1.從人情上講，“除卻栗炭無好火，去了郎舅無好親。”如果對方確實需要錢治病救人，他自己又拿不出錢來，想你賣房幫他救急，救命，完全應該。

2.鑒于他好賭，嗜酒，嗜煙，肯定是一個成家不足，敗家有余的人，遇到這樣的人，別說賣房子，就連借錢他都不應該，救急不救懶，救難不救賭。

3.如果他執意要你賣房，建議你大膽拒絕。無親有義堪當敬，是親無情莫往來。

你好！謝邀。

我認為你的介紹已經比較全面了，貸款又有商貸、公積金貸等方式，是否一把付，是否商貸，是否公積金貸款，或是否組合貸，要量力而行。很多人買房子時顧不得權衡劃算不劃算，特別是有的時候剛需時，只能背上沉重的房貸。

個人理解，僅供參考。

抵押貸和個人住房貸款的區別在于資金用途，銀行需承擔風險與利率掛鉤，風險低利率低、風險高利率高！

1、利率：抵押貸>個人住房貸款。

當前房貸利率采用的是lpr利率浮動的方式，基準利率4.8，而抵押貸款的利率明顯高于銀行按揭貸款。

2、貸款年限：正常情況下，抵押貸<個人住房貸款。

正常情況下，個人住房貸款的借款人滿足條件的可以貸30年，而抵押貸款則最高20年，如果貸30年期限的話，再貸款過程中，大多數則需要先還本金再借，無疑是新賬還舊賬。

3、資金用途，住房貸款用于住房按揭，抵押貸款用于經營。

在貸款資金用途一欄中，資金用途的區別，一個是住房商業按揭，一個是房屋抵押經營按揭，抵押貸所需要的貸款材料也還需要相關的證明，例如營業執照等。

4、風險，抵押貸風險>個人住房貸款。

銀行風險評估機制，針對不同的貸款分別給出不同的評級，同時也決定利率高低，以及貸款額度。

例如：個人住房貸款，抵押貸的貸款額度方面高于其他無抵押貸款(經營貸、信用貸等)，利率方面則是有抵押的低于無抵押的。

總結：

銀行貸款產品多樣化，抵押貸，經營貸，消費貸，裝修貸，信用貸等等，都一樣有錢賺，賺多賺少，與風控系統的風險評級有關。

粗粗一看，抵押貸款利率高，房貸利率低，肯定是不劃算的，不過南房地產大源按揭鄭大源可以從多個角度分析，娓娓道來告訴你是否劃算，這是需要綜合計算的，有的角度是劃算的，有的角度是不劃算的，有的角度也許無所謂是否劃算，因為必須這么做，這是很無奈的選擇。

劃算與否需要考慮很多因素，然后根據具體情況分析，如果是無奈的選擇，基本上也沒有什么好說的。

1房價的節省是否劃算：

如果買家申請房貸購買，房價會高一些，而買家申請全款購買，房價會便宜很多，由于當前房價較高，全款購買可以節省數萬元的房價通常問題不大，所以這個全款購買肯定是劃算的。

具體節省多少，則看具體交易了，當然現實中也有一些交易，也許全款業主也不肯降價，那就白說了。

2稅費的節省是否劃算：

如果申請房貸購買房子，現在很多地方三價合一（成交價，貸款價格，交稅價格），這樣子簡單地說就是無法報低價了。比如你100萬購買一套房子，你想申請70萬貸款，那么就需要按照100萬交稅。

如果全款購買，就可以較低的價格交稅，只要交稅價格高于稅局核準價格即可，這個可以節省很多稅費，尤其如果是豪宅，不滿2年或者不是滿五年唯一，申請房貸的稅費需要8.1%或者9.6%，稅率高，稅費自然就多，如果全款購買可以適當報低價，可以節省稅費，這個一旦節省了就可以不少錢。

尤其如果你想申請高額的貸款（GPGD），申請房貸就需要交更多的稅費，而全款購買則可以滿足高評低稅，按照評估價貸款，按照稅局核準價交稅。

注意，通常核準價低于成交價的。

如果題主所在地區尚未三價合一，那么房貸購買與全款購買的稅費是一樣的，算我白說。

3貸款利息區別是否劃算：

申請房貸的利率通常比申請抵押貸款的利率要低的，目前各個地方的商業貸款首套通常利率上浮10%-35%不等，而經營貸的利率上浮肯定會更多，在廣州房貸首套上浮10%，經營貸利率上浮30%左右。

以貸款100萬20年的房貸與抵押貸款來計算利息差。

申請100萬20年利率上浮10%等額本息，月供是6816.89元。

申請100萬20年利率上浮30%等額本息，月供是7379.39元。

由此可見，每個月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。說起來也就是幾萬元的利息差。

很顯然申請房貸的利息負擔少一些，所以肯定是申請房貸劃算。而且房貸額度高，利率，年限長，月供壓力也小。

不過在計算房貸與抵押貸款利息成本的時候，很多人習慣計算20年或者30年，由此你會發現利息成本差距也不小，這里需要注意很多人申請3-8年都會提前還清全部的欠款的，所以真實的利息也許沒有那么多，另外由于央行基準利率也在調整，所以現實中，這個利息差僅供大概參考。

4手續麻煩：

通常來說申請房貸的手續比較簡單， 需要的證件簡單一些，而申請抵押貸款手續會復雜一些，要的證件更多，尤其在廣州，如果你申請的抵押貸款額度超過100萬，必須有營業執照，這個手續就比較復雜了，如果你沒有營業執照，有可能就無法申請抵押貸款，所以提問務必問問清楚當地的政策哦，萬一無法申請抵押貸款，那就麻煩了。

這個浪費的時間，精力也算是成本的一種，所以也納入劃算與否考核。

上面主要分析了是否劃算，我們已經大概心里有數了，根據貸款額度的多少，根據申請房貸與全款抵押之間的房價，稅費，利息也大概可以算出最佳的方案了！

由于缺少具體數字，我也無法精確告知哪個劃算，就提供以上思路供參考。

通常來說，如果貸款年限長，申請房貸劃算，如果年限短，其實還真不如全款然后再抵押貸款劃算。

下面則是很多種無法申請房貸的情況，一旦遇到了，就不是是否劃算的問題了。

5無法申請房貸或者房貸貸款額度太低

上面說到申請房貸簡單，申請抵押貸款麻煩，其實也有一個反過來的情況，你是否有資格申請房貸貸款呢？

現在各個城市都有實施限購，限貸政策，也許你有資格購買，但是很有可能你沒有資格申請貸款，如果你沒有資格申請房貸，自然不存在是否劃算了，只能先全款然后抵押貸款。

或者申請房貸需要算二套，首付較高，比如在廣州如果首套房貸未結清，購買二套房子，首付需要7成，而全款再抵押則可以貸款7成，相當于首付3成，這個也是很有誘惑力的。

還有一種情況，買房的人由于自己的資質不好，無法申請房貸（比如征信，收入流水等），但是全款買房后，可以換一個人申請貸款，買房的人同意抵押即可。

6收款人約束：

目前由于公證委托書不允許委托收款，所以申請房貸需要原業主本人收款，如果你遇到了炒家盤，有可能炒家不放心，不想你將房款打入原業主賬戶。而全款或者抵押貸款可以其他人收款。

7必須一次性過戶：

業主急售，有可能業主由于資金等問題，要求必須一次性付款，而不接受房貸購買，那就除非你不買，否則只能全款再抵押。

8公司購買：

有的人由于被限購了，沒有買房資格，有可能選擇公司名義購買，這樣子很多城市要求先一次性付款購買，出房產證后才能申請抵押貸款（經營貸）。

不過廣州公司名義購買，可以申請貸款的，不需要全款，不需要墊資。

我是南方房產大源按揭鄭大源，熟悉二手房交易，過戶，稅費，按揭貸款（純商業，公積金，組合貸款，經營貸，信用貸），有任何有關問題請隨時聯系我，歡迎私信聯系必復。

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