交房時

一，驗房的相關資料要留好

二，有問題的確認單要收好

三，合同等要保存起來

其他你認為跟房子有關系的資料視頻錄音等都可以存著

交房時開發商需要證件有：

一、書面通知　　開發商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

二、質量檢驗合格單　購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》　　目前在交樓過程當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。　為了防止開發商在建設期間將業主的房屋進行抵押，業主在驗收房屋質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關的工程質量文件。就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。　　《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

四、簽署房屋交接書　　購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書　　對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。　

五、面積測量報告房產管理局或區局直屬測繪隊出具的竣工實測表 標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積，或者由有權威部門(如規劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——房屋建筑面積測繪報告。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。房地產五證是指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售(銷售)許可證》。二書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

開發商必須提供哪些文件

在收房時，開發商需要提供如下所示的三書一證一表：shqianyy

1、收房時開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。

2、收房時開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發商委托物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來保證住宅的質量標準。

3、收房時開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等規格作出說明，并標出使用注意事項。

4、收房時開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監督檢查站（質監站）經驗收合格后頒發的。

5、收房時開發商需向業主出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件。

業主應該根據入住通知書的要求，攜帶相關資料到售樓部確認身份。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預售合同、業主身份證的原件和復印件，家庭成員照片（物業建檔客戶資料用）。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業主的《授權委托書》。 驗收樓房時，不要太著急，開發商要移交的票據、證書、資料一大摞。這些資料一定要妥善好。（資料來源房師傅）

買房是一件大事兒，當業主們接到新房時一般都會興奮異常，但是這個時候需要注意，千萬不要被興奮沖昏了頭腦，接房后我們首先要做的就是驗房收房。那么，收房的時候一定要驗房嗎？驗房收房的標準程序有哪些呢？小編提醒廣大購房者，一定要掌握“先驗后收”的原則。驗房、收房標準程序，開發商應該出示完整合法的《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》原件，而不是復印件。另外一定要向開發商索要《保修卡》和《住戶手冊》，以便日后出現質量問題按約要求維修。下面小編帶您具體了解一下。驗房收房標準程序驗房收房標準程序1）通知：開發商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。2）驗收：購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。3）提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。4）簽署房屋交接書：購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書； 對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。驗房自備工具1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6）1只計算器---用于計算數據7）1只水筆--用于簽字8）1把掃帚--用于打掃室內衛生9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。驗房具體過程去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：包括房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）等。核實面積、合同及價錢多退少補問題。認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。6）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 易購提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。驗收不合格如何處理在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：1）影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。2）對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。（以上回答發布于2013-10-29，當前相關購房政策請以實際為準）