談案說法，哈哈回答。

對于很多中國人來說，房子不僅僅是財富的體現，更是家的象征，有房才有家，有房意味著穩定，更有安全感、歸宿感。買套房子在大多數家庭里都不是一件簡單的事，買了新房，到了開發商承諾交房的期限，開發商卻并未如期交房時，我們要采用合理合法的方式維護自己的權益。

首先，我們應該與開發商溝通，充分了解逾期交房的原因，除非有法定免責事由（不可抗力等），開發商逾期交房即構成違約，需承擔逾期交房的違約責任。

在這里要注意，一些開發商逾期交房后會以“不可抗力”為由逃避責任，哪些情況屬于“不可抗力”范疇呢？

不可抗力事件的范圍主要由兩部分構成：

一是由自然原因引起的自然現象,如,火災、旱災、地震、風災、大雪、山崩等；

二是由社會原因引起的社會現象,如,戰爭、動亂、政府干預、罷工、禁運、市場行情等。

一般來說，把自然現象及戰爭、嚴重的動亂看成不可抗力事件各國是一致的，而對上述事件以外的人為障礙，如政府干預、不頒發許可證、罷工、市場行情的劇烈波動，以及政府禁令、禁運及政府行為等歸入不可抗力事件常引起爭議。如在合同中將不屬于不可抗力因素的內容列入合同款項，則因違反法律規定，成為無效條款，開發商不能以不可抗力為由行使抗辯權，而必須承擔違約責任。

在逾期交房的情況下，購房者可以要求解除合同，也可以要求支付違約金或賠償損失。在房價持續上漲的今天，大多數購房者都會選擇要求開發商支付違約金，而不選擇解除合同，除非房屋存嚴重質量的問題影響使用。

購房者與開發商簽訂的合同中，一般都會對違約金的支付標準以及解除合同的條件進行約定，購房者只需按照合同的約定主張權利即可。如合同中沒有約定，則可以依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、十七條的規定主張權利。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

第十七條：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

哈哈大狀特別建議：

在遭遇開發商逾期交房時，要注重收集最終何時交房的相關證據（交房通知書、維修記錄等），以免權益受損。在房屋交付后，即可與開發商進行協商處理，如協商不成，可以依法向法院提起訴訟。

假如合同注明交房時間，完全可以起訴，看拖的時間長短，先和開發商協商，協商不成就起訴，最好是聯合幾個業主們一起起訴，那樣相對費用會低點，這個官司一般是一打一個準，相應的賠償律師會給你一一解答的

訴訟，要求開發商履約并承擔違約責任

沒戲

要求退款 賠的是我們自己

所以我建議

耐心等等吧

還有你的逾期交房是怎么簽的

是否寫上了賠償

這些都很重要

依據房屋買賣合同的約定，請求其承擔違約責任并履行交房義務。

延期交房要看合同里邊約定的延期交房的違約責任，如果以延期交房為手段逼迫購房人解除合同，不是簡單解除合同那么簡單。按照審理商品房合同糾紛案件相關司法解釋的規定，開發商以欺詐方式進行房地產銷售的，除退回購房款外，購房人可以主張懲罰性賠償。具體的數額是原購房額的一倍，具體你可以查閱最高人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件的司法解釋。

關于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統一的標準。

正常情況：按雙方合同約定條例執行。

合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準,但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標準進行適當調整。　　

根據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:

“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額?！?

根據以上規定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任?！　?/p>

影響開發商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發商都有一個工程進度表,影響工程進度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進度不能按時推進,逾期交房的可能性增大的話,開發商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。

謝邀！

很多網友都已經明確說明通過起訴解決，這是最佳的解決方式，但您要注意的是了解不能交房的原因是什么，因為延期交房可能多種情形，有的情形可能屬于多個小問題結合而成，這種情況下，一般不會延期這樣長的時間；有的情形可能屬于本質上存在問題，即房屋建設等手續不齊全、開發商資金鏈存在問題等等，此時你們選擇好的維權角度，以利益最大化為目標。

無論是要求開發商支付違約賠償金還是退房，建議您咨詢專業房產律師后，三思而行！

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