這是不一定的。這里邊有個問題，銀行可以貸款的房子是什么意思，有兩種解讀。一個是在不動產(chǎn)登記中心登記抵押給銀行的房子，一個是形式上抵押給銀行的房子。

先說第一種，這是最普遍的一種情況。你可以反向思維推一下，如果不能辦出房產(chǎn)證，就不能辦理抵押，如果辦理不了抵押，銀行是不會發(fā)放貸款的，所以銀行可以放款的房子，是一定可以辦出房產(chǎn)證的。

再說第二種情況，這種比較少見。我舉個例子，北京的學(xué)區(qū)房，有可能是老破小，但就是離名校近，也沒房產(chǎn)證，你有一套，銀行絕對是干給你貸款的，而且要簽署一份協(xié)議，不還了，房子歸銀行。這樣的房子，是沒有抵押的，將來也不太好處置，但是銀行就認。

引申講一點啊，不是說能辦出房產(chǎn)證的房子，在銀行抵押，銀行就一定會放款。這里的房產(chǎn)證，現(xiàn)在都叫不動產(chǎn)登記證明了。如果房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)，也就是幾十個房子一個大房產(chǎn)證，這樣的房子銀行幾乎是不認的，但不排除有的銀行承認。因為將來如果貸款出問題，執(zhí)行房產(chǎn)會非常麻煩，甚至無法執(zhí)行，所以銀行幾乎不會為小產(chǎn)權(quán)的房子發(fā)放貸款。

如果還想要了解相關(guān)銀行方面的事情，可以隨時私信我，或者評論區(qū)留言，看到后，我會及時回復(fù)。

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我是幫你解決銀行問題與職場疑惑的狗哥。

針對咨詢一下大家，有貸款的房子出售，需要提前還清貸款嗎？該怎么做？這個問題，我的觀點如下：

第一，我自己親自賣過原來住的房子，有這方面有一手實踐經(jīng)驗，我把它總結(jié)出來，供廣大網(wǎng)友參考，希望對大家有所幫助。

第二，想賣自己的房子，在房子出售之前先到貸款銀行還清貸款（不管是商業(yè)貸款？還是公積金貸款）這是必然的，否則你二手房過戶不到下家名下，下面我告訴你具體操作。

第三，只要你把自己的房源信息，通過房產(chǎn)中介掛出去，廣而告之銷售以后，房產(chǎn)中介會帶一線的客戶上門看房，一旦看上的房子，并且雙方也就房子買賣價格達成共識，就涉及到簽合同，付首付及過戶問題。在實際操作過程當中有許多業(yè)主，僅靠自己資金能力，清不了銀行剩余按揭貸款。那怎么辦呢？這里有兩種操作思路，供廣大網(wǎng)友參考。

第一種，通過房產(chǎn)中介，先簽定房屋買賣合同，叫意向購房者首付多付點給你（因為常規(guī)的話，二手房首付至少百分之四五十），如果夠最好，如果不夠你自己再湊一點就可以到銀行清貸，解除房產(chǎn)銀行抵押就可以過戶。第二種，在實際二手房買賣過程當中，也有一些購房客戶不愿意先付首付款給賣房人清貸，不愿意冒這個風(fēng)險。那怎么辦呢？那可以通過房產(chǎn)中介公司（或社會上的過橋資金），因為房產(chǎn)中介公司覺得接單不容易而且賺頭也不少。有些有資金實力的房產(chǎn)中介公司愿意為己簽訂《房屋買賣協(xié)議》的賣方提供過橋資金。因為它們是行家，很清楚，這個過橋資金最多也就是使用一、二個月時間。這邊既可以賺傭金，那邊又可以賺使用過橋資金高額利息。何樂而不為呢？

您好！

只有兩種情況下，房子可以認定為題主個人單獨所有：

• 首付款、還貸款，全部能夠證明是題主個人財產(chǎn)。
  

• 不能證明的情況下，通過夫妻之間財產(chǎn)分割協(xié)議的方式約定。
  

如果不能滿足如上兩種情況，房子屬于個人單獨所有，沒有別的辦法。

婚后，如何界定為個人財產(chǎn)？

一般來講，婚后夫妻雙方取得的財產(chǎn)，多數(shù)認定為夫妻共同財產(chǎn)。但是，在以下情況下，財產(chǎn)屬于個人：

• 個人的婚前財產(chǎn)，且與婚后財產(chǎn)之間沒有過什么“往來”。例如，題主婚前有一筆存款，在婚后，這筆存款沒有動過、或者沒有與婚內(nèi)取得的收入有往來的情況。
  

• 接受贈與、并且指定贈與給個人的財產(chǎn)。

• 繼承所得、且指定繼承給個人的財產(chǎn)。

• 夫妻雙方通過紙質(zhì)協(xié)議約定的、屬于個人的財產(chǎn)。

• 婚前財產(chǎn)延續(xù)下來的、且并未與婚后財產(chǎn)發(fā)生交集的財產(chǎn)。例如，婚前個人出資買的房子，婚后賣了，用這筆售房款又買了房子。

雖然“婚后首付和還貸都是我”，如果滿足上述個人財產(chǎn)界定的條件的話，房子就肯定是題主個人的。雖然“房產(chǎn)證是我”，但是如果是婚后共同財產(chǎn)購買的話，與房產(chǎn)證登記誰的名字無關(guān)。

所以，題主問題的結(jié)論是——

不能證明或表明首付及還貸屬于個人財產(chǎn)的情況下，無法認定為個人財產(chǎn)。在配偶不同意的情況下，無法變?yōu)椤皢为毸小?/span>。

有產(chǎn)權(quán)證，不過抵押在銀行，還完貸款可以拿回來，有特需情況可以借出來，不過用完要還回去。