最好簽合同，如果是村集體承包出租，需要和村里簽合同，村里需要征求村民的意見，超過一定比例贊同才行。

你好，感謝邀請！

現(xiàn)在糧食價格低，種糧不賺錢，農(nóng)民開始多元化發(fā)展，其中很多人就利用農(nóng)村優(yōu)質(zhì)的環(huán)境資源來發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，那租地皮發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)需要注意什么呢？

1.搞清土地的性質(zhì).農(nóng)村雖然高山林立，地廣人稀，但是并不是什么土地都可以用來發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)的，比如田地，田地是用來種糧的，圈地發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)是違法的，無法辦理相關(guān)手續(xù)！所以要先去咨詢承租的土地可不可以發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，能不能辦理相關(guān)證件！

2.搞清土地的產(chǎn)權(quán).有些土地是村民承包的，有些是村集體的，要做好土地流轉(zhuǎn)登記，有爭議，有糾紛的土地不要承租，最好是承租集體土地，要簽訂土地承租合同，協(xié)議，保障好自己的權(quán)益！

保護耕地可以嗎？

當(dāng)然要保護耕地了，無論發(fā)展什么都是要建立在保護耕地的基礎(chǔ)上，不能破壞環(huán)境，林地，農(nóng)田，也不能造成污染，現(xiàn)在的環(huán)保非常嚴(yán)格，我們當(dāng)?shù)匾呀?jīng)取消了很多排污不達標(biāo)的養(yǎng)豬場！

希望我的回答能夠幫助到你，想了解更多三農(nóng)資訊，可以關(guān)注下我，謝謝！

農(nóng)民在查看土地租賃協(xié)議時應(yīng)格外小心，尤其要注意土地租賃的價格和支付方式，土地租賃的期限，土地租賃的目的和土地租賃范圍等事項。

個人之間租賃土地，必須此地不存在任何糾紛，農(nóng)村人個人土地要相關(guān)土地證件，協(xié)商簽署正規(guī)的書面協(xié)議，確定好價格條件，時間長的租賃土地價格，以指定的實物為準(zhǔn)。最重要的是，必須在法律范圍內(nèi)進行.

謝謝邀請！

土地歷代是農(nóng)民懶以生存的命根子，沒有土地就沒有人類，沒有了土地人類就沒有糧食，所以農(nóng)民似土地為命寶，寸步不離生我養(yǎng)我的土地。

近十年農(nóng)村由于受國家經(jīng)濟發(fā)展的影響和外界各種原因的干擾，種一季只是收收成本而已，根本談不上賺錢，如果那年遇到自然災(zāi)害還得虧本，所以農(nóng)村大部分青壯勞力結(jié)伴外出打工，況且打工賺錢快，還比較單純。所以農(nóng)民對種地抱無所謂態(tài)度，加上近幾年政府對糧食調(diào)控，種地成本越來越高，因此各地出現(xiàn)了大片拋荒田，農(nóng)民眼瞅著土地拋荒也無能為力。前幾年土地確權(quán)基本完成，政府隨之提出把土地流轉(zhuǎn)出去，讓政府或有能力的人來承包激活土地，讓農(nóng)民完完全全坐享其成。

土地在頭腦靈活的人心里明白，利用好了土地它會生出金子，因此勇于冒險，敢于投資的老板們?nèi)Φ馗惴N植業(yè)掀起了高潮，種葡萄、種水密桃、種彌猴桃、種馬嶺署、種有機大米、種各種有機蔬菜等等農(nóng)付產(chǎn)品，俗話說得好″民以食為天"，種植吃的東西永無敗日，因此搞種植的老板們是農(nóng)村土地承包的首選之一。

改革開放以來，地方工業(yè)發(fā)展迅速，起先由家庭作坊通過幾年的打拼，逐漸引成了規(guī)模，他們不甘心原始作坊的經(jīng)營模式，走出去把土地圈好，建標(biāo)準(zhǔn)廠房。工業(yè)發(fā)展了，給地方閑余勞動力創(chuàng)造了就業(yè)的機會，也讓農(nóng)民償償當(dāng)工人的愜意感覺，因此把土地轉(zhuǎn)包給工礦企業(yè)的老板們是農(nóng)村土地承包的首選之二。

經(jīng)濟的發(fā)展使城市發(fā)展迅速，大量的農(nóng)民工進城打工，大批的農(nóng)村大中專畢業(yè)生留在城市工作，因此城市發(fā)展勢在必行，商住樓、商品房、安置房，各種商業(yè)設(shè)施、學(xué)校的擴建及道路設(shè)施等等，城市發(fā)展離不開土地，所以農(nóng)村的土地被城市建設(shè)征租是首先之三。

當(dāng)然國家建設(shè)更離不開土地，交通設(shè)施、河道水利工程、軍事設(shè)施、民用設(shè)施等等，所以農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后，農(nóng)民未來的發(fā)展也會隨著改變，當(dāng)然最大的受益者就是我們農(nóng)民。

珍惜你我腳下的土地，為子孫后代留下棲息的地方！

如何辨別土地的征和租，需要注意些什么？

答案：目前我國的土地使用變更有土地的征收、征用、出租、流轉(zhuǎn)、沒收幾種形式，現(xiàn)以題中的征和租作簡要介紹：

(一) 征

“征”在我國是指需要用地方向擁有土地所有權(quán)方征收或征用的情況，在這里要重點注意征收與征用有著本質(zhì)的區(qū)別：

1.征收 是指國家為了社會公共利益、國防軍事、基礎(chǔ)能源等的需要，合理依據(jù)法律法則的相關(guān)程序、步驟、批準(zhǔn)權(quán)限，同時要按照法律規(guī)定給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶相應(yīng)的補償，然后將農(nóng)地轉(zhuǎn)變?yōu)?span style="font-weight: bold;">國有土地所有權(quán)的行為；

2. 征用 是指國家為了社會公共利益建設(shè)、國防軍事用地、基礎(chǔ)能源建設(shè)需要用地，依照相關(guān)法律法規(guī)的程序、步驟、批準(zhǔn)權(quán)限，合理合規(guī)地給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)戶補償后，將農(nóng)地的使用權(quán)收歸國有的行政行為。國家行政機關(guān)有權(quán)依法征用公民、法人、其他組織的土地及地面附著物的行為。

土地的征收是土地所有權(quán)的變更；土地的征用是土地使用權(quán)的臨時改變，所以征收土地與征用土地兩者之間有著最主要最本質(zhì)的區(qū)別。

(二) 租

“租”也就是租賃，它是指土地的使用權(quán)與土地的所有權(quán)在某一段時間內(nèi)的分離；土地的使用者在規(guī)定時間內(nèi)向土地所有權(quán)者支付相應(yīng)的租金后擁有使用權(quán)，期滿后，使用權(quán)消失交歸所有權(quán)者。在土地租賃過程又分為國有土地租賃、集體土地租賃兩種形式：

1. 國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式。

2. 集體土地租賃是集體土地流轉(zhuǎn)的一種形式。

3. 在農(nóng)地出租過程中，承包方在承包期間內(nèi)不得善自改變用途；出租后土地承包關(guān)系不變，流轉(zhuǎn)承包期限不能超過承包期限的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村經(jīng)濟組織的合法權(quán)益；農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)用地建設(shè)。

4.《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》嚴(yán)格禁止“以租代征”的方式改變農(nóng)村集體土地使有用地進行非農(nóng)業(yè)用地建設(shè)。

上述為本人觀點，如有不同看法請在評論區(qū)留言，或關(guān)注。

　一、土地糾紛必須處理到位，嚴(yán)禁回避矛盾。在土地承包糾紛未徹底處理前，存在土地承包糾紛的村民小組的所有農(nóng)戶都不能簽訂合同，以免堵死土地承包糾紛調(diào)處的空間。

　　二、簽訂合同必須陽光操作，嚴(yán)禁閉門造車。凡是農(nóng)戶耕地臺帳登記沒有入戶核實并經(jīng)農(nóng)戶簽字確認(rèn)的村組，簽訂合同要一律登門入戶。

　　三、農(nóng)戶簽字必須真實可靠，嚴(yán)禁隨意代簽。在簽訂合同過程中，要充分宣傳依法完善農(nóng)村土地二輪延包政策，尊重農(nóng)民群眾的知情權(quán)和參與權(quán)，使農(nóng)戶簽字代表農(nóng)戶的真實意愿。

　　四、合同填寫必須整潔規(guī)范，嚴(yán)禁自作主張。下列內(nèi)容必須統(tǒng)一規(guī)范：

　　1、合同封面上的“合同編號”和“鑒證編號”為同一編號;

　　2、“承包方代表姓名”要與身份證一致;

　　3、“承包土地人口”為農(nóng)戶現(xiàn)有人口;

　　4、“土地承包經(jīng)營權(quán)共有人”與“承包方代表關(guān)系”要明確;

　　5、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現(xiàn)時日期;

　　6、“承包方簽章”如無私章的，應(yīng)由承包方簽名并按手印確認(rèn);

　　7、“承包土地地塊情況”長、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準(zhǔn)確具體，臺賬登記不準(zhǔn)確具體的應(yīng)予糾正;

　　8、“地塊地類”只分水田、旱地兩類;

　　9、“承包地附著物情況”要實事求是，不能漏填錯填;

　　10、“鑒證機關(guān)簽章”必須在對簽訂合同進行認(rèn)真審查后進行，不符合質(zhì)量要求的不能簽章。