚前個人財產(chǎn)；

　　２、一方婚前個人房產(chǎn)在婚后因?yàn)檠b修而導(dǎo)致的升值，而裝修費(fèi)用是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，不是一方婚前的個人財產(chǎn)，因裝修而升值的部分是夫妻共同財產(chǎn)。

　　３、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還房貸，共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。共同還貸款項(xiàng)對應(yīng)的增值部分，以共同還貸額占全部房款的比例來確定。

　　因此，離婚時房產(chǎn)增值部分是否分割，如何分割，要根據(jù)不同情況分別決定。

　　對涉及裝修及共同還貸部分而變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)的，認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。這部分共同財產(chǎn)的性質(zhì)，不因雙方結(jié)婚時間短而改變。結(jié)婚時間長短只影響共同財產(chǎn)的多少：結(jié)婚時間長，共同財產(chǎn)就多，反之，共同財產(chǎn)就少。就算結(jié)婚只一個月，這一個月房產(chǎn)增值部分也要算共同財產(chǎn)。　

　　以前法律規(guī)定結(jié)婚十五年以上，一方婚前個人財產(chǎn)就變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。這種規(guī)定現(xiàn)在已經(jīng)取消了。因此，夫妻共同財產(chǎn)只是對婚后共同裝修及償還貸款的款項(xiàng)及增值部分應(yīng)認(rèn)定為共同財產(chǎn)，其余仍為一方婚前個人財產(chǎn)。

離婚時房屋增值部分怎么算 根據(jù)婚姻法司法解釋三，對于離婚時房產(chǎn)增值的計(jì)算，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款(房價款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。

離婚時按揭房增值利益歸誰? 對于按揭房屋由于房價升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國法律尚沒有明文規(guī)定。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實(shí)生活中法院的判決也不盡相同。對于該問題，可以按如下步驟處理： 首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個人財產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因?yàn)樵陔x婚時，作為配偶的另一方根本無權(quán)請求分割該房屋，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請求分割。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。

謝謝邀請，樓主提的問題是，婚前房產(chǎn)是一方購買，結(jié)婚幾年后離婚，增值部分和減值部分應(yīng)該怎么分的這個問題。不是說你想得到就能得到的，肯定得依據(jù)法律法規(guī)，才能得到靠譜的答復(fù)。

依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，誰出資，誰買房，房產(chǎn)的確權(quán)就是屬于誰的。房產(chǎn)的確權(quán)者對該房產(chǎn)就擁有了絕對的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈予權(quán)和處置權(quán)。這是合法的個人財產(chǎn)，是受到法律保護(hù)的。

再依據(jù)婚姻法的規(guī)定，男女自領(lǐng)結(jié)婚證，成為了合法夫妻生活在一起，在婚姻期間內(nèi)，任意一方的收入屬于雙方的共同收入，用共同收入添置的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，對共同財產(chǎn)，雙方都有平等的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈予權(quán)和處置權(quán)。

同時，法律還認(rèn)可，家庭財產(chǎn)是由婚前的個人財產(chǎn)和婚后的共同財產(chǎn)組成的。婚前的個人財產(chǎn)并不因?yàn)榛橐龆淖兯臍w宿性質(zhì)，永遠(yuǎn)是屬于個人擁有的，也是受到法律保護(hù)的。

由此可見，婚前一方買的房，無論貶值或者是產(chǎn)生了任何孽息，升值，利益是屬于個人擁有的，損失也是個人承擔(dān)，可以說，與對方?jīng)]有半毛錢關(guān)系。因?yàn)椋粚儆诜蚱揠p方的共同財產(chǎn)。所以，依照法律法規(guī)，另一方對該房產(chǎn)沒有任何權(quán)利。

對于這個問題，首先要確定房屋屬于婚前財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。下面我具體分析一下：

其一如果房子屬于男女一方的婚前財產(chǎn)，那么不管房子增值到什么程度，都屬于自己的財產(chǎn)，離婚時是不需要分割的。

其二如果是婚后財產(chǎn)，也要具體分析。先插一句，如果是像前面的婚前財產(chǎn)，但只要加了另一方的名字，就會被視為共同財產(chǎn)。婚后財產(chǎn)，需要區(qū)分是婚后雙方共同付首付、還貸款，還是一方出首付，雙方還貸款。對于前者，那就雙方平分增值收益，要么賣房子分錢，要么拿房子的補(bǔ)償增值收益給另一方。而對于后者，就要考慮雙方的出資比例來分配增值收益。