房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是有區(qū)別的，新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證只有1證，而房屋所有權(quán)證（舊的房產(chǎn)證）相應(yīng)的還有土地使用權(quán)證，過戶交易需要2證齊全。

2015年3月1日，我國(guó)正式實(shí)行《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，舊的房產(chǎn)證仍然可以使用，不需要更換新證，享有的權(quán)利不變。房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)上有同等法律效力，但是也存在著很多差別。

什么是房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

• 房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)的證件，購(gòu)房者可以對(duì)擁有所有權(quán)的房屋進(jìn)行占有、使用，同時(shí)也可以對(duì)其出租、出售等處置。
• 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是建立在物權(quán)法的基礎(chǔ)上，對(duì)不能移動(dòng)或移動(dòng)后發(fā)生性質(zhì)改變的物體的所有權(quán)證件。將原來(lái)分布于房屋、土地、林地等多部門的不動(dòng)產(chǎn)登記合并到一個(gè)部門，實(shí)現(xiàn)“一證一權(quán)”或“一證多權(quán)”。

房產(chǎn)證是由房屋主管機(jī)構(gòu)發(fā)放，土地證則是由土地局發(fā)放，過去不動(dòng)產(chǎn)登記需要涉及多個(gè)職能部門，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，把多部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職能合并，只需要一個(gè)部門即可取得房產(chǎn)、土地、林權(quán)等證件的大部分權(quán)益。

房產(chǎn)證只有一個(gè)版本，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有2種版本。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有“一證一權(quán)”的單一版和“一證多權(quán)”的集成版。

“一證一權(quán)”單一版證書,可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利。如建設(shè)用地使用權(quán)或者建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)。

“一證多權(quán)”集成版證書,可記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。如某一農(nóng)村居民在一個(gè)村擁有的多塊承包地、宅基地、集體建設(shè)用地及其房屋、林木權(quán)利;某一城市居民在一個(gè)小區(qū)內(nèi)購(gòu)買的多套房屋等。

房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有3處明顯區(qū)別

房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證兩者的定義不同，同時(shí)兩者的內(nèi)容也有不同。

1，房產(chǎn)證只表述了對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，房屋所在的土地的使用權(quán)，還有相應(yīng)的土地使用權(quán)證，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都有明確顯示。

房產(chǎn)證沒有顯示土地使用期限，房屋所在土地的使用截止日期顯示在相應(yīng)的土地所有權(quán)證上。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有明確的土地使用期限，起止時(shí)間。

2，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有全國(guó)唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，而房產(chǎn)證沒有。

不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)由28位數(shù)字組成，全國(guó)唯一，可以說是房屋的“身份證”。通過這個(gè)號(hào)碼能快速、準(zhǔn)確的查詢不動(dòng)產(chǎn)的宗地、所有權(quán)等信息，有效保障房產(chǎn)所有人的財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)，也可以避免房屋買賣詐騙。

3，不動(dòng)產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)，可以防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證作假，舊的房產(chǎn)證沒有防偽標(biāo)識(shí)。

房產(chǎn)證沒有有效的防偽手段，較容易造假，稍不注意，購(gòu)房者就會(huì)在房屋交易中受騙，發(fā)生大額的資金損失。

新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，使用了鐳射防偽技術(shù)，鐳射防偽又稱激光全息防偽，是世界上使用廣泛的防偽技術(shù)，較難造假。

實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，原有房產(chǎn)證仍然有效

我國(guó)國(guó)土資源部逐步對(duì)各級(jí)城市的不動(dòng)產(chǎn)登記，實(shí)行頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。

實(shí)行新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，原有房產(chǎn)證仍然有效，可以不用更換權(quán)證，在原有證件齊全（房產(chǎn)證、土地證）的情況下，原有的房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)不變，但是在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更登記時(shí)，將更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

比如說，你現(xiàn)在是房產(chǎn)證和土地證兩證，你賣了房子，過戶給買家之后，買家再辦理不動(dòng)產(chǎn)登記就是新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有一證。贈(zèng)予、繼承等只要是房產(chǎn)所有人變化，重新辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，就會(huì)自動(dòng)辦理新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。舊的房產(chǎn)證將會(huì)逐步退出。

所以，沒有必要急于更換自己手中的房產(chǎn)證，等到需要改變房產(chǎn)權(quán)屬時(shí)，再去更換新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也不遲。

總結(jié)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證的進(jìn)化版本，具有房產(chǎn)證所有的功能，但是比房產(chǎn)證增加了更多的權(quán)屬內(nèi)容，所以，房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證存在差異，不能等同。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一個(gè)證件就完成了不動(dòng)產(chǎn)所有登記，房產(chǎn)所有人不需要像過去那樣跑房產(chǎn)局、土地局（農(nóng)村戶口可能還需要跑林業(yè)局）去辦理權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有集成版，同一小區(qū)多套住宅，只需要辦理一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有唯一的單元碼和鐳射防偽標(biāo)識(shí)，在房屋買賣中，買賣雙方都更有保障。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證相比，實(shí)現(xiàn)了辦證更方便、買房賣房更安全和權(quán)屬更明確的特點(diǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證既包括房屋所有權(quán)，也包括土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)證就是房屋單獨(dú)權(quán)證，不包括土地使用權(quán)。

房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別是房屋所有產(chǎn)權(quán)證還要有土地證，不動(dòng)產(chǎn)證是二證合一證了。

好的，我來(lái)解答。，小區(qū)出這個(gè)公告跟你沒關(guān)系的。

預(yù)告登記和預(yù)抵押登記是辦產(chǎn)權(quán)證前的合并登記。是對(duì)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)加抵押債務(wù)的一種前置登記。

開發(fā)商完成系列手續(xù)，綜合驗(yàn)收，符合交房條件，就會(huì)正式申請(qǐng)給準(zhǔn)業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，有抵押的同步辦理，業(yè)內(nèi)稱預(yù)告登記轉(zhuǎn)本位登記。完成物權(quán)債權(quán)的確定。

房產(chǎn)證證明您已經(jīng)取得房產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)。具有法律效力。但在實(shí)際操作過程中，特別是抵押貸款，有的銀行會(huì)要求只對(duì)不動(dòng)產(chǎn)證放貸。因此，還是需要換成不動(dòng)產(chǎn)證的。這個(gè)程序簡(jiǎn)便，就收個(gè)10來(lái)塊錢的工本費(fèi)。