二手房買賣一次性付款的步驟：1、簽房屋買賣合同，買方付定金；2、滿了5年的房子要先到房管局查檔、核稅；3、等4個工作日之后到房管局遞件，遞件成功了就給賣方全款；4、如果是辦了立等可取的，兩個小時后就由買方拿回質(zhì)單來取證（前提是要在遞件簽字時寫買方單獨取證，否則就要雙方一起來取）。

二手房交易過程中的付款方式，體現(xiàn)的是買賣雙方所承擔風險的博弈，自然是此消彼長。買方往往擔心付款后，對方不配合辦理過戶手續(xù)；而賣方則擔心過戶后收不到尾款，因此，恰當?shù)匕盐崭犊畹墓?jié)奏非常關(guān)鍵，但這個付款方式也必須為雙方所接受。一次性付款和按揭購房對于購房款的支付是不同的，風險也不一樣。下面就自行購買二手房（不通過中介）的付款情況做一介紹。

1、一次性付款購房二手房，買方風險控制。

一次性付款購房，對賣家來說，回款快，風險小；對買方而言風險大，主要在于對方收款后不積極配合辦理過戶手續(xù)，或者不及時騰房。買方應(yīng)按以下流程操作：

（1）產(chǎn)調(diào)：在正式簽訂房屋買賣合同之前，必須到房屋登記機關(guān)查檔，確保房屋處于可交易狀態(tài)，不存在被凍結(jié)、查封、抵押、長租情況。

（2）簽合同，付定金：產(chǎn)調(diào)后立即簽訂房屋買賣合同，并支付定金，定金不宜過高，以不超過5萬元為宜。此時簽訂的合同是雙方真實意思的表示，是日后買賣糾紛的重要證據(jù)。

（3）交易并付款：這個階段實際包括了交易和過戶兩個步驟，需要買賣雙方兩次簽字，時間間隔大約一周，即網(wǎng)簽交易時雙方簽字確認。交易審核通過后，買賣雙方到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，進行二次簽字。此時，賣方一般會要求買方支付全款，買方則應(yīng)爭取留有少量尾款（1～2萬）在二次簽字（過戶）時支付，以防止賣方收到全款后不配合后面的簽字。買方可以在窗口遞交材料經(jīng)工作人員審核無誤后，現(xiàn)場轉(zhuǎn)賬支付房款。

2、按揭購買二手房，賣方風險控制。

按揭購買二手房過程中，由于需要房產(chǎn)先過戶，買方才能去銀行辦理貸款手續(xù)，因此，交易的風險賣方較大，最擔心的是過戶后，買方貸不了款。賣方應(yīng)按以下流程操作：

（1）收取定金簽房屋買賣合同。

（2）向買方擬貸款銀行查證是否可以放貸。

（3）得到銀行貸款意向后，收取首付款，辦理房產(chǎn)交易網(wǎng)簽手續(xù)，賣方必須持有交易回執(zhí)單。

（4）接不動產(chǎn)登記中心通知后，辦理過戶簽字手續(xù)，賣方必須持有受理回執(zhí)單。

（5）不動產(chǎn)證辦妥后，賣方與買方一同到登記中心領(lǐng)證，直接到貸款銀行將產(chǎn)權(quán)證交銀行，完成貸款手續(xù)，賣方提供收款賬號。當銀行審核后放款時，貸款會直接打入賣方預留的賬戶，至此房屋買賣合同履行完畢。

要特別注意，不能讓買方單獨領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，以防止其不將產(chǎn)權(quán)證交銀行辦理抵押貸款，賣方必須掌管交易及過戶的回執(zhí)單，這是關(guān)鍵。

“全款”和“貸款”“貸款”分為商業(yè)貸款和公積金貸款。

現(xiàn)在二手房的的首付一般都比較高，這都是業(yè)主要求的，就算業(yè)主沒有什么要求，只要求正常首付的話也得總房價的45%左右。

有房本的房子就好做了，先簽個存量房買賣合同，再抵押貸款，然后過戶，之后批貸，物業(yè)交割。

沒有房本也可以做。但是會涉及到一點點的風險---業(yè)主違約。先簽個書面合同，交了定金，之后等下房本，下來之后再做過戶，就和有房本的流程事一樣的的。

付款方式由買賣雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同于其他動產(chǎn)的交易可以一手交錢一手交貨，產(chǎn)權(quán)的取得要以登記為準。買賣雙方依法提出轉(zhuǎn)移登記申請后，登記機構(gòu)在審查的過程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結(jié)。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會導致買賣不成功。買賣雙方應(yīng)考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無償委托政府的資金監(jiān)管部門(濟南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心)對交易資金進行監(jiān)管，以保護交易資金的安全。