離婚后貸款房的分割，如是婚前一方購買，就將婚后共同還貸及增值部分分割清楚，房子還歸買方。如果是婚后共同購買，先將首付和己還貸款分割清楚。要房的一方將應給對方的錢，交付對方。房子歸要房的一方，以后貸款他自己歸還就可以了。另一方和房孑就沒關系了。

　　這個要看具體情況，如果不是按揭，過戶是比較簡單，這個只要有法院的判決書、民政局的離婚證或是雙方協商好的財產處理協議就可以，就可直接去過戶，不用去公證。

1、借或者貸現金付完銀行全部余款和利息再過戶，這是最可行的方案；

2、用女方的住房公積金貸款還銀行商業按揭款； 　　

3、借一個合法的房產證作擔保進行商業貸款還完銀行余款和利息取出原來房產證，再去過戶。

根據《婚姻法》第17條之規定，結婚之后所購買的房屋不管登記在夫妻一方還是雙方名下都屬于夫妻共同財產(婚姻法司法解釋三第7條規定的一方父母出資購房產權登記在其子女名下的房產除外)。

婚內按揭購房當然也是屬于夫妻共同財產，但是按揭購房還有一筆共同的債務，也就是未償還的銀行貸款屬于夫妻共同債務，那么當夫妻雙方離婚時該未償還完貸款的房產該如何分割呢?經過筆者對同類案例的研究，司法實踐中主要存在以下三種分割方式(以下均按夫妻雙方各占50%的原則性分割來計算):

第一種分割方式

由分得房產一方負責償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補償房款，計算公式為:(房屋增值+已支付房款)×50%，這里的房屋增值有兩種算法，第一種可申請評估機構評估，第二種可由(房屋現值-購房時價款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。

類似案例:歐陽某訴于某離婚案出自《中國法院2013年度案例·婚姻家庭與繼承糾紛》

判決原文:由于雙方主張該房屋的所有權，鑒于購買該房屋的首付款51408元和自2008年12月至2011年2月所歸還的銀行貸款本息21114.16元，主要是原告用其婚后打工的積蓄和原告姐姐的部分借款支付的，故原告要求房屋歸其所有，應當予以支持。但原告應支付相應的房屋價款77057.08元{計算方法:房屋增值81592元(房屋現有價值250000元-購房時價款168408元)+已支付房款72522.16元=154114.16元，各人分占77057.08元}給被告，剩余銀行貸款由原告負責償還。

第二種分割方式

由分得房產一方負責償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補償房款，計算公式為:(房屋現值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現值可由評估機構評估，也可由夫妻雙方同意確認。

類似案例一:葉某某與黃某某離婚糾紛案出自惠州市中級人民法院(2015)惠中法民一終字第188號

判決原文:惠州市大亞灣經濟技術開發區人民法院認為:1、房屋問題。《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第13條規定，對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。本案中涉案房屋系原、被告雙方在婚后購置，屬于夫妻共同財產。原、被告均同意確定房屋總價值為815000元，房屋及現有家具家電均歸原告葉某某所有，扣除該房的銀行按揭貸款及夫妻共同債務之外，房屋剩余價值由原、被告雙方平分(由房屋所有人葉某某向黃某某支付對價)，拖欠的銀行債務、物業管理費及其他費用由葉某某承擔，對此本院予以準許。截至2014年11月10日止，涉案房屋尚欠銀行按揭貸款411740.95元(其中公積金貸款342169.38元，商業貸款69571.57元)。故扣除該房的銀行按揭貸款411740.95元之外，房屋的剩余價值為403259.05元(815000元-411740.95元)。又根據《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第8條“夫妻共同財產，原則上均等分割”的規定，對于涉案房屋的剩余價值原告葉某某與被告黃某某分別享有50%的權益，即201629.5元(403259.05元÷2)。故由房屋所有人(即原告葉某某)支付被告黃某某產權對價201629.5元。

惠州市中級人民法院維持原判，駁回上訴。

類似案例二:嚴某甲與李某甲離婚糾紛案出自深圳市中級人民法院(2015)深中法民終字第895號

判決原文:深圳市龍崗區人民法院認為:原、被告共同支付該房產的首付，婚后共同居住該房產，共同支付該房產的按揭貸款，法院認定該房產系夫妻共同財產，對于原告要求按首付出資比例分割該房產、被告要求該房產視為其個人財產的觀點，法院不予采納，該房產應當在原、被告之間平均分割。考慮到婚生子李某乙長期居住在該房產，為避免過多改變孩子的生活環境，法院確定該房屋產權歸被告所有，剩余的按揭貸款本金242104.92元(截至2014年11月2日)及利息由被告償還，被告應支付原告分割款278947.54元[計算公式:(房屋現值80萬元-按揭貸款本金242104.92元)÷2]。

深圳市中級人民法院對上述判項維持原判。

第三種分割方式

由分得房產一方負責償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補償房款，計算公式為:(首付款+婚后共同還貸款)÷ 房屋總價款(房價款+利息)×房屋現值÷2，其實這種計算方式源于司法解釋三第十條對共同還貸和相應增值部分的計算，而且此算法較復雜，且在計算房屋總價款時把所有利息(即包括未還清貸款利息)計算進來可能有失公平，司法實務中對于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。

對于以上三種分割方式和計算方法，司法實踐中都有使用，前兩種比較簡單易懂，而對于每個地方的法院算法并不完全相同，但就深圳而言，深圳中院好幾個案例都是按第二種方式計算，在這里筆者比較認同第二種計算方法。

1、夫妻離婚后房產過戶給一方

離婚后原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。

2、婚姻存在期間

婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅;

法律依據:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》

第二十條

雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理: (一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

1.把房子賣了分錢。2.房子給其中一方，現金補償另一方。

婚前買的按揭房分割個鬼！都想啥呢？

婚后按揭買的，還要分清楚首付款的錢誰出的，共同還貸部分倒是可以分割。

作為夫妻共同財產的房產，即使協議離婚歸屬一方，但由于銀行按揭款尚未還清，此時是不能辦理過戶的。

原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產的產權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產交給別人嗎?只有你提前還完剩余的貸款房產才是你自己的，才聽你的指揮。　　

想辦理此類住房過戶，有兩個方法：　　

方法一

由男方籌資把銀行的錢還清了，然后憑銀行開的貸款結清證明，去房屋所在區產權登記部門注銷銀行的他項權利，然后房子就可以拿出來了。辦理完畢該住房的房產證，契稅證，土地證之后，再由雙方一起憑身份證，戶口本，離婚證，離異協議和以上住房三證，一起到房管部門申請辦理住房離異析產過戶給男方。　　

方法二

目前無錢還清貸款。就由雙方保管好離異協議，等以后住房貸款還清之后，由雙方一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協議和住房三證，一起到房管部門辦理離異住房析產過戶給男方。

如果女方拒絕，男方可以憑離異協議依法起訴女方維權。

1、夫妻離婚以后，會有”離婚協議“，這個”離婚協議“是要在民政部門留存一份的，民政部門會蓋章在上邊。離婚協議上邊就會有對這套房產的歸屬；如果是法院判決離婚，判決書上會有對這套房產的歸屬；

2、這套房產房產證上只有一個人的名字，主貸人A，但這套房產判給B了；貸款不結清，是沒有辦法過戶的，不但銀行不同意，不動產登記中心也不會給你辦理過戶手續；只要正常還款，銀行才不會管房子歸誰了；

只有一個人的名字，主貸人A，恰好這套房產判給A，事情就好辦很多了；B只要拿好離婚證，這個就是免責聲明，如果A無力償還房貸，再去找B的時候，拿離婚證給銀行看就好了；

3、房產證上有兩個人的名字，就需要減名字，貸款不結清，不管減哪個人的名字，銀行都不愿意；有些人就覺得不能理解了，法院明明是已經判了呀，銀行能大過法院嗎？根本就不存在大小的比較關系，法院可以規范民事關系，而銀行也要開門做生意的。比較理智的做法是，拿錢把貸款結清了，銀行解押了，隨便你們去不動產局怎么折騰；