農民可以退出耕地但不退出宅基地嗎？宅基地和土地出售能分開嗎？

宅基地和承包地是兩個概念，一個是村上分配給你用于建設住房的，一個是村上分配給你種莊稼填飽肚子的，二者唯一相同的地方是所有權都是村集體的，這一個相同點就決定了不管是宅基地還是承包地，都不能出售。至于你要退出耕地保留宅基地，還是退出宅基地保留耕地都是沒有影響的，一切都由你來做主，其他人沒有權利干涉。

在新修訂實施的土地承包法中，鼓勵農戶有償退出承包地。在我們當地，70不想務地，80后不愿務地，90后不會務地，大家齊奔城市，為城市發展貢獻力量，同時也讓自己腰包鼓起來。而農村恰恰相反，大量青壯年勞力流失，土地無人耕種大量撂荒，造成土地資源極大的浪費。所以國家鼓勵農民將荒廢的土地通過流轉、轉讓、出租的方式，將土地交給別人耕種，自己獲取流轉費用。當然也估計有償退出承包地，把土地分配給其他需要的農戶。

宅基地也是一樣，大量農村人在城市安家落戶，老家無人居住，房子倒塌，宅基地荒廢。而有些人由于各種原因，既無法再城里安家，農村又沒有宅基地，一家幾代人擠一起過日子。所以，對宅基地荒廢的，自己又不想住了的，完全可以選擇有償退出，把宅基地讓給村里正真需要的人。

綜上所述，承包地的退出和宅基地的退出兩不想干，你想留一個退出一個，或者兩個都退出，都是可以的。

感謝邀請！

就在今天，剛剛，也就是9月20日，改革領導小組和農業農村部發布《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》。

這是今年8月底新修訂《土地管理法》之后，對農村宅基地管理的進一步細化和規范。

新修訂的《土地管理法》增加了鼓勵盤活農村閑置宅基地的條款，但都是原則性的話，具體怎么操作，并沒有細說。

今天這個《通知》，就說明白了。具體表述為，“鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營，合作經營，委托經營等方式，依法依規發展農家樂，民俗鄉村旅游等。”

所以農村的閑置宅基地，城里人是不能買賣的！城里人想投資買宅基地那是不可能的。只能通過和農民合作的方式經營。經營范圍也是由限制的，主要是民俗，農家樂，鄉村旅游。

通過什么方式合作呢？主要是租賃的方式。而且租賃最長的年限不能超過20年。如果到期想繼續租賃，那再重新簽合同。

農村老家的老房子怎么辦？

根據題主的提問，你的這老房子就屬于農村閑置宅基地。你們全家都進城了，房子沒人住了。擔心農村集體會收回，是吧？！

你的擔心是有道理。因為這一個《通知》，強調了農村宅基地的一戶一宅。多占的宅基地要求各地按規定分類處理。那些將宅基地贈與，轉讓的農戶，不能再申請宅基地。

你們進城了，全家的戶口都不在村里，所以才擔心對吧。

在這里給你吃個定心丸。通知中明確說，不能把收回農村宅基地作為農民進城落戶的條件。也就是說你進城落戶了，你家的宅基地集體依然是無權收回的！

但是鼓勵進城的農民有償轉讓自家閑置的宅基地。也就是說你家的老房子可以隨你的心愿轉讓出去，你會得到資金補償的。資金從哪來？村集體可通過多渠道投資。你也可以轉讓給你們本村的村民，但都是有償的！如果你不愿意轉讓出去，你家的老房子和宅基地可以繼續留著！也可以和城里人合作經營民宿，農家樂和鄉村旅游等，合理合法地賺些錢。

這樣看來，你就不必太擔心！不過，老房子千萬不要讓倒塌掉！地隨房走，如果房子塌了，又長期沒有人過問，那恐怕閑置的宅基地就要有人收回了！

至于眼下怎么處理？就要看你們家的老房子是在什么位置了！如果是城郊村，估計用不了多久就有人主動和你聯系轉讓了！而在偏僻地方，很難有人過問，也沒人想著要收回！具體情況還得你自己掌握！祝好！

大家認為呢？

不退。

老家，自己生活的地方。承載記憶的方式有腦子，書本，相片，還有就是帶有生活氣息的院子，那顆樹，那條巷……建筑是沉淀歷史的載體。

老家的房子