要不要招標(biāo)，要先知道招標(biāo)是為了什么。招標(biāo)是為了防止以權(quán)謀私，促進(jìn)企業(yè)競爭，保護(hù)人民利益提高，公司活力的活動。如果涉及到國家資金，人民安全或者金額巨大那么就必須招標(biāo)。商業(yè)項目往往與人民利益與安全掛鉤，物業(yè)管理理論上需要招標(biāo)。而且招標(biāo)的好處是正常招標(biāo)出了問題也不用擔(dān)責(zé)，以上，建議您進(jìn)行招標(biāo)。

理論上應(yīng)該可行，實際上很難嚴(yán)格操作，遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上所謂的“公平競爭，擇優(yōu)選聘”。

小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)分為兩類：

一、開發(fā)商作為招標(biāo)主體的，前期物業(yè)管理招標(biāo)。

03版《物業(yè)管理條例》規(guī)定，“提倡”開發(fā)商通過招投標(biāo)方式選聘小區(qū)前期物業(yè)公司；并隨即又出臺了一部配套法規(guī)——《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》。

實踐來看，雖然前期招標(biāo)過程有法可依，相對嚴(yán)謹(jǐn)，有代理機(jī)構(gòu)，有評標(biāo)專家，“公開透明”；

但你會發(fā)現(xiàn)，最后中標(biāo)的全是開發(fā)商內(nèi)定的物業(yè)公司，（基本就是下屬企業(yè)或關(guān)聯(lián)單位）。

也就是說，現(xiàn)階段的前期招標(biāo)，基本流于形式而已。

二、業(yè)主大會（業(yè)委會）作為招標(biāo)主體。

如果說前期招標(biāo)至少能做到程序合規(guī)，形式合法的話，那么業(yè)主方為主體的這類招標(biāo)，可謂是“混亂不堪”、“毫無章法”：

1、無法可依，或者有法也不依，隨心所欲。

招標(biāo)，是一個非常嚴(yán)肅嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆闪鞒蹋热灰袠?biāo)，你就要按照《招標(biāo)法》的規(guī)定來實施

實踐中的許多業(yè)委會，大搞一言堂，它們認(rèn)為怎么合適怎么來，毫無規(guī)范公正可言。

2、惡性競爭，暗箱操作。

物業(yè)這個行業(yè)為何長久以來社會評價過低，原因是多方面的。其在招投標(biāo)過程中體現(xiàn)出來的諸如：不遵守游戲規(guī)則，惡意壓價，破壞行規(guī)，勾結(jié)委員內(nèi)外串通，“明知虧損也要搶到項目”等等等等，令本已聲名狼藉的行業(yè)更是雪上加霜。

3、監(jiān)管不足，缺乏引導(dǎo)。

理論上看，業(yè)主自主招標(biāo)是市場化原則的體現(xiàn)，老百姓選誰來管理，由它們自己說了算，相關(guān)部門不宜插手過多。

但是，沒有監(jiān)督和引導(dǎo)，沒有限制和約束，小區(qū)業(yè)主招標(biāo)必然又會走向另外一個更深的誤區(qū)。

這個是的，根據(jù)各個地方的物業(yè)管理條例，只有達(dá)到一定的面積才需要公開招投標(biāo)，一般3萬方以下可以協(xié)議招標(biāo)，你如果想中標(biāo)一個小區(qū)，你可以找當(dāng)?shù)氐奈锕芸坪驼型稑?biāo)辦，把這兩個地方搞定，你就可以協(xié)議招標(biāo)了，超過3萬方都可以協(xié)議招標(biāo)。

這個不能一概而論，要看是什么性質(zhì)的小區(qū)。

所謂政府采購，指各級國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和團(tuán)體組織，依法在規(guī)定范圍內(nèi)使用財政性資金采購貨物、工程和服務(wù)的行為。以公開招標(biāo)為主要采購方式。

可見，政府采購活動中的采購主體包括各級國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和團(tuán)體組織。

實踐中，小區(qū)招標(biāo)物業(yè)公司主要是兩種情況，即以開發(fā)商為招標(biāo)主體的前期物業(yè)管理招標(biāo)活動，

以及業(yè)主大會授權(quán)其業(yè)委會組織的物業(yè)管理招標(biāo)活動；

從招標(biāo)主體就可看出，這兩種方式均非政府采購項目。

比較例外的是公共租賃房小區(qū)，其產(chǎn)權(quán)歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有。

因此，新建公租房小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，必須依照《政府采購法》通過招標(biāo)實施政府采購。