婚后買的房子需要看出資和登記的情況來確定離婚后如何分配。

使用夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，不論登記在誰的名下一般都會被認(rèn)定是夫妻共同房產(chǎn)，離婚之后一人一半。

使用婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，登記在出資人的名下，一般被認(rèn)定為個人財產(chǎn)，離婚后歸出資人一方所有。

使用婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，登記在另一方的名下，一般被認(rèn)定為對另一方的贈與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚之后一人一半。

至于房子的增值部分算不算，答案是肯定的，不然房產(chǎn)的增值部分屬于誰？

大家都了解，雖然近期的房價沒有明顯漲幅甚至有些城市的房價還略有下跌，但是自08年至今，以北京的房價為例至少是漲了5倍不止。如果夫妻二人08年結(jié)婚，18年離婚，房產(chǎn)增值了5倍不止，增值部門肯定是要進行分割的。

在離婚房產(chǎn)分割時，有關(guān)房產(chǎn)增值部分的糾紛一般產(chǎn)生在一方婚前付首付、婚后共同還貸的情況下，還貸部分的房產(chǎn)增值部分是否應(yīng)該分割。在實務(wù)操作當(dāng)中，一般房產(chǎn)屬于登記人，剩余的貸款也屬于登記人，并且登記人需要補償另一方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

謝謝邀請，樓主提的問題是，婚前房產(chǎn)是一方購買，結(jié)婚幾年后離婚，增值部分和減值部分應(yīng)該怎么分的這個問題。不是說你想得到就能得到的，肯定得依據(jù)法律法規(guī)，才能得到靠譜的答復(fù)。

依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，誰出資，誰買房，房產(chǎn)的確權(quán)就是屬于誰的。房產(chǎn)的確權(quán)者對該房產(chǎn)就擁有了絕對的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈予權(quán)和處置權(quán)。這是合法的個人財產(chǎn)，是受到法律保護的。

再依據(jù)婚姻法的規(guī)定，男女自領(lǐng)結(jié)婚證，成為了合法夫妻生活在一起，在婚姻期間內(nèi)，任意一方的收入屬于雙方的共同收入，用共同收入添置的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，對共同財產(chǎn)，雙方都有平等的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈予權(quán)和處置權(quán)。

同時，法律還認(rèn)可，家庭財產(chǎn)是由婚前的個人財產(chǎn)和婚后的共同財產(chǎn)組成的。婚前的個人財產(chǎn)并不因為婚姻而改變它的歸宿性質(zhì)，永遠是屬于個人擁有的，也是受到法律保護的。

由此可見，婚前一方買的房，無論貶值或者是產(chǎn)生了任何孽息，升值，利益是屬于個人擁有的，損失也是個人承擔(dān)，可以說，與對方?jīng)]有半毛錢關(guān)系。因為，它不屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。所以，依照法律法規(guī)，另一方對該房產(chǎn)沒有任何權(quán)利。

以前的舊法工人妻兩人分居三年以上作為自動離婚處理，現(xiàn)在的新婚姻法應(yīng)該雙方同簽離婚協(xié)議，經(jīng)法院牢批改章方為有效，夫妻雙方財產(chǎn)屬于兩個人所有 ，你買的房不管有沒有簽名，只要法律上這承讓她屬于你妻子，她都會有財產(chǎn)共享權(quán)。你說她在銀行取走13萬，這也屬夫妻共同財產(chǎn)，只要你有證據(jù)，證實這筆屬于她取走了，你可通過向法院申訴的

一般情況下， 夫妻雙方離婚，屬于夫妻雙方婚后取得的財產(chǎn)，在沒有特殊約定的情況下，都是可以要求分的。 但是如果這些財產(chǎn)里面除了夫妻雙方之外， 還涉及第三人的權(quán)益， 則一般需要先進行析產(chǎn)，析產(chǎn)之后屬于夫妻雙方的部分才能進行分割。