是標(biāo)準(zhǔn)的以租代征現(xiàn)象，為法律所禁止的，如企業(yè)沒有農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)，系違法占地，建筑為違章建筑。

【每日講法觀點(diǎn)】一般來說房屋租賃合同無效的情形主要有標(biāo)的不合法、違反《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定的合同無效情形等情況。房屋租賃合同無效以后，房屋的占用費(fèi)可以參考之前對(duì)于房屋租金的約定。

房屋租賃合同在什么情形下無效？

房屋租賃合同屬于合同的一種，是承租人與出租人在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就租賃房屋達(dá)成的一種權(quán)利義務(wù)的約定，合法的房屋租賃合同受法律保護(hù)。但如果房屋租賃合同出現(xiàn)下列情形，則無效：

• 出租人出租的房屋是沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收的房屋；
• 出租人出租的房屋屬于違章、違法建筑；
• 出租的房屋被確定為拆遷房；
• 出租人沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者沒有按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)房屋；
• 出租人沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，或者沒有按照批準(zhǔn)的內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑物；
• 租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過的部分無效；
• 租賃期限超過20年，超過部分無效；
• 承租人沒有經(jīng)過出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租的期限超過承租人剩余的租賃期限的，一般超過的部分無效。
• 簽訂的房屋租賃合同，符合《中華人民共和國合同法》第52條約定的合同無效情形。
  
  

房屋租賃合同無效后，占用費(fèi)如何計(jì)算？

房屋租賃合同雖然無效，出租人請(qǐng)求參照原來的房屋租賃合同的約定租金標(biāo)準(zhǔn)給付房屋占用、使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)會(huì)支持的，還需要綜合考慮如下因素：

• 房屋是否具備正常的使用條件，是否存在斷水、斷電等影響正常使用的情形；
• 當(dāng)事人是否已經(jīng)按照約定的用途使用了房屋；
• 合同無效，雙方各自過錯(cuò)的程度。
  
  

總結(jié)

合法的房屋租賃合同一般都是有效的，一般來說只有當(dāng)房屋租賃合同中的房屋不合法時(shí)，或者租賃期限超過法定以及約定的期限，損害國家集體第三人的利益，違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等情形，房屋租賃合同無效。

而當(dāng)房屋租賃合同無效以后，占用費(fèi)的支付，原則上是參考原來租金的約定，但同時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮，房屋是否具備正常使用條件、合同無效，雙方的過錯(cuò)程度等情形。

土地租賃合同無效的原因有：

一、我國《合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會(huì)公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

這個(gè)問題我無法理解，土地承包合同無效，怎么會(huì)出現(xiàn)這種情況。難道上面還會(huì)出現(xiàn)怎么低級(jí)的差錯(cuò)嗎！一旦出錯(cuò)不是個(gè)人問題，而且整個(gè)鄉(xiāng)村都會(huì)亂套。我看這個(gè)問題沒有過多的討論，這是萬無一失的請(qǐng)放心。謝謝！