謝邀我也曾經(jīng)也遇到過某些“奇葩”租戶，租金沒給，欠錢跑路…看到你在文中提到過，一開始就吭哧沒錢交，你心軟了，可能人家也不是故意的，沒錢怎么辦，只有跑路了，要理解，但是誰(shuí)都不容易，租房子又不是慈善機(jī)構(gòu)…下次租房子就一定要押金，房租費(fèi)可以月付。。生活不易，別太較真。吃過一次虧，下次注意點(diǎn)就賺回來了不是嗎

房子租出去租客不繳納租金而且不愿意配合搬出房子確實(shí)對(duì)房主來說是一件特別頭疼的事情，但是，無論如何不能采用不合法的手段，因?yàn)椋词棺饪湾e(cuò)誤在先，房主錯(cuò)誤在后，根據(jù)相關(guān)法律，房主也有可能損失部分甚至全部的租金。

首先，根據(jù)提問，您說的是聯(lián)系不上租客，這個(gè)就可能包括兩種情況，第一種就是房主最怕的那種，就是不想和房主聯(lián)系就不想繳納租金，躲著房主。第二種，就是租客很有可能是真的有些緊急情況聯(lián)系不到，或者遇到了特別困難或者重要的事情失去聯(lián)系。

先說第一種，第一種情況的話就挺簡(jiǎn)單的，您的小區(qū)如果有物業(yè)先聯(lián)系物業(yè)，讓物業(yè)和您一起等待租戶的“上門”，知道你真想等到他一定會(huì)等到的，然后帶著物業(yè)和租戶一起洽談商量這件事情，如果租戶硬性的就是不繳納租金還不搬走就立馬聯(lián)系物業(yè)報(bào)警，記住是你聯(lián)系物業(yè)讓物業(yè)報(bào)警，如果物業(yè)不報(bào)警，讓房主自己報(bào)警的話，也可以但是必須需要物業(yè)的證明和陪同。民警會(huì)根據(jù)情況采取措施。

（如果小區(qū)是老小區(qū)沒有物業(yè)，就聯(lián)系業(yè)主委員會(huì)，或者居委會(huì)來配合此事）如果是第二種情況的話就稍微的有些麻煩，因?yàn)闊o法證明租客是不是故意不繳納房租才失去聯(lián)系的，如果聯(lián)系多次，而且房主確定房子已經(jīng)內(nèi)的租客已經(jīng)至少一個(gè)月沒有住過這個(gè)房子，就可以采用第一種方法，聯(lián)系民警和物業(yè)，在兩者同時(shí)在場(chǎng)的情況下開鎖（破門）然后和物業(yè)協(xié)商租客的物品暫存事宜。協(xié)商好之后，將物品搬走然后繼續(xù)出租，不會(huì)有任何不妥的地方。（這種情況只能適用月繳租金的方式）如果按年繳納的，租客超出了繳納期限的可以根據(jù)相關(guān)合同直接報(bào)警，請(qǐng)民警根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)來采取措施。

其次，如果租客能聯(lián)系上但是就是不繳納租金還不搬走，還有就是可以去當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，房主必須擁有有人證或者物證的證明以及租賃合同和租客的身份證復(fù)印件。最后，法院會(huì)結(jié)合公證結(jié)果采取措施。房主可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行租客搬走并且付清所欠的房租。

希望能幫您。

兩個(gè)字，起訴。

但是，我奇怪的是，作為房主，你不收押金的嗎？

房主一般都會(huì)多收一個(gè)月或者兩個(gè)月的租金作為保證金，租戶違約時(shí)直接以保證金抵扣。

目前這種情況，房租未付清、物品損壞，料想總價(jià)值不過爾爾。即便你起訴也是耗時(shí)費(fèi)力，得不償失。

如果預(yù)先想到租戶可能違約的情況，把保證金收上來，還會(huì)有這事嗎？

所以，法律意識(shí)很重要，提前預(yù)防很重要。

租房就怕這樣，你可以報(bào)警，公示登報(bào)，把他所有的東西拍照下來，報(bào)警當(dāng)著警察清點(diǎn)他的東西，我估計(jì)他不可能要了這東西，假設(shè)他哪一天來，哪天來算計(jì)？讓他把以前的房費(fèi)都付給你，你告訴他，我已經(jīng)報(bào)警了 ，你應(yīng)該訂合同時(shí)就跟他說好，不能拖欠房租，如果拖欠房租，馬上解除合同，限日期搬走，我覺得他不會(huì)再來了，處理他東西，就怕以后他找你麻煩，所以還是選擇報(bào)警吧！

大灣區(qū)珠海晏梓

15小時(shí)前 · 房產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者

1、按照合同約定通知租客繳納租金或者騰房，如果聯(lián)系不上，就先發(fā)短信、微信、郵政快遞保留證據(jù)；

2、對(duì)于租客留在房子內(nèi)的物品，你可以騰空并找地方保存，同時(shí)報(bào)警備案，防止將來對(duì)你不利；

3、將房子騰空后，你可以考慮自己使用或者繼續(xù)對(duì)外出租

你好，我?guī)湍慊卮鹨幌履愕膯栴}，首先呢1.你的租客是你要知道你的租客是否還考慮繼續(xù)在這里住2.你的租客之前是否有延期繳納租金的案例，3你的租客租了多長(zhǎng)時(shí)間，關(guān)系和人品怎么樣，租客現(xiàn)在還考慮住只是目前有限制條件無法繳納租金還是可以寬松諒解的，給一個(gè)合理的時(shí)間期限，雙方協(xié)商一下，最后實(shí)在不行房東可以按照租賃合同走

拖欠租金達(dá)到六個(gè)月以上的，可以解除合同并且到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行起訴。第二百二十七條 【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。相關(guān)案例：2016年10月12日市民劉先生將市區(qū)青年西路5號(hào)4-201室出租給朱女士，租約到期后，朱女士一直不愿騰房的事。自8月份起，朱女士竟不肯接劉先生的電話了，無奈之下劉先生求助媒體。經(jīng)記者協(xié)調(diào)，朱女士答應(yīng)盡快搬家并支付租金，可近1個(gè)月過去了，朱女士還是一直沒有動(dòng)靜。記者為此采訪了專業(yè)律師，讓專家支招。租客到期不騰房劉先生介紹，朱女士租房已經(jīng)5年多了，到今年6月份租約到期，房租每月200元。“朱女士的兒子以前在南苑小學(xué)讀書，她在孩子一年級(jí)下半學(xué)期起就開始租住我家的房子，到今年6月份，她的孩子到城南一所中學(xué)念初中，就不再續(xù)租房屋了。”劉先生說，朱女士在城南一小區(qū)購(gòu)買了學(xué)區(qū)房，在去年年底裝修完畢并入住。劉先生稱，朱女士一家自去年年底搬進(jìn)了新房，孩子小學(xué)畢業(yè)后，就徹底不在租住的房子里住了。劉先生催了朱女士多次騰房搬家，但朱女士只是口頭上答應(yīng)，但一直沒有落實(shí)到行動(dòng)上。朱女士還欠著今年年初到現(xiàn)在近9個(gè)月的房租。劉先生說，“自8月份起，我聯(lián)系她時(shí)，發(fā)現(xiàn)她竟然不肯接電話了。”房客一再失約根據(jù)劉先生提供的聯(lián)系方式，記者于9月11日晚上9點(diǎn)左右聯(lián)系上了朱女士。朱女士說，她換了新手機(jī)號(hào)，舊手機(jī)號(hào)給兒子使用了。“孩子白天上學(xué)或上補(bǔ)習(xí)班，手機(jī)就一直靜音或關(guān)機(jī)，只有在晚上回家才會(huì)正常使用。”朱女士說，前段時(shí)間天氣太熱，丈夫又在外地出差，她要照顧孩子，實(shí)在忙不過來。“我們?cè)诔鲎夥坷锇惭b了空調(diào)，搬家時(shí)涉及移機(jī)問題，我一個(gè)人照顧不過來。”朱女士說，她搬家時(shí)一定會(huì)結(jié)清房租，并答應(yīng)“就在這幾天搬家”。10多天后，劉先生稱朱女士并沒有搬走。國(guó)慶假期前一個(gè)星期，記者撥通了朱女士的手機(jī)，她在電話中承諾，會(huì)在幾天內(nèi)搬家，并讓記者聯(lián)系劉先生，讓劉先生做好準(zhǔn)備。昨天上午，劉先生稱朱女士又爽約了。隨后，記者趕到劉先生的出租屋前，劉先生透過窗戶看著朱女士留下的物品，無奈地說：“對(duì)方已經(jīng)違約，我是可以收回房子的，但朱女士留在房間內(nèi)的物品如果擅自處理掉，萬一對(duì)方找上門來索要，那就麻煩了。”記者為此咨詢了江蘇哲睿律師事務(wù)所王鳳陽(yáng)律師，他表示，拖欠租金累計(jì)滿六個(gè)月的，可依據(jù)相關(guān)法規(guī)向房屋所在地法院提起訴訟，要求承租人強(qiáng)行騰退并承擔(dān)違約金、賠償實(shí)際損失。像劉先生家這種情況，承租人如果此時(shí)不搬離，侵犯了房東的權(quán)利，房東可以要求承租人限期搬離或者起訴到法院要求其遷出，判決勝訴生效后，若承租人仍不騰退，可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。王律師說，根據(jù)劉先生的情況，他可以請(qǐng)開鎖公司打開房門，并且邀請(qǐng)居委會(huì)或者派出所工作人員任何一方到場(chǎng)，在他們的見證下將房客的物品清理出。在此過程中，劉先生需要寫一份證明，證明中可詳細(xì)列好清理出的房客物件，最后請(qǐng)見證方在證明上簽字。清理出的房客物品，若房客回來時(shí)和證明一起送還，這樣可以避免產(chǎn)生糾紛。

是這樣的，聯(lián)系不上的話，我因?yàn)樗且恢睕]有交房租，那就可以把他的這些東西，放到物業(yè)管理處，只好先放在那里，不要管他換不換掉，都沒有關(guān)系，只要不丟就行：他若是回來就說聯(lián)系不上，自己也記得要命，房子我還是要出租的呀，，再把上面的開鎖過程，110作證的告訴他