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城中村，即“城市中的農村”。“城市中的農村”形成于集體土地征收、農村拆遷、城市化進程，由于村莊周邊全部或大部分集體土地被征收變成國有土地，逐漸形成與周邊的高樓大廈截然不同的自然村落。

由上述概念可知，城中村原是集體土地，只是由于城市化進程，將原本是集體土地的區域納入到城市規劃區內，因而產生的土地性質上的認識爭議，但其本質上是集體土地，容易產生爭議的是該類地區的拆遷補償應該按照集體土地征收補償標準來執行還是按照國有土地上房屋征收補償的標準來執行。由于二類土地上征收拆遷補償標準的差異較大，而該種區域內的拆遷補償標準地方政府的自由決定空間較大，因而，處于城中村的被拆遷人的權益被侵害的情形時有發生。

下面給城中村改造項目區域內的被拆遷人簡要介紹一下，城中村改造您的應得補償權益包括哪些內容：

一是房屋價值補償，即您被拆遷的房屋的價值補償。由于該區域內房屋本身的價值和周邊商品房的市場價格存在一定的差異，因此被拆遷人一定要謹記，如果當地征收方參照國有土地上房屋征收補償的標準來實施拆遷，那么根據最高院的相關司法實踐，您有權參照周邊商品房的市場價格獲得房屋價值補償。

如果是按照集體土地征收補償標準來制定的補償安置方案，那么您應當獲得的補償主要包括：土地價值補償、房屋價值補償和安置過渡費等其他費用，這種情況下，被拆遷人應獲得的補償沒有直接法律規定，很多被拆遷人都不知道怎么計算自己的補償，這里告訴廣大被拆遷人一個參照的標準，即不低于按照國有土地上房屋征收補償標準計算下來的補償款的總額，能夠保障您的生活水平不降低，那么這樣的補償安置方案才是可以接受的。

二是安置過渡費，即從房屋被拆掉致使您無家可住到您實際拿到安置房的鑰匙期間，您一家人的基本住房費用，這種情況下的安置房是期房，因而需要一定的過渡期間，被拆遷人要謹記在此過渡期內，您應得的過渡費應按照您家的被安置人口來計算，能夠覆蓋您全家過渡期內的正常居住水平所需的費用。

三是其他費用，如按期搬遷應得的補償獎勵費，商鋪拆遷導致的營業損失等。

如果您面臨著城中村改造項目的拆遷，而不知道如何計算自己應得的補償，建議您咨詢專業拆遷律師。

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根據土地管理法的規定，宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，沒有所有權。但是，宅基地一旦經過依法審批后，在宅基地上建筑了房屋，宅基地就隨房屋，長期規房屋所有權人使用。如果買賣或者繼承房產，也將隨房產轉移。這就是說，宅基地上只要有房屋存在，宅基地就歸房屋所有人使用。

土地管理法規定，農村農民的宅基地實行一戶一宅，農民岀賣房屋后，不再審批宅基地。由于法律規定宅基地屬于集體所有，一旦房屋損失，就將失去宅基地的使用權。要想重新建筑新房屋，就要重新審批。如果將房屋賣岀，再重新審批宅基地，按法律規定就不可能。所以農民在使用宅基地過程中，就要掌握這些政策，合理利用宅基地。不依法辦事，自己就會有很多麻煩。

另外，宅基地是屬于集體所有，不是國家的土地。一旦征用拆遷，國家將會按規定對房產進行一定補償的。但宅基地是集體所有。

2019版《土地管理法》第九條規定，城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

農村的宅基地屬于集體，那村委會有權將其收回嗎？這個問題有兩種答案第一種情況是能收回例如某戶人家全家死亡，沒有繼承人的宅基地可以收回，全家戶口遷出的家庭，本人自愿有嘗退出的宅基地也可以收回。但是收回的單位不是村委會，而是被收回的農戶所在的某某村民小組，或者叫某某社。這個組織才是真實的土地所有者。第二種情況下是不能收回的，只要該戶人家還有一個人的戶口還在本組存在，其他她人的戶口遷出的，或者有幾個戶遷出了。本人沒有同意退出宅基地的也不能收回。因為國家對農民的三塊地，三權分制有明確的規定，大家都很清禁。我這里需要說明的是農村的土地所有權者是某組或社，這種組織才是五十年代的農戶土地入股的合作社，才是真正的集體土地用有者。村委會只是好幾個村民小組的組織者，不是農村土地的用有者。

沒聽說宅基地可以賣買，我猜想是你應得宅基己用完，超標部分應付款使用，這是對超標使用的限止手段，不是將宅基地買給你了，今后到期，或者不使用了，村民小組將依法收回的。

在歸與不歸兩者之間，在此地混的好，人緣關系融洽，沒有人提出異議，你就沒有麻煩。如果人品有問題，周圍關系不好，有些問題不會處理，這個村民小組的小組長都有權收回你的宅基地，因為一，農村宅基地嚴禁買賣，二，農村宅基地的權屬歸村民小組集體所有，三，村民組長說你的這處宅基地獲得不合法，那肯定是不合法，讓你交出來你就要交出來，否則法院見。

所以說，你一定在這個地方做個好人，和周圍搞好關系，這樣就會皆大歡喜了。

我這可不是嚇唬你喲！

千萬不要在這裝逼，要知道強龍不壓地頭蛇。

就像你去單位上班，說：“這是我的辦公室”；你去坐高鐵，坐飛機，說：“這是我的座位”一樣。農村人不是傻子，知道土地是集體的，他們在這塊土地上生活了幾十年，甚至幾輩子，只要國家的政策沒有變，他們這么說就沒什么不妥。