如果約定尾款支付時間，過期未支付也算你違約，就算是銀行的原因，也是你違約。如果規定違約責任，如支付滯納金等，你還得承擔。如果銀行最終未放款，那你還得想其他辦法支付，只要超期支付，無論多少，都是你違約。如果你賴著不付，那就虧大了，會反過來拍賣你新過戶的房或其他財產，評估拍賣費用由你出，拍出來的價不一定理想。

口頭協議也是合同的一種表現形式，如果雙方都認可的口頭協議，在法律上認定為有效，但如果一方違約，主張一方的舉證能形成完整的證據鏈，口頭協議也具有法律效力。

國家法律規定的應當采取書面合同的，當事雙方卻僅進行口頭約定，主張方能舉證證明自己已經履行了協議，可以視為有效。

建議：1.書面催促給對方，大概內容：“。。。合同沒有明確付款時間及方式，若貴方自收到本催告之日起*天內不回復及不在2013年*月*日就付款時間及方式等簽訂補充協議，視對方違約，我方有權單方解除合同。”步驟：a，這個催告建議做送達公證（550元一份），地址是對方的地址，保存快遞單，查詢快遞到達結果（書面，有快遞公司公章）。如果對方已經收件，但不理會，您就可以名正而順的單方解除合同。b，這個催告最好對方簽名。因為這是重要的證據，目的是讓對方知曉事實，他日若到法院，您也站得住腳。

2.準備一份補充協議，列明付款時間和方式，以及違約處理等細節。隨時準備簽補充合同。

3.自即時起，請備份通話錄音，作為有力的證據。若對方反悔，也沒有證據支持他勝訴。

合理期限是一般理解的，這個是法院來判決用，但我認為5個月都沒有付款，就是資金有問題，對方有違約的苗頭。

另，我是廣州地區，二手房買賣應該有網簽，而且合同嚴謹，不知您的地區是否這樣。而本個案中介公司可能偏袒對方，故意延遲，若是，也需要負責任。

以上建議作為本人的經驗，以后簽合同須謹慎。

買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。

按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。

1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；

2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；

3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款；

4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；

5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。如果發生張先生那樣的情況，賣方需要找到買家進行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發生。

你好，謝謝邀請！

你可以要求簽訂補充協議，按你的時間條件，對方不一定會簽。如果對方不簽，你拒絕過戶，就存在違約行為。

一、主合同沒有尾款支付時間的問題

二手房交易，付款方式一般有一次性付款、分期付款、按揭付款。

但是最常用的還是一次性付款、按揭付款兩種方式，分期付款一般是熟人之間并且信任的基礎上才有可能。

由于你的交易是對方選擇按揭付款方式購房，那么，對方對剩余款項的支付，就只有在房產過戶、對方征信審核沒有問題的情況下，銀行才會與其簽訂按揭貸款合同，銀行發放按揭貸款后，支付給你。

因此，單純從你說的時間來說，過戶后10-15天必須支付尾款，這個時間買家是沒有辦法控制的。主要原因有：

對方的征信、收入證明資料審核有沒有問題現在還不能確定，經審核符合按揭貸款條件后銀行才會簽訂按揭貸款合同，辦理房產抵押登記，最后發放按揭貸款。

沒有支付時間是不是意味著對方可以無限拖延時間呢？

這里有一個交易常規判斷問題，那就是按揭付款方式，只要對方符合銀行審核通過按揭貸款條件，等待銀行放款的一個合理時間。當然，不同的銀行會有時間差異。

二、處理建議

1、簽訂補充協議

可以簽訂補充協議，但時間上可以放寬一些，以利于交易的促成。如果條件太苛刻，對方不簽，你不過戶，存在違約行為。

這點就要判斷違約責任的成本，你自己能否接受。

2、及時跟進對方按揭辦理情況

過戶后，可以要求買家及時提供按揭辦理信息，比如提供其與銀行簽訂的按揭貸款合同，確認是否審核通過。

3、風險終極控制辦法

如果房產過戶后，由于對方的征信、收入證明等審核沒有通過，也就辦不了按揭貸款，此時，你的財產由于已經過戶，從法律關系上說已經不是你的了。

此時，唯一的方法就是訴訟處理，要求其把房產過戶給你，并承擔違約責任，賠償辦理這個房產交易發生所有損失以及務工損失等等。

綜上所述，只有根據你的具體情況去判斷處理。