如果您能證明實際交付戶型與銷售員講的戶型不一致，而且您是基于銷售員講的戶型簽訂的合同，您可以要求對方承擔信賴利益損失。

上述解釋僅為律師依據您提出問題做的初步答復，不能視為律師的最終意見，當事人據此處理法律問題與律師無關，建議提供詳細材料與律師面談。

收房時,實際房子與購房合同里面的戶型圖不符，拒絕交房，找開發商討說法。購房合同是對買賣雙方權利和義務的約束性文件，購房合同中的任一條款都是具有雙重約束力和公信力的，是購房者維護自身權益的保障。實際交房的戶型與合同不符，可能存在房屋竣工驗收不過關的可能（實際的房子必須要和規劃圖紙一致），這樣會影響后期辦理產證。購房者需要切實按照購房合同維護自己的權益，先和開發商溝通討說法，無果的情況下，通過法律手段維權。戶型圖戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。

　　既然簽字了，就只能采取這樣的措施了： 　　1.一定要態度友好的協商，喊開發商修整 　　2.非常嚴重問題，開發商又不愿意修整，還拿自己驗房單已簽字為由的話，只能通過專業評估機構和法律手段，測定問題首次發生的時間和自己簽字的時間，兩者對比，但是這樣出來的結果及時對自己有利，自己也需要承擔一部分民事責任，因為畢竟簽字了，就看怎么處理了。 　　當在驗房時發現問題后： 　　第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。 　　第二、要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。 　　第三、當問題不嚴重時要盡量配合開發商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。 　　第四、如果開發商不能按照合同約定的標準執行，可以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。 　　驗房時發現問題的處理方法： 　　1、維修承諾問題：首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。 　　2、裝修質量問題：上面說了，精裝修商品房的問題最多。主要體現在裝修質量和所用材料、品牌與開發商承諾不符的問題上。發現上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中（由開發商提供）上報給開發商指定的裝修隊或工程部，并限期整改。 　　3、水路、電路、天然氣問題：如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。 　　4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。 　　5、戶型問題：驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。 　　6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。 　　7、主體結構問題：當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。 　　8、規劃問題：現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

具體情況，具體對待。

好的開發商，會因為他們的過失給你“適當”的“補償金”。畢竟，你合同上附的圖紙只是局部，開發商手里有設計部門設計、規劃部門批準的各類圖紙；法律也會尊重事實。如果你能通過某些材料，認定開發商在銷售時存在惡意欺騙，那就不一樣了。至于超出的面積（可能），當然按照合同約定的來，這一項，是有相關法律條款的。

等辦房產證的時候,會有專門的人去測量的.如果建筑面積跟實際面積超過百分三情況下,多退少補。如果誤差值在3%以上，你可以選擇退房。

說句實話，開發商的樣板間在裝修布置家具家電時，都是經過專業設計的，該規避的一些缺點都已經被規避了，所以買房子看樣板間時，一般都會很滿意，實際交房時，房子里面的硬裝和樣板間其實沒多大區別，但是布置自己家房子時又很難布置成那種感覺，不過話說回來，能在城市里買個屬于自己的房子已實屬不易，更何況房子也升值了，想開點，跟開發商是扯不清楚的

如果你看看合同上附的圖紙和你實際的尺寸不一致，那你可以去投訴甚至告開發商，但是就我了解的，我覺得你看的樣板間和實際是一致的，至于你感覺不一致，是視覺差異。因為樣板間一般會顯得比實際要大，因為開發商會請人來設計，打造樣板間的目的就是讓你產生房型大的錯覺。一旦你付了定金，開發商的目的就達到了。

百分百是不能達到銷售給你描繪的藍圖和你腦補的美好。

有句話說的好，錢抓在誰手里，誰就有底氣。

你買房的時候，有錢大爺，挑挑揀揀，賣房的客客氣氣，好生招待。

等你交了錢，錢在開發商手里了，誰鳥你呢？？

讓你等，望眼欲穿。

建好，讓你收房，開發商的物業又讓你先交錢。

驗房，誰理你？？帶你隨便看一下，幾張紙一簽，完事，后面裝修出什么問題，沒事哈，等物業給你申報，一兩個月就下來。

入住，誰又理你呢？？自家門前自家掃，只要你每月把錢交。

總結，任何時候錢拽在自己手里，你才是大爺。