買房多交首付款是否劃算，因人而異！

具體以購房者的月還款能力和還款計劃而定，正常情況下，首付越少，所能用到的杠桿越大，同時利息也越高，但當前的住房貸款的利息在其他銀行貸款產品中利息算是比較低的一種，同時貸款的年限還比較長，因此大家都覺得多交首付款不劃算。

1、首付比例。

當前房地產市場只規(guī)定最低首付比例不能低于多少，例如20%，30%等，購房者在政策的規(guī)定基礎上可以多交首付款，相應的減少了一定的貸款額度，多交的首付款也意味著貸款額度不需要那么多，同時貸款年限以及月還款計劃可根據自身的情況而定，相對會輕松一些。

2、銀行貸款。

以房屋總價100萬的房子為例，最低首付比例30%來算，銀行貸款可以貸70%，意味著購房者在一定期限內可以使用70%的購房貸款，在不多交首付款的同時手上還有富余的資金可以作為周轉，相對比較靈活，但多交了首付款之后，所能用到的貸款額度就相對減少，而后期想要再將房產進行抵押，則需要結清當前貸款，或者只能選擇高利息的二次抵押方式來獲取資金。

3、月還款能力和還款計劃。

月還款能力，根據購房者的資質來算，以收入證明為月供的兩倍及以上為標準，收入證明達到標準的銀行給予發(fā)放相應的貸款額度；

還款計劃，每一位購房者的還款計劃均有不同，例如有需要提前還款的，也有規(guī)劃在某一時間將房產變現而提前還款的。

總之，覺得月供壓力大的可以多付首付款，覺得需要利用銀行貸款作為杠桿的以最低首付比例交首付即可！

這個問題其實需要問你自己！

第一，工作是否穩(wěn)定，貸款7成的話未來還款是否有壓力？

第二，是否有其他投資渠道，能把手上的現金進行穩(wěn)妥投資保值增值？

一般來講，房貸利率相對于其他貸款利率要低，首付付三成相當于你多用了銀行30萬貸款，按照目前銀行基準利率上浮20%的話，年利率是5.88%，月息四厘九，意思是拿在手上的30萬，你只要能找到超過月息四厘九的投資渠道你就跑贏了銀行收你的貸款利率，你就劃得來。

看你問這個問題一定不是自己做生意的，如果是的話你就知道現金流的重要性，有的中小企業(yè)為了短期融資，用月息一分，二分，甚至三到五分的利息借貸，你這房貸多出來的30萬月息四厘九當然劃得來貸出來。

當然，還是說，你要看你在手上拿30萬有沒有用途，有沒有投資渠道，如果沒有，你把30萬存在銀行就算是定期存款也劃不來，買銀行的理財也不劃算，那就還是多付些首付，少貸些款，降低月還款額和利息支出。

我是袁哥，我來回答

我認為首套房付多少，應該因人而宜，根據年齡，收入自身情況而定。沒有一定之規(guī)首付付多少，主要考慮每月的還貸能力。為什么這樣回答原因如下：

一：對于首次買房的年輕人，收入高，首付款盡量少付，30%就好，因為收入高，每月還貸無壓力，另外可把錢投入理財或別的方面，而對于收入低的，要考慮還貸能力，盡量首付比例可以高一些，以免成為真正的房奴，輕易被打到。

二：對于首次買房的中年人，首付30%或30%以上都可以，中年收入一般比較穩(wěn)定，有良好的還貸能力。

三：對于中老人，事業(yè)處于下行階段，且家庭負擔很重，個人身體原因等，建議首付50%以上。以減輕還貸壓力。

我個人認為即使上面所說，只能是指大多數人的規(guī)律，具體還是根據自己的還貸能力，及其它情況，要量力而行，留有余地，同時考慮到突發(fā)情況，這樣才能即買房還貸，而且還能保證自己生活工作的正常運轉為宜。

我是袁哥，請關注我，為你房產投資交易答疑釋惑。

感謝邀請！

首付48萬合算，換做是我，首付53萬，剩下2萬零花錢。

現在的房貸利率已經比定期存款的利息高，首付盡可能多交一些，這不單單是利息的問題，而是牽扯到一個房貸壓力的問題。

總價120萬的房子，首付拿50萬，房貸70萬，孩子比它媽都大，巨額利息下的壓力不是一般大，后半輩子都給銀行打工了。

按照你目前的情況來看，首付70萬，貸款50萬是正常的，對未來生活的質量影響不大。

董青島供稿。

個人認為這個與房貸利率、購房政策、個人理財能力等因素密切相關。

1、現在公積金貸款利率才3點幾，算是我所知道的過去十幾年來利率最低的時候，這樣的情況下，首付比例肯定是越低越好，不夸張的說，如果能零首付，那才好呢。

2、與購房政策有關。這個購房政策不僅僅包括政府的限購或者鼓勵購房政策，還包括開發(fā)商的銷售政策，如果政府對首付比例無要求，銀行和開發(fā)商對首付比例也無要求，那么在低利率時代，依然是首付越低越好，歷史證明通脹是長期的，通縮的暫時的，現金為王是暫時的，現金跑輸大勢是長期的。

3、與個人理財能力密切相關。如果你有很好的資源，無論是實體還是理財，又或是股權

、期貨投資，那么現金對你來說肯定是更重要的，這樣的情況下，當然是首付比例越低越好了。

4、當然，也有保守型的人，對這樣的人來說，欠賬本身就是很難接受的，如果房貸太多，沒準睡覺都不踏實，這算是與個人性格有關了。這樣的人，那肯定是首付越多越好，恨不得全款呢。

我建議你付5-6成首付，不用一次性付清，給你簡單說下邏輯！

房貸基本是普通人能從銀行合理取得貸款的最經濟實惠的一種方式，但盲目負太多的債意義也不大，適當利用按揭杠桿即可。

建議你付5成或6成首付，然后剩下走銀行按揭，貸15年或20年，記住1點，有些銀行默認貸款年限寫30年，一定要堅持，就15年或20年，如果合作銀行非堅持讓你貸30年，一定選“等額本金”還款方式。

為啥要給你說這么清楚，因為從銀行的角度來講，巴不得你貸30年，這樣貸款利息是遠高于本金的，你貸個50萬，加利息30年下來差不多要還102萬左右。

讓你選“等額本金”還款方式，是方便你如果資金寬裕時，可以在正常還款3年以后，可以隨時提前一次性還掉貸款，為了節(jié)省一部分房貸利息。

最主要的一點，其實銀行也鼓勵首套房用戶按揭購房，基本首套購房者，征信良好的情況下，貸款下來的概率90%以上。配合銀行，走一遍按揭流程挺簡單的。

綜上所述，首套剛需用戶，可以適當用按揭貸款，因為目前是期房預售模式，全款買房有一定的風險，如果選按揭的話，銀行也會審核合作樓盤的各種資質，如果你正常貸款辦下來，說明合作樓盤按時交工的概率就相對高些。

關于此問題，大家若有補充或交流，可以留言區(qū)互動，歡迎點贊支持和關注本號！對選房城市、戶型或交易稅費有糾結時，也可以關注本號后私信交流！

房貸首付一般是多少？

要根據不同的情況予以區(qū)分。

由于房地產市場要求住房不炒，各個地方進行房地產市場調控，因城施策。

因此，各個地方是否進行房地產調控政策，會有所差異。

一、購買住宅

1、首套房

購房者如果購買的是普通住宅，屬于首套房，一般首付都是所購買房子總價的30%。

但是，如果銀行在審核購房者提交的按揭貸款資料時，比如以前的銀行流水、收入證明、信用卡及其他曾經的債務，是否有過逾期情況。

如果認為你提交的資料，其反映的信息經過分析后，不能完全規(guī)避銀行內控風險，也可能要求購房者提高首付比例。

2、第二套房

由于各個地方的調控政策不一樣，一般首付款是總房款的50%，有的地方也要求首付60%，甚至更高一點。

二、購買商業(yè)

購買商業(yè)房子的，一般首付都是50%。現在許多銀行對于商業(yè)按揭，都只做一樓，二樓以上都不會做，認為風險太大。

買房一直是大多數家庭的大事。以前房價便宜時，收入很低，現在收入比以前高，但防價比以前高很多。現在買房子的第一個房子基本上是最低首付30％，那么對于很多買家，應該選擇付首付三成還是多付首付呢？買房是少付首付好，還是多付首付劃算呢？答案一目了然。

每個人都知道，貸款金額越多，產生的利息就越多，貸款期限越長，產生的利息就越多。首付30％或以上的首付款，這取決于個人情況。盡管很多人說他們可以盡可能多借錢多貸款，能貸30年就不貸20年，但是哪一種方式到底更好呢？

首付30％

如果存款多于30％，那么你需要看看你是否有合適的投資回報，如基金管理，股票交易，大額存款等，目前的基準利率是4.9％，而大多數城市有上漲，至少5％以上，如果你可以達到貸款利率回報，或超過貸款利率回報，那么建議支付30％的首付，因為這筆錢可以更好地使用在手中，不必擔心要用錢的迫切需求，因為許多購房者做生意的，而且業(yè)務可能有更多的流動性，所以沒有必要考慮很多首付。畢竟，錢到用時方恨少啊。

首付多付一點

由于中國大多數人沒有良好的投資產品和投資渠道，大多數人不交易股票，購買資金或做生意，他們的大部分資金存在于銀行，這是為了獲得銀行存款利息。大家都知道現在利率很低，基本上在3％左右，高也高不到哪里去，與貸款利率相比，它仍然低得多。在這種情況下，我建議您支付更多的首付款，因為可以減少很多利息，

所以少付首付還是多付首付，取決于個人情況。