遇到這種情況，確實非常無奈，人要是不要臉耍流氓，那就天下無敵了，換個角度想，又似乎可以理解，一套房子，只要反悔就可以多賣一倍的價錢，沒有幾個人不會動心的，這已經不單單是道德問題，更主要是法律問題了。再換個角度看呢？假設房子掉價一半，買家會不會反悔？

像這個情況，買家已經付清全款，但還沒有過戶，原則上，賣方還有權支配房子，理論上，他也有違約的權利。

遇到這個情況確實麻煩，如果賣房就是要錢不要臉，而且高價把房子賣出去，且辦理了過戶手續，買家還真沒則，只能想辦法多獲得些補償。

1、首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款，如果違約金很高，或許能讓買主心里平衡一些，還有就是定金的二倍返還，這些都是不能少的。

2、與賣方協商解決，你在付出全款過程中的所有損失，賣方要承擔賠償責任，這里要涉及到舉證問題。

3、要是沒啥事，打一場官司吧，房東違約，可以起訴要求法院判定賣方按照合同約定要求其繼續履行合同，并追究違約責任。官司勝負聽天由命吧，調解的可能性比較大，至少可以獲得點賠償。

4、房價上漲高，雙倍返還定金不足以彌補房屋差價損失，相對買房人損失以房屋差價酌情認定，以這個標準作為調解的依據，可能心理能好受一點。

對于此類二手房案件，我們一般會建議買家分三步走，也是我們團隊所謂的“房屋買賣糾紛三步終結法”。

第一步，談判。和賣家進行談判，有禮有節。不要一味的擴大矛盾，談判的同時是在采集證據，買方要想訴訟，必須充分采集證據，這里的證據涉及幾個方面：（1）買賣合同，買賣沒有買賣合同只有收條之類的，需要通過電話錄音、短信等形式來確認證據；（2）付款憑證，證明買方已經完成了所有的款項交付義務，比如銀行流水，比如收據，比如錄音確認，短信確認；（3）合同主體審查。產權人和出賣人不一致，比如父親替女兒簽字買房等，要進一步確認出賣人的授權情況，行為事后有沒有被追認等；（4）事情經過，有中介參與交易的，讓中介出具相關的證明文件，沒有中介的，有證明人的讓證明人出具相關的情況說明等來固定證據。

第二步、訴訟保全，繼續履行。在談判無果的情況下，如果進行訴訟要求繼續履行，必須先行保全。能否保全查封到該房屋房買賣當中案件能否勝訴的重中之重，關鍵性一步。如果不能保全，就意味著賣方可以隨時轉移該房屋，第三人可以主張善意取得，導致合同無法實際履行，可能導致敗訴。所以打好訴前保全、訴中保全之戰是房買賣訴訟的關鍵之戰。建議委托專業的律師和保險公司進行辦理，能夠加快保險的進程。一般保全成功的，并且案件證據充分的，法院一般會支持買方的訴訟請求。

第三步，解除合同，賠償損失。因為某些原因導致合同履行不能的，比如房屋已經過戶至他人名下的，比如簽約人和房主不是同一人等客觀情況導致合同無法履行的，在這種情況下，只能調整訴訟請求為解除合同賠償損失。賠償的請求數額一般會房屋的市場價，對于房屋價值的確定，一般通過鑒定機構評估房屋的價格來確定。

因為訴訟屬于專業性和對抗性很強的色彩，所以建議所有的買房人最好委托律師辦理，最好在談判時就委托律師介入，多聽取律師的建議和方案，以保證維護到自己的合法權益。

關于中介主張50%的違約金問題。這個具體要看合同的約定，另外如果是賣方違約造成的，一般是由賣方承擔中介費用和違約金。另外，居間合同糾紛，根據法律規定，促成交易就應當支付中介費，所以具體還是要看具體情況。

可以要求繼續履行合同或者賠償違約帶來的經濟損失，包括合同中規定的違約金和其他損失都可以訴求，一般規定的違約金部分是能夠得到法院支持的。房產買賣合同中賣方毀約，買方可否要求繼續履行

簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔相應的違約責任。違約責任以可參閱《合同法》的如下規定處理：第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。擴展資料：法律依據《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發商協商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。什么是不可抗力？不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。計算方法(一)違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。(二)退房違約金的協議1、關于開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟，要求開發商支付未履行合同的違約金。2、至于退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。3、綜上，開發商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。