眾所 ，辦理房屋貸款必須要支付完房屋首付才行，貸款雖說很不錯(cuò)，但是辦理的流程很復(fù)雜，有些人也正是因?yàn)椴涣私赓J款而直接進(jìn)行辦理，因此出現(xiàn)大的差錯(cuò)，那么問題就來了，首付后一般多久開始辦理房貸？房貸辦理時(shí)要注意什么？下面就讓我們一起來看看吧。

首付后一般多久開始辦理房貸？

1、按揭房貸一般是20到25個(gè)工作日可以辦理下來，按揭貸款的條件：年齡18－65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購(gòu)房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件，所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)，貸款銀行要求的其他條件。

2、按揭貸款的流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料，貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核，審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同，銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

房貸辦理時(shí)要注意什么？

1、銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡＋貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

2、貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

3、對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款。

以上所講的內(nèi)容就是小編對(duì)于首付后一般多久開始辦理房貸？房貸辦理時(shí)要注意什么的整體介紹，在繳納完房屋首付后等待一段時(shí)間即可去辦理貸款，具體是多長(zhǎng)時(shí)間還要看銀行的規(guī)定與房地產(chǎn)商的意見，而在辦理時(shí)大家首先得注意流程，再有就是簽署合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎。

理論上不可以，但是現(xiàn)實(shí)中肯定也存在。

也就是說，我認(rèn)為你做得好的話，首付也是可以貸款的。

首付也用貸款的錢去支付，那么毫無疑問，你這筆貸款肯定是“違規(guī)使用貸款用途了”——除非你不從銀行渠道貸出來。

以下的文字可能帶點(diǎn)灰色地帶，不代表你可以照著操作啊，只是按照民間常規(guī)真實(shí)發(fā)生的去說事。

對(duì)于現(xiàn)金流量很大的人，錢是難以細(xì)化出來龍去脈的。

比如你是做生意的。每天每月都有不小的業(yè)務(wù)款進(jìn)進(jìn)出出，每年也有不確定的貸款發(fā)生的話。

那么，你的賬戶實(shí)際就是一個(gè)“資金池”。

比如，你的儲(chǔ)蓄賬戶常年有月平均余額大大超過“買房首付的錢”，就假如是50萬(wàn)吧。

這個(gè)時(shí)候，你去銀行申請(qǐng)了一筆流動(dòng)資金貸款，也進(jìn)入了你這個(gè)賬戶，過了幾天，你再去售樓處用這張卡支付了買房首付。

那么，從銀行監(jiān)控的角度來說，是看不出來“未按指定用途使用資金”的，因?yàn)槟愕慕?jīng)營(yíng)支出，也“大量夾雜”在這些流量當(dāng)中。

結(jié)論：如果你的資金狀況平時(shí)并沒有什么流量，那么不建議你“貸款支付首付”，否則……

房貸后續(xù)審批影響會(huì)有，但肯定需要具體分析

對(duì)于房貸的審批，銀行注重的因素最主要在于“申請(qǐng)人的綜合評(píng)分”。

這種審定標(biāo)準(zhǔn)是一種綜合的考察，比如你征信已經(jīng)有貸款的情況下，肯定多少會(huì)影響到新房貸的審批，但是，如果你的收入情況完全可以覆蓋所有的還款支出，那便沒有問題了。

只是舉個(gè)例子。再比如很多的申請(qǐng)人提交資料中，是否有疑點(diǎn)等等，比如你的經(jīng)營(yíng)收入數(shù)據(jù)是否真實(shí)、銀行的流水與個(gè)人收入吻合程度、個(gè)人現(xiàn)有固定資產(chǎn)以及流動(dòng)資產(chǎn)的總額……

這些都是銀行經(jīng)辦人員可以作為參照的因素。

因此，總體來說，只要你對(duì)銀行的房貸要求了解足夠透徹，對(duì)自己的后續(xù)還款有足夠?qū)嵙ΡＷC，用貸款首付房子之后的房貸，還是有機(jī)會(huì)批下來的。

一般來說月供三個(gè)月到半年以上 就可以去做信用貸款 月供三年以上可以得到最大化的貸款，

以平安銀行為例，它是以月供乘好像是20倍 記不清了，然后郵政銀行 ，湖北銀行都有這種業(yè)務(wù)，但你得從民間公司走，直接去的話好像貸不下來，這種情況就是不要房產(chǎn)證，去管理局打一張產(chǎn)調(diào)，就可以了。但是具體還是看你的征信，他屬于信用貸款，利息快一分了。一套房子，從民間公司走 他可以同時(shí)操作四五家銀行，可以融到幾百萬(wàn)，上千萬(wàn)估計(jì)很困難。

你好，不管你多有錢，都建議你用銀行的錢，現(xiàn)在的貸款利率比以前便宜了很多，最多的時(shí)候達(dá)到7%，現(xiàn)在基準(zhǔn)利率才4.9%，你現(xiàn)在貸款越多買房，享受的依然是4.9%的基礎(chǔ)，即便是以后4.9%利率上浮多少都與你無關(guān)，除非調(diào)整基準(zhǔn)利率，還有一個(gè)情況就是：

1：銀行很少倒閉，但是都說不好，在你還沒有還清貸款的時(shí)候，銀行已經(jīng)倒閉，無需再還

2：可以利用手里的錢盡量多買幾套，你的收入漲不過房?jī)r(jià)，20年前有一個(gè)真實(shí)的故事，一個(gè)外國(guó)人到中國(guó)來創(chuàng)業(yè)，花了200，其中一百萬(wàn)在上海買了一套房產(chǎn)，一百萬(wàn)拿去創(chuàng)業(yè)，經(jīng)過這么多年的打拼最終失敗，準(zhǔn)備回國(guó)之前，把上海的房子賣掉了，賣成一千多萬(wàn)，臨走的時(shí)候說到：中國(guó)真是一個(gè)神奇的國(guó)度，于是外國(guó)人拿著一千多萬(wàn)高興的回家了

3：你用的錢是銀行的，通貨膨脹之后，物價(jià)都漲價(jià)，實(shí)際工資變少了，而你還的錢比如三千塊錢，到以后你的工資三萬(wàn)了，你依然還的還是三千，所以用首付去買房，能賣幾套是幾套，房子能救你與水火之中

在你未言明是何情況下的買房，我們只能從兩方面考慮。

一、未婚。買的是婚房。

如果是為了結(jié)婚才買房的話，你要考慮下你跟你對(duì)象的經(jīng)濟(jì)能力，甚至是兩邊父母的家庭情況。

一般情況下，拿普通的三線城市，7000元房?jī)r(jià)，首付3%，20年按揭，100平方來計(jì)算，首付是21萬(wàn)元，按揭54萬(wàn)，按揭按照第一套房的貸款利率優(yōu)惠的情況下，第一年每月是還不到4000元，以后逐漸減少。那么你現(xiàn)在的情況就是首付的21萬(wàn)元都不能出的夠，那么貸款下來后馬上就要開始還款，也就是說除去房貸4000的情況下，還要至少1500到2000元基本生活支出，另外就是還要保證一部分的后備資金，所以這些就要求婚后你們兩人加起來的工資最低要求10000元以上才可以，而且必須是穩(wěn)定的收入，所以你現(xiàn)在可以盤算下你們的工作能力。

如遇萬(wàn)一你們出現(xiàn)特殊情況房貸不能及時(shí)跟上的話，你們兩邊的父母是否可以暫時(shí)幫忙給緩解壓力。還有就是要考慮兩邊的家庭情況，父母的健康程度。如果有一方身體抱恙的情況下，你們的后備資金周轉(zhuǎn)要保證充足，也就是你們小兩口整體的經(jīng)濟(jì)也隨之升高。請(qǐng)綜合考慮。

二、已婚。已經(jīng)有房，另買一套儲(chǔ)備或炒房。

這種情況下的買房，要看清地段和房市行情。雖說現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直持上升狀態(tài)，但是大城市是吃不到多少好處的，三線小城市反倒是好下手。最主要的還是考慮你的個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力。如果看好了房子，首付還要借才能拿下的情況下，看你是具體的需要借多少，所占比重是多少，往下的時(shí)間自己是否能還得上所借之款，還有就是之后的房貸。如果有一點(diǎn)不能滿足的情況下，我勸你還是放棄的好，不然只會(huì)白白浪費(fèi)時(shí)間，最后房貸還不上了只能轉(zhuǎn)賣掉，自己也撈不到好處，怪心塞的。

所以，不管你現(xiàn)在是哪種情況，買房都要考慮個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力，判辨好綜合情況再?zèng)Q定是否買房。

感謝邀請(qǐng)

如果首付都是貸款，那直接就不要買了，就算首付貸款辦下來，后期的簽合同貸款，銀行還要看你有沒有別的貸款，如果你的貸款金額比較大，還要提高首付款。

如果首付需要貸款的，先不要考慮買房了，后期還款壓力太大。