租車(chē)押金不退報(bào)警有用嗎_房東不退押金怎么辦,報(bào)警有用嗎?
特邀律師
1、這是屬于租賃合同糾紛,報(bào)警沒(méi)有用,警察不能介入民事糾紛;
2、房東不退押金是否合法則要看房客是否存在違約以及合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的;
3、如果約定了房客違約的情況下,房東有權(quán)不退回押金,則房東的行為合法;
4、如果房客沒(méi)有違約,則房東無(wú)理不退押金違反了《合同法》的規(guī)定,房客可以向法院起訴要求退還押金;
5、法律依據(jù):
1)《合同法》第一百一十四條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
2)《公安部關(guān)于嚴(yán)禁公安機(jī)關(guān)插手經(jīng)濟(jì)糾紛違法抓人的通知》(1992年4月25日)中對(duì)公安不能插手合同、債務(wù)等經(jīng)濟(jì)糾紛案件有詳細(xì)規(guī)定
這屬于民事糾紛,不是刑事案件,也不是治安案件,更不是交通事故糾紛,警方不能管也無(wú)權(quán)管,解決的辦法只能去法院訴訟。
可以到法院起訴要求返還。2000元,法院預(yù)收訴訟費(fèi)50元,結(jié)案后對(duì)方承擔(dān)。
房東不退押金可以報(bào)警,讓警察調(diào)解。
如果是房子本身安全保障不好導(dǎo)致被盜房東是有賠償責(zé)任的,因此退租是合理的,房東要退押金。還是先調(diào)解協(xié)商了。
押金未退,不代表租賃合同還有效,即使你們之間的押金具有定金擔(dān)保的性質(zhì),定金未歸還,也不代表主合同即租賃仍繼續(xù)有效。
這是我國(guó)擔(dān)保法有規(guī)定的,主合同決定從合同,從合同不能決定主合同,稍微有點(diǎn)專(zhuān)業(yè)性的地方,不過(guò)沒(méi)關(guān)系,法院里的法官這些知識(shí)基本知道,并且房屋已經(jīng)交還的事實(shí)也已經(jīng)成立。
因此,租賃合同解除,押金應(yīng)要返還。
相關(guān)法律規(guī)定:
《擔(dān)保法》第七十一條規(guī)定,債務(wù)履行期屆滿(mǎn)債務(wù)人履行債務(wù)的,或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的,質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。債務(wù)履行期屆滿(mǎn)質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià),也可以依法拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)物。質(zhì)物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后,其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有,不足部分由債務(wù)人清償。