簽了購房合同房管局能查到嗎_網簽后能查到名下房產嗎?
特邀律師
查不到,合同只是購房交易合同,目的是買賣雙方達成統一的交易協議跟房產在誰的名下是一點關系都沒有。
如果想查到房子是不是在你的名下,新房就網簽備案后可以去房管局查詢;如果是二手房那就是過戶后,才在你的名下。
希望我的回答能給你一些幫助,我長期關注購房群體,有任何買房問題都可以找我。
只有購房合同房管局能查到辦理了房產證的房屋信息。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。購房合同的主要內容包括以下幾方面:
1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等;
2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5、質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
6、產權登記和物業管理的約定;
7、保修責任;
8、乙方使用權限;
9、雙方認定的爭議仲裁機構;
10、違約賠償責任;
11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
買新房的流程是這樣的。
1、簽認購書。開發商幫你鎖定房源,此時尚未網簽。
2、交首付簽購房合同,同時申請貸款。此時在售樓處就可以登錄房管局系統進行網簽。網簽完成后,得到一個網簽編號,你可以在網上查詢該房屋的狀態,所謂網簽就是將商品房鎖定,不能二次銷售。如果購房者反悔,那么網簽取消,可以二次銷售。
3、購房合同簽完后,需要拿去房管部門備案。房管部門會在紙質的購房合同上蓋章,一般是“備案”字樣,這代表房屋備案完成,購房已經正式生效,會返回一個“備案號”,此備案號可以查詢房屋的相關信息。
你描述的情況,應該屬于已經備案完成。
我是樓市微觀察,只說真心話,歡迎點贊與關注。
網簽后肯定可以查到名下有房。因為購房合同一方面是保障顧客的消費利益,另一方面也是為了防止開發商將房子二次出售。合同上面的身份信息,房產信息都會在當地的房產管理的部門單位進行備案。
不僅僅是備案你的合同協議等信息,而且還會在互聯網上公開表示房產信息所有人。所以,簽了購房合同,你就可以在房管局查到你名下所有的房產信息。如果你能提供的個人信息資料更加多,那你可以查到的關于房產方面的信息也會更多。
當然是以購房合同來備案,因為你購房后必須要到當地房產局備案,然后繳納契稅,這樣房子才屬于你名下,如果沒有備案的房子根本就不單屬于你,而且還可以一房多賣。一般期房都不可能立即辦理房產證的,都正式交房后大約兩年時間左右才可以辦理,而備案后的房子你可以根據你的備案號在當地房管局官網查詢到你的購房信息。