可以看看我的建議

選到房子后，當(dāng)天會讓你簽房管局備案的購房合同嗎，你沒有說簽合同的事情。如果你交清首付款或全款時(shí)，開發(fā)商沒有及時(shí)主動跟你簽訂購房合同(房管局統(tǒng)一規(guī)定統(tǒng)一格式的商品房購房合同)，則說明不合法。只有簽訂了購房合同，你才能在房管局備案(防止一房二賣)，才能進(jìn)行后續(xù)的按揭手續(xù)。所以沒有“五證齊全”的購房手續(xù)，法律角度來說是不合法的。五證不齊全，開發(fā)商就讓你付清首付款或全款，那就是開發(fā)商明明白白的耍流氓！

謝邀，我是從事房地產(chǎn)行業(yè)的，您這問題很有代表性啊，好多買房的朋友均會遇到的一個(gè)問題，下面一起談?wù)剛€(gè)人對一次性付款的想法：

從題主問他的描述，這項(xiàng)目還沒取得預(yù)售許可，我估計(jì)報(bào)建報(bào)批的手續(xù)還未辦理完，同時(shí)這項(xiàng)目估計(jì)還做了在建工程抵押（所以有銀行監(jiān)管），而現(xiàn)在什么都沒有的情況下已經(jīng)交了5萬，不知道現(xiàn)場的施工進(jìn)度怎么樣？選好房子又交25萬！不知道您當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)如何？四線小縣城這30萬的首付夠了吧？僅僅選好房，這保證金是凍結(jié)在您自己的銀行卡還是劃走給開發(fā)商了…這中間幾筆錢不知道有沒有合同或什么約定？交了這些錢還不知道什么時(shí)候能網(wǎng)簽？

現(xiàn)在開發(fā)商缺錢缺得厲害，小樓盤的風(fēng)險(xiǎn)很大，寧愿多看看等現(xiàn)房，很多搞到一半就搞不下去爛尾了的！

如果您覺得沒什么風(fēng)險(xiǎn)，要買這個(gè)樓盤，建議：如果一次性付款，也別去簽了合同就全部付完尾款，可以在合同里約定，分期付款，網(wǎng)簽付30%，6個(gè)月后或主題封頂后付30%，交房把尾款付清，風(fēng)險(xiǎn)相對小一點(diǎn)…這些付款方式是可以協(xié)商的，這開發(fā)商看這架勢就缺錢了…且缺得厲害！購房有風(fēng)險(xiǎn)，期房需謹(jǐn)慎！

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有預(yù)售證嗎？其實(shí)你要說按照合不合法規(guī)范來說，有預(yù)售證了才可以賣。但是目前市場情況是，一個(gè)證就敢賣，因?yàn)橛锌蛻羯馅s著要定下來，畢竟證不全的時(shí)候便宜，預(yù)售證一下來就漲價(jià)了。有些剛?cè)α说鼐烷_始賣，更別說你這個(gè)已經(jīng)開始建了的。全款是有的開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不足著急回款的情況，建議你慎重一些，一般例如萬科、融創(chuàng)這種大房企，很少要求客戶全款購房的，全款證件不全的話，風(fēng)險(xiǎn)很大。

買期房不需要交全款。

買期房有兩種方式，具體如下：

1.直接付給開發(fā)商全款，付全款的折扣比較高，當(dāng)然除了房款以外，你還需要付契稅、大修基金等費(fèi)用

2.按揭貸款一般首付至少3成，二套5~8成，看不同城市的政策，您可以找當(dāng)?shù)刂薪閱枂栕钋宄?/p>

買期房注意事項(xiàng)：

1.多了解開發(fā)商，由于期房，開發(fā)商可能會跑路，那么樓盤就成了爛尾樓，損失慘重。

2.約定辦證的時(shí)間一般來說辦不到房產(chǎn)證的原因都在于開發(fā)商，比如開發(fā)商的五證不全，土地出讓金不補(bǔ)齊，所以大家購房時(shí)，必須與開發(fā)商約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，如果房產(chǎn)證長期不能辦理，購房者必須向開發(fā)商索賠。

3.明確退房標(biāo)準(zhǔn)，在賣期房時(shí)一定要和開發(fā)商明確退房標(biāo)準(zhǔn)，如果遇到問題購房者有權(quán)要求退房，開發(fā)商也要做出一定要補(bǔ)償。

4.確保房屋質(zhì)量，由于期房看不見、摸不著，在建好之后房子質(zhì)量就容易出問題。

擴(kuò)展資料：

期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

我國商品房實(shí)行預(yù)售制度，這等于是把風(fēng)險(xiǎn)留給購房者，而利益全被開發(fā)商占據(jù)。

目前購房付款較為凌亂，有的地方有的開發(fā)商先收取變相的定金、叫誠意金意向金等，目的就是獲得資金和鎖定購房者，接著是獲得預(yù)售證以后，收取首付款。這已經(jīng)是告一段落，

但房子封頂以后，就會辦理按揭或者進(jìn)一步收取購房款，但是開放商資金鏈緊張的話，也會適當(dāng)提前通知，要求辦理按揭和支付剩余款項(xiàng)。

剩余款項(xiàng)就是部分購房者是全款購房，部分購房者貸款減少希望支付更多首付款。

封頂以后，開放商要求全款購房者是應(yīng)有之義，畢竟開放商資金大部分都是較為緊張的，購房款一般都是較大規(guī)模，盡早收上來就可以化解資金緊張，改善公司現(xiàn)金流。

一般來說封頂以后開發(fā)商對于剩余款支付和按揭辦理給予時(shí)間很短，前段時(shí)間一個(gè)樓盤給出十天時(shí)間，要求十天內(nèi)辦理好按揭資料并送到銀行，剩余款項(xiàng)十天內(nèi)支付完畢，有的購房者沒有按時(shí)辦理，就收到電話通知，接著就是律師函催促。

購房者即然簽訂合同，就應(yīng)該信守承諾，及時(shí)上繳購房款，開發(fā)商從道義出發(fā)，如果購房者真的碰到困難，也應(yīng)該給予適度的寬限期。

【陽光侃房】觀點(diǎn)，這種是開發(fā)商資金緊張的各種表現(xiàn)，先查看五證是否齊全，最后可適當(dāng)考慮按揭房或全款買房。

這個(gè)問題的核心點(diǎn)，需要把握兩點(diǎn)，開發(fā)商的開證是否齊全和開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

先談?wù)勯_發(fā)商五證齊全和開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力!

一般這兩個(gè)問題其實(shí)歸在一個(gè)問題里解答，如果開發(fā)商是全國品牌房企，其開發(fā)商的實(shí)力相對較強(qiáng)，五證能辦到的概率更高；當(dāng)然也有地方房企開發(fā)商，有著多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，五證齊全的話也可以考慮。

所以，題主先看這類房背后的開發(fā)商實(shí)力和五證在當(dāng)?shù)靥幱谑裁礃拥乃疁?zhǔn)，如果安全性很高，2023年交房的這類期房，開發(fā)商處于快速回款的角度，要求大家先辦理貸款，這是一個(gè)現(xiàn)實(shí)中很常見的。因?yàn)橐话阄遄C齊全，開發(fā)商才敢通知業(yè)主辦理相應(yīng)的按揭貸款。

反而有一些開發(fā)商五證不齊全，就開始預(yù)售，一邊辦手續(xù)，一邊預(yù)售，等五證齊全后，通知大家一起辦按揭，也就說，目前的房產(chǎn)期房預(yù)售模式，房子沒交工就辦貸款很常見的事。

綜上所述，開發(fā)商要求期房辦按揭或交全款，有一定的合理合法性，個(gè)人或家庭視自己的經(jīng)濟(jì)能力和開發(fā)商具體協(xié)商辦理！

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