簽訂租房協議需要注意以下幾條：

①出租人姓名、房屋權證、房屋位置及房號，以及與房客聯系方式；稱甲方。

②：承租人、需提供身份證復印件給甲方(便于社區、治安核實登記)；以及與房主聯系方式；稱乙方。

③：雙方明確在國家法律范圍內合法使用，其辦公、居住、以及其它性質用途；不影響小區環境等相關事宜。如違防約定從違法之事，可隨時收回房權；并告知社區治安民警。

④：租期年限、付款方式、并出具憑證；對房屋內物品進行登記，完好交接；甲方并收取一定押金，到租期結束后；雙方驗收完好退回給乙方。

⑤：有關費用，在交接房屋時甲方應將水、電、物業、燃氣費、等交清移交給乙方，乙方在租期中使用的應按時交清。

⑥：租期中應注明，房屋的結構乙方不能改變；注意安全等有關責任范圍，乙方中途不可轉讓或甲方不可隨意收回；如需要必須提前一個月通知甲方(乙方)并承擔一定的違約金。

⑦：雙方簽字，一式二份各執一份；如通過中介，應三份中介留存一份；注明日期。

房屋租賃合同 出租方 身份證號 (以下簡稱甲方)承租方 身份證號 (以下簡稱乙方) 甲乙雙方本著平等自愿、協商一致的原則,達成了租賃的協議,并就有關事宜簽訂如下： 乙方租賃甲方該房，定金 元，每年的房租賃費為 元，期限為 年。一、甲方的責任與權利1.對房屋自然損耗的維修。如漏雨、油漆門窗等。2.按時收取房屋租賃費,簽訂合同時收取年租賃費。3.不得隨意終止合同,若終止應加倍賠償對方損失并支付違約金。4.發現乙方任意損害房屋及設施等,甲方有權要求乙方賠償損失或恢復原狀。5.合同到期后在同等條件下,甲方優先與乙方簽訂新租賃合同,新合同期間的租賃費等重新商定。6.有關部門規定的有關房屋租賃備案等手續由甲方辦理,費用由甲方承擔。二、乙方的責任與權利1.按時付給甲方租賃費,承擔房屋租賃期間的有關物業費、水、電費等。2.不得私自對房屋進行改造,不得任意損害房屋及設施。3.在合同期間內,不得隨意終止合同。 三、合同中未盡事宜,甲乙雙方應本著相互諒解的原則按法律規定協商解決,雙方議定違約金為元。 四、本合同自 年 月 日始，至 年 月 日止。五、本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,租賃管理辦公室存檔一份,三份合同具有同等法律效力。六、未盡事宜按相關法律規定協商解決。 甲方簽字 乙方簽字 年 月 日

最近一直在看房子，各種問答帖七七八八看了不少，整理了一些我覺得值得注意的方面。

v 租房渠道（這里介紹最常見的兩種）

1、中介租房

優點：

a. 房源多

b. 可以提供咨詢、陪同看房、簽約指導、辦理入住等服務，省時省力。

c. 后期維權相對更有保障。

缺點：

中介費。有的中介是不收費的，提前問清楚。收費標準根據每個城市的不同所受的費用也不同，但基本與當地市場相同。一般是一個月房租。

補充：務必、務必找靠譜的大中介租房（我愛我愛家、鏈家等）。去小區周圍轉轉，一般就能找到。

2、房東租房

優點：省了一大筆中介費。

缺點：不靠譜房東扣押金、東西壞了維修慢或者不維修、看房時間不穩定、與房東私簽的合同不一定受到法律保護。

補充：

可以通過租房app找房東，比如：咸魚、豆瓣小組、貝克網、58同城等。

警惕網上騙子，如果定價遠低于市場價格、照片拍的特別完美要小心。

v 關于看房

1、小區內外部環境及配套設施

a. 有無電梯、有無門禁和保安

b. 附近有無快遞收發站和快遞柜

c. 外賣是送到小區門口還是房間門口

d. 公共設施是否便利：超市、藥店、公交車站、地鐵口、醫院、菜市場等，主要考慮自己的需求。如果喜歡做飯，租房附近有個菜市場或者超市，生活幸福感會提升很多。

e. 盡量不要選擇老樓（老樓一般5至7層，沒有電梯）、臨街的房子、商住兩用樓、新小區。老的樓盤大概率隔音效果不好，臨街和商戶兩用也存在噪音問題，辛苦工作了一天，好的睡眠質量真的非常重要。

f. 租房離公司約近越好，早上可以多睡會。

2、公共區域環境

a. 廚房和衛生間：觀察廚房和衛生間的排水效果，可以把水龍頭打開看看，是否存在漏水的情況。煤氣灶、電熱水器等設備是否完好。如果發現有小強，就不要租了，合租房小強很難消滅。

b. 客廳可以選擇面積小的，客廳大房間單價大，合租打掃起來會面臨很多問題。

c. 檢查大家電和家具的好壞，冰箱是否制冷，空調能否正常使用、沙發座椅等有無破損，拍照留存。

4、房間環境

a. 觀察房間內有沒有什么小毛病，如：墻皮有沒有裂縫，瓷磚有沒有壞掉的，墻上有沒有釘子、房間隔音效果等等，要跟房主交代清楚，并留好證據。

b. 房間是否有窗戶、朝向、家具是否完好（特別是床墊）、插頭位置和數量。

4、房東和租客

注意觀察對方的性格脾氣，聊得越多越容易了解對方，覺得不好相處的就及早bye bye。

v 關于獨居安全

1、租房前看清楚是否貓眼、防盜門，也可以自己網上買門阻，提高住房安全性。

2、陽臺可以放幾件男生衣服，門口放一雙男士的鞋子。

3、網上看到有網友提出在大門口提上喜字。

4、外賣最好送到樓下，不要寫詳細地址，名字可以留X先生，用餐人數寫2個人。如果外賣是送貨上門，拿外賣前可以超房間大喊：“是你拿的外賣嗎”，告訴外賣小哥放門口就行。

5、快遞可以放在代收點，把快遞單上的個人信息抹去

6、不管什么時候一定要反鎖房門，呆在家里將門反鎖后，可以把鑰匙插在鑰匙孔麗，增加小偷撬鎖的難度

7、單獨和陌生人同坐一趟電梯讓其先按樓層

v 簽合同注意事項

1、看房東的房產證、身份證、確保是本人，主要是怕遇到不靠譜的二房東。

2、所有材料收好，備份，在自己的身份證復印件上添加水印“僅供租房使用”。

3、水電費、物業費、家電維修費、上網費用是自己交、還是房東幫著交，自己交的話要怎么交，這個要在合同中注明，避免之后出現不必要的麻煩。

4、房子能否貼壁紙、拆除家具、釘釘子，提前問好。如果遇到不好說話的房東，擅自動的話可以會被要求賠償。

5、是否能夠轉租，如果可以需要提前多久通知

6、簽合同之前再仔細檢查房子，拍照留證據。對于有損毀跡象的家具，可以要求房東維修好再入住。

7、看好合同上的房租到期時間、付款方式、押金退換時間和方式、以及違約賠償（房客提前退房或房東提前收回租房）

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你得有好幾種可能呀，從你的字面意思看就是你把定金交了，但是回去想想還是不租了，現在問定金能收回來對吧？先說說這種情況，因為這個是“定金”在法律上是保護雙方當事人的，所以你無權收回，然后呢，看看運氣，需要你和房東溝通了，如果你今天交明天直接說不要的話，可以用你的“巧舌如簧”說說，或者施展“美人計”等和房東溝通，在中國，法不外乎講人情的，何況這么點小事呢，當然，你如果拖得時間長了才說不租，前面的當我沒說；這里應該還有另外一種情況，就是房東不管你，直接租給另外一個人，連定金都不給你退了，不過這個應該不存在，因為房東不僅要退，還要退雙倍的定金，擦亮眼睛吧，別動不動腦子一熱就行動了，凡事可以三思而后行的。