二手房都是需要繳納契稅的，但是有契稅減免政策，具體如下：

一、首套房繳納規定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

二、二套房繳納規定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

　　1、普宅首套房可享首套房契稅優惠

　　個人購買普通住房的契稅為1.5%，而對于個人購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%征收。 注意：兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用購買普通住房的契稅優惠政策。

　　2、拆遷戶可享契稅減免優惠

　　契稅抵減優惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減證明資料齊全、規范的，可實行征收窗口審核、即時辦理。

　　3、離婚分割也就是產析可免契稅

　　夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。

　　4、夫妻間房產更名時，契稅也是減免的

　　夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優惠。

　　5、法定繼承人

　　(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

什么情況下買賣二手房都需要買家繳納契稅。唯一可能免除契稅的方式是，雙方申請置換住房，而且雙方住房面積大小一致，這樣互相過戶住房是免除契稅的。

根據《關于動遷后重新承受土地、房屋權屬征免契稅問題的通知》（滬稅地[2001]33號）、《關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅[2005]45號）對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。