拆遷安置房是指政府出于城市建設、土地規劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產權調換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。

安置房可以取得房產證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易,無房產證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。

按《物權法》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。如：沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能需要起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

產權調換安置房不是所有的回遷房有房產證,分2種情況:

1.

拆遷前有房產證的,回遷房有房產證;

2.

拆遷前沒房產證的,回遷房也沒有房產證。

2、有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內無法將該房過戶給其他人。3、拆遷安置房的交易風險有:第一 ，因未拿到房產證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風險。第二，因未約定賣方初次領取房產證費用由誰承擔而扯皮的風險。第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風險。第四，因賣方無理拒絕配合過戶而產生無法過戶的風險。第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導致合同并未成立的風險。第六，因售房人并無出售房屋資格而導致買賣合同被判決無效的風險。擴展資料：為了規避安置房交易風險的措施有：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；3、 在合同中明確辦理初次房產證及房屋過戶等相關階段的費用承擔。4、通過約定違約金或預先留置部分購房款以確保將來合同能順利履行。

首先堅定的回答你，一定要買大產權房。下面給你分析一下原因：

1、安置房與商品房最大的不同就是土地性質，安置房土地性質是集體土地，產權屬集體所有制，一般以村集體。商品房土地是國有土地，開發企業通過招拍掛擁有70年產權，業主買過房進行產權分割，然后擁有剩余產權。

2、國家規定，非集體所有制成員，禁止買賣集體土地及其附著物。也就是說，安置房只能在本村成員之間流通才受法律保護。這也意味著，你雖然買了安置房，但如果再遇拆遷，賣家反悔，你打官司也基本無法勝訴，風險極大。

3、安置房無法做按揭貸款，只能全款購買，所以資金投入較大。

4、商品房具有金融屬性，可以抵押貸款，安置房銀行基本不搭理你。

5、商品房變現容易，且升值空間大。安置房想出手，很難，而且升值很慢。

6、居住環境不一樣，安置房一般都是自己村的人管理，大部分都是臟亂差，你會發現，本來好好的綠化，慢慢的都變成了菜地。

總結：房子一般是要住很久的，不要圖一時便宜，最后可能追悔莫及。

不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：

1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；

2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。

安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設、房產開發等原因不得不將現有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

大部分安置房應該都是可以取得房產證的，只是時間問題，政府在拆遷的時候這方面是否有約定，一般會辦的晚些。自己的安置房應該是可以辦理貸款的，但是具體時間點不知道，買賣別的沒有房產證的安置房應該不可以，銀行發貸款要的是抵押，房產證都沒有，沒有所有權沒法抵押，應該是辦不了。