房地產監管戶資金在項目竣工驗收備案前，優先用于項目工程建設投資，其中包括支付項目工程款、建筑材料、配套設施、設備等款項和法定稅收，以及歸還本項目房地產開發企業貸款。 　　在保證本項目工程建設資金使用的前提下，資金賬戶中商品房預售資金累計總額，只有超出該監管項目工程預算清冊總額的110%時，房地產開發企業才可以調用其中超出部分資金。

購買二手房的時候，有人擔心萬一首付交了房子出了問題可怎么辦，怎么要回首付款啊?我們知道，二手房交易中有資金監管這一環節。今日華律網小編就來跟大家科普一下。

資金監管指的是什么意思

資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門(房管所、和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當購房人在規定期限內過戶后，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。

這個應該是期房預售的時候，房管局監控開發商收取預售款用的，是辦理樓盤預售許可必須要開的監控賬戶來的，安全的。不過建議還是要檢驗清楚開發商是否有辦理預售許可，如果無的，屬于違法銷售

資金監管賬戶，又稱為第三方監管。主要用于房地產交易。

是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。

當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付通,財付通等支付平臺。

現在房管局都設有資金監管，就是買房把放款放到房管局指定銀行進行資金凍結，賣方配合買方過戶，過戶結束出買方本了賣方拿著相關證明到資金監管窗口領取房款，其實就是相當于第三方，跟淘寶一樣，需要買方確認收到買的東西了，錢才能到賣方手里。

監管賬戶是開發企業在預售商品房階段，遵照預售資金管理辦法開立的賬戶。根據辦法要求，預售資金都要進監管賬戶，達到一定要求才可以解除監管，提取到一般賬戶使用。監管賬戶中的錢不提取出來無法使用。

預售資金監管銀行是指監管預售資金的銀行。 　　預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本體建設，不得隨意支取、使用。 　　預售資金監管銀行的作用： 　　

1、防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓； 　　

2、而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金，使房價平穩。 　　商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款（包括定金、首付款、后續付款、按揭付款）。

1、資金監管（第三方存管業務）就是找一個中立的第三方，把錢先放在中立的第三方，等到買賣雙方都符合了合同要求后，由中立第三方依據相關協議把款項打到買方或者賣方帳戶上，完成整個交易！

2、資金監管的目的：保護客戶資金安全，保障雙方利益；確保交易成功。