土地流轉(zhuǎn)是現(xiàn)如今農(nóng)村很普遍的一種現(xiàn)象，合同怎么簽?zāi)軌虮Ｕ想p方利益，尤其是兩年糧食補(bǔ)貼歸屬、土地占用征收、土地變更上，爭議很大，白紙黑字寫明白，避免后期打口水官司，很有必要！今天給大家整理了一個土地流轉(zhuǎn)的合同范本，如果你剛好需要的話，收藏一下！

　一、土地糾紛必須處理到位，嚴(yán)禁回避矛盾。在土地承包糾紛未徹底處理前，存在土地承包糾紛的村民小組的所有農(nóng)戶都不能簽訂合同，以免堵死土地承包糾紛調(diào)處的空間。

　　二、簽訂合同必須陽光操作，嚴(yán)禁閉門造車。凡是農(nóng)戶耕地臺帳登記沒有入戶核實(shí)并經(jīng)農(nóng)戶簽字確認(rèn)的村組，簽訂合同要一律登門入戶。

　　三、農(nóng)戶簽字必須真實(shí)可靠，嚴(yán)禁隨意代簽。在簽訂合同過程中，要充分宣傳依法完善農(nóng)村土地二輪延包政策，尊重農(nóng)民群眾的知情權(quán)和參與權(quán)，使農(nóng)戶簽字代表農(nóng)戶的真實(shí)意愿。

　　四、合同填寫必須整潔規(guī)范，嚴(yán)禁自作主張。下列內(nèi)容必須統(tǒng)一規(guī)范：

　　1、合同封面上的“合同編號”和“鑒證編號”為同一編號;

　　2、“承包方代表姓名”要與身份證一致;

　　3、“承包土地人口”為農(nóng)戶現(xiàn)有人口;

　　4、“土地承包經(jīng)營權(quán)共有人”與“承包方代表關(guān)系”要明確;

　　5、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現(xiàn)時日期;

　　6、“承包方簽章”如無私章的，應(yīng)由承包方簽名并按手印確認(rèn);

　　7、“承包土地地塊情況”長、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準(zhǔn)確具體，臺賬登記不準(zhǔn)確具體的應(yīng)予糾正;

　　8、“地塊地類”只分水田、旱地兩類;

　　9、“承包地附著物情況”要實(shí)事求是，不能漏填錯填;

　　10、“鑒證機(jī)關(guān)簽章”必須在對簽訂合同進(jìn)行認(rèn)真審查后進(jìn)行，不符合質(zhì)量要求的不能簽章。

理論上是可以的?！吨腥A人民共和國土地承包法》第38條規(guī)定，流轉(zhuǎn)土地期限不得超過土地承包剩余期，因此把土地出租到2057年，沒有超過土地承包期限，不違法。

但是如果土地流轉(zhuǎn)期限太長，可能對承包方和受讓方利益都得不到保障，想收回土地自己耕種而無法收回，受讓方想退租而無法退租。因此，《中華人民共和國土地承包法》第41條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限超過5年以上的，當(dāng)事人雙方可以向登記機(jī)構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限最好不要超過5年，這對當(dāng)事人雙方都有好處。

我們當(dāng)?shù)赜形晦r(nóng)民，把土地出租50年，到2057年到期，現(xiàn)在想收回來自己種植，對方可不答應(yīng)了，不愿提前中止流轉(zhuǎn)合同，需要支付巨額違約金才肯中止流轉(zhuǎn)合同，補(bǔ)償?shù)?057年損失，才肯退租。沒辦法承包方農(nóng)民付不起違約金，打消了收回土地的念頭。

還有，我們當(dāng)?shù)剞r(nóng)民2007年流轉(zhuǎn)土地，期限30年，當(dāng)年約定每畝支付土地租金100多元/年，可現(xiàn)在又反悔了，覺得租金太少了，要求受讓方加租金，每畝支付租金600元/年，可受讓方以流轉(zhuǎn)土地時已經(jīng)約定好了租金支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式了，現(xiàn)在提加租金，沒有法律依據(jù)，是無理要求而拒絕了承包方加租金的要求。

《中華人民共和國土地承包法》第40條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同包括以下條款:①雙方當(dāng)事人姓名丶住所。②流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級。③土地流轉(zhuǎn)期限和起止日期。④土地流轉(zhuǎn)用途。⑤雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)。⑥流轉(zhuǎn)土地價(jià)款及支付方式。⑦土地被依法征收、征用、占用時相關(guān)補(bǔ)償歸屬。⑧違約責(zé)任。

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，最好兩年一簽，對流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人都有利。流轉(zhuǎn)期限太長，中間發(fā)生什么事情對流轉(zhuǎn)雙方都沒法得到保證利益不受損失。比如說，我們當(dāng)?shù)?007年土地流轉(zhuǎn)租金每年100元/畝，10年后，如今土地流轉(zhuǎn)租金上漲了6倍，每畝600元左右，如果土地流轉(zhuǎn)合同期限太長，如今，土地租金漲不起來，還是100元/畝，而兩年一簽的流轉(zhuǎn)合同，土地流轉(zhuǎn)租金都上漲到600元/畝了。

現(xiàn)在許多外出打工的農(nóng)民，想回農(nóng)村耕種自己的土地，由于流轉(zhuǎn)合同未到期，無法回農(nóng)村，就是因?yàn)榱鬓D(zhuǎn)合同期限太長，土地收不回來。因此，把土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同期限延長到2057年，是可以的，但必須慎重！

【以上純屬個人觀點(diǎn)，僅供參考！】

確定是土地使用權(quán)租賃合同還是農(nóng)村家庭土地承包合同，主要的區(qū)別是，一、土地租賃權(quán)是債權(quán)，而土地承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán)，二、土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包，土地租賃則一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人租賃，三、土地租賃一般簽訂土地使用權(quán)租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同