如果父母都同意且過戶了，離婚的時(shí)候不用再分了。照現(xiàn)在有很多地方國土局的過戶流程，已婚的，不管房產(chǎn)證上是不是只有你一個(gè)的名字，過戶都需要配偶到場。分財(cái)產(chǎn)是分在離婚這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上所有的財(cái)產(chǎn)，存折上的錢是可以在銀行系統(tǒng)里面查到的。照國內(nèi)法院的尺度，不是很嚴(yán)重的打，或者長期的家暴，是不大會(huì)影響財(cái)產(chǎn)分配的。

1.如果產(chǎn)權(quán)證上僅僅是一個(gè)人的名字，莫說已經(jīng)離婚且財(cái)產(chǎn)已經(jīng)分割，即便沒有離婚，在法律上也無需沒有上產(chǎn)權(quán)證的另外一方過來簽字；2.不動(dòng)產(chǎn)登記中心要求產(chǎn)權(quán)證上沒有名字的另外一方過來簽字，構(gòu)成違法。因此，賣房者完全可以將辦理房產(chǎn)過戶的不動(dòng)產(chǎn)交易中心告上法庭，要求其停止這種違法的做法，為交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶；3.我相信經(jīng)過一個(gè)案件的起訴、審理與判決，當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)交易中心一定會(huì)改變以前的做法，不再要求沒有上產(chǎn)權(quán)證的賣房人配偶、前妻或前天過來簽字。4.在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)比如北上廣深及其周邊地區(qū)，房產(chǎn)交易早就比較規(guī)范，絕對(duì)不會(huì)發(fā)生這種明顯違反物權(quán)法和不動(dòng)產(chǎn)登記條例的事情。可見，用個(gè)案推動(dòng)當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)交易規(guī)范化運(yùn)作，也是法治社會(huì)的應(yīng)有之義。

　　由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準(zhǔn)備以下資料：　　協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：　　(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;　　(2)、離婚證及復(fù)印件;　　(3)、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;　　(4)、房產(chǎn)證;　　(5)、身份證明及復(fù)印件。　　訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：　　(1)、生效的法院判決書及復(fù)印件;　　(2)、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證;　　(3)、身份證明及復(fù)印件;　　(4)、房產(chǎn)證。　　離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);　　(5)、取證。　　那么離婚后房產(chǎn)過戶流程是什么　　1、離婚后房產(chǎn)過戶流程其實(shí)是簡單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。　　2、房產(chǎn)析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;委托書。　　3、準(zhǔn)備好相關(guān)房產(chǎn)過戶資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪;后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。　　4、最后是對(duì)于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

是的，通常都需要雙方到場的，一方房產(chǎn)過戶到另外一方，或者拍賣房產(chǎn)。離婚房屋分配：離婚后法院判決離婚后房產(chǎn)款是對(duì)半分，如果對(duì)方不賣房可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。由法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定持《拍賣成交確認(rèn)書》到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。　　根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價(jià)200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;超過1億元的部分，不得超過0.5%。采取公開招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。