首先，你需要確定是定金還是訂金，如果是訂金就簡單了，法律上售樓處必須退還，如果是定金那就需要折騰一番了。

1、保留好所有資料，需要準備的資料主要有認購協議、收據、置業顧問給你的寫的所有文字性資料，如果有刷卡的小票也要留好，一定不要把這些東西弄沒了。

2、找對方在售樓過程中的不合規的地方。這一點非常重要，在購房的過程中銷售說過什么違規的話，承諾過什么對你可能造成風險的話，一定要想清楚。

例如貸款問題，如果你的銀行流水不夠，銷售可能會承諾沒問題可以做；虛假宣傳，樓盤周邊配套宣傳與實際不符等等。

3、如果確定房子不要了，可以先不要跟銷售員說，通過信息的方式與對方溝通，留下些有利的證據，之后再談退款的事。

切記：溝通過程中不要說是自己不想買，一定要有他們違規地方導致你不敢買。

例如，銀行流水不夠（工薪階層個人在大城市買房流水基本都不夠），辦不了貸款，違規做流水害怕有風險，所以不敢買了。根據你的實際情況找到售樓處的問題，這一點很重。

4、將證據形成書面材料，找到當地市場監督管理局進行投訴，對銷售員以及售樓處去的虛假銷售行為進行投訴。

5、如果是應為貸款的原因，你還需要到售樓處合作的銀行，拿著你自己的征信和銀行流水咨詢，得到確定的結果后進行投訴。

6、投訴后，市場監督管理局會根據投訴內容對售樓處進行現場調查取證，這一步很重要，即使最后沒有找到相關證據與無所謂，售樓處會擔心自己的口碑和名聲受損會主動跟你進行溝通調節。

7、如果你的證據真是有效，那么這個錢基本就可以退了，如果你確實是因為個人原因不想要了，那么就可以直接放棄了，因為是定金，售樓處是不會退還的。

1.根據你的描述，首付款已經交了，肯定也已簽訂認購協議，協議里應該明確約定發生退房怎么處理。

2.如要退房，肯定會有相應的損失，要看一下自己有沒有承擔這個違約風險的能力。

3.開發商與購房者簽訂的協議，已經過法務部門嚴格把關，像你這種情況早已規避掉，所以很難有空子可鉆。

4.除非開發商有違約行為，購房者可以單方面解除協議。

5.開發商違約購房者需注意取證，解除協議不是簡單幾句話就可以做到的。有充足證據才可以。

6.另外可以通過與開發商協商解決。

定金與訂金有非常大得區別！

買房交了定金退不了定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方?！稉７ā返诹?定 金第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。