房屋被查封后是不可以出租的哦。

查封是法院對于房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)限制的手段，包括禁止其交易、出租、抵押等等。

而且查封具有公示的效力，在查封后簽訂的租賃合同的效力會因?yàn)椴榉獾墓拘Я?qiáng)于合同效力，最終出現(xiàn)租賃合同無效的情況。

而且出租法院查封的房產(chǎn)，私自收取租金并且花掉的話，會被按照拒執(zhí)罪追究刑事責(zé)任。

相關(guān)的案例可以看下謝某某拒不執(zhí)行判決裁定案（案號2011杭余刑初字第1295號）。

該案件當(dāng)中，謝某某在執(zhí)行期間將已被法院查封的廠房出租給他人，收取高額年租，被認(rèn)定為有履行能力而拒不履行，最終被判處有期徒刑二年六個(gè)月。

所以說，房屋被查封后，還是不要出租比較好。

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查封就好幾種形式.一種是在房產(chǎn)部門辦理了查封手續(xù),這屬于在登記部門的查封.要求在查封期間不得進(jìn)行買賣等,但這是不影響房屋的使用的,包括在此期間出租.這種查封多見于訴訟案件中的保全。并且要告知承租人查封的事實(shí)。還有一種就是直接對房屋進(jìn)行了實(shí)體查封,那么屬于房上貼封條的,如果是這種,房屋就不能正常使用了,因此,也就不能出租了.這種查封一般是到了案件的執(zhí)行階段.你可以對照不同的情形來判斷的.

對于法院已經(jīng)查封的房子原則上是不能出租的，同時(shí)被保全人也不能將該房屋抵押、轉(zhuǎn)讓、處分。但是，現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，被保全人私自將法院查封的房屋出租給他人使用現(xiàn)象也屢見不鮮。

在我們辦理財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行案件過程中，一般都需要申請法院查封被告的房產(chǎn)，大多數(shù)情況下，法院都會將該房產(chǎn)交給被告（被保全人）保管，并不會禁止被告繼續(xù)使用該房屋。但是禁止被保全人對該房屋設(shè)立權(quán)利負(fù)擔(dān)，影響房屋的價(jià)值。

依據(jù)《民事訴訟法司法解釋》第155條，由人民法院指定被保全人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無重大影響，可以允許被保全人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托他人、申請保全人保管的財(cái)產(chǎn)，人民法院和其他保管人不得使用。

最后，對于已經(jīng)查封的房屋，如果承租人在法院查封后承租該房屋，一旦進(jìn)入執(zhí)行程序，房屋就會面臨被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，在法院張貼騰房公告后，就會要求被執(zhí)行人限期騰房，此時(shí)承租人就得搬離，由此所造成的損失，承租人可以向房東主張賠償。

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1、房屋被查封后，一般不能對外出租了。查封就是指檢查后貼上封條,不準(zhǔn)動用，民事訴訟中，財(cái)產(chǎn)保全比較常用的一種。查封是我國各級法院在民事案件執(zhí)行過程中不可缺少的執(zhí)行方式，查封期限并不是隨意而為的，是要遵照相關(guān)的法律規(guī)定的。 法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十二條：封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管;不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。 由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用;由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。 2、出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有： (1)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件; (2)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明; (3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明; (4)將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明; (5)住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策; (6)房屋能正常使用。