建議您快速咨詢相關(guān)律師，購(gòu)房協(xié)議不上交，購(gòu)房合同先別簽訂！每次跟他們交涉時(shí)，請(qǐng)錄音！如果因此影響您收房，屬于開發(fā)商違約，交房日期后延，并收取逾期交房違約金，迫使開發(fā)商給你解決！什么亂七八糟的解釋，那些解釋要有證據(jù)和時(shí)效性的！

您唯一的選擇可能是直接向法院或者仲裁機(jī)關(guān)提起訴訟或者仲裁。給您上述建議的理由是：您的房子交房的時(shí)間被確定在上年度也就是2008年的7月，截至到目前不能交房，肯定是開發(fā)商的資金存在問(wèn)題。如果等所有的人都退房時(shí)您再要求，肯定您的利益就不能全部得到保證了。如果不是資金原因，您可能還有其他選擇

　　購(gòu)房合同如果約定了交房時(shí)間，沒(méi)按時(shí)交房的，屬于違反合同法。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。 　　當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。 　　中華人民共和國(guó)合同法 　　第八條　依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 　　依法成立的合同，受法律保護(hù)。 　　第九條　當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 　　第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。 　　經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 　　第一百二十八條　當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。 　　當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

首先自我介紹，我是——迷失的大壯！

很高興能回答你這個(gè)問(wèn)題！

不知道你有沒(méi)有仔細(xì)翻閱商品房買賣合同，里面寫的有規(guī)定！大概意思是：如果不能按期交房，開發(fā)商每天賠償業(yè)主總房款的萬(wàn)分之零點(diǎn)五，這個(gè)是賠償標(biāo)準(zhǔn)！

當(dāng)然這需要看你這個(gè)小區(qū)現(xiàn)在的建房情況，如果商品房樓體都還沒(méi)有起來(lái)，問(wèn)題就大啦！這需要你聯(lián)合業(yè)主，一起去核實(shí)開放商的情況！首先要看五證是否齊全！如果齊全的情況下，交房托的太久可以一起到房管局，要求開發(fā)商給個(gè)說(shuō)法！

切記自己一個(gè)人去，畢竟胳膊擰不過(guò)大腿！人越多越好！

希望這個(gè)回答可以幫你解決問(wèn)題！

歡迎關(guān)注我的公眾號(hào)，幫你解答更多有關(guān)房產(chǎn)的問(wèn)題！

您好，請(qǐng)問(wèn)您在那個(gè)城市？如果是三四線城市就別折騰了，沒(méi)啥用。

您可以看看購(gòu)房合同，一般約定是違約金為萬(wàn)分之1-2/日，里面還有免責(zé)條款仔細(xì)看看

開發(fā)商也可以有多種理由比如：

1：城市規(guī)劃調(diào)整

2：天氣原因影響

3：國(guó)家政策影響

基本上就是這幾個(gè)常見(jiàn)的套路

按合同約定執(zhí)行。

1、您說(shuō)的這個(gè)款是定金，還是首付款呢？

2、這個(gè)可以跟開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商不同意，只能去建委問(wèn)問(wèn)，看看他們有沒(méi)有預(yù)售證，證件齊全不，達(dá)沒(méi)達(dá)到銷售房屋的條件，申請(qǐng)走司法程序；