能夠貸款的，只是劃撥的貸款層數有影響，如果你是第一次貸款買房你們劃撥的能貸6層。劃撥地和出讓地的區別在于：出讓地，是開發商在政府買了土地的使用年限，再在所賣土地上興建房產，此類為商品房。劃撥地是：政府批地給你無償使用，讓你建設房產。但是買賣的時候要繳納土地收益金一般是成交價的1%的比例繳納。還有出讓地使用年限是50年或者70年，而劃撥地無使用年限，意味著你可以一直用下去，直至拆遷。

請明確一下，到底是集體劃撥，還是國有劃撥？所謂的劃撥就是土地沒有交出讓金的意思，集體土地就肯定是不能過戶的。但國有劃撥的話，如果你愿意補繳全額的土地出讓金的話，理論上是可以買賣的。但具體還是要看當地有沒有限購政策，比如廣州就規定，新建商鋪不允許賣給私人，只能賣給公司。遇到這種情況，你也是可以注冊一間公司去買的。

指的是房產建設用地是屬于劃撥性質。

還有一種性質是出讓性質。

劃撥性質的土地上的房產性質一般為經濟適用房類，房產證的辦理比較麻煩。手續多，辦理周期也比較久。

出讓性質的土地一般指的都是開發商建設的商品房。也就是開發商先要買下土地使用權才開始建設商品房。

劃撥性質是指劃撥用地，劃撥用地是我國特有的項目建設用地的取得方式之一。是有審批權限的各級政府根據我國《土地管理法》和《城市房地產管理法》的有關規定和2001年10月22日國土資源部令第9號令《劃撥用地目錄》，向符合劃撥用地條件的建設項目（項目使用的單位）無償供應的土地。 劃撥用地的使用年限是永久的（即終止日期為批準供地的本級政府認為應該依法收回時止）。 根據我國國土資源部令第9號令《劃撥用地目錄》規定，我國現行的劃撥用地的主要項目是：黨政機關和人民團體用地、軍事用地、城市基礎設施用地、公益事業用地及國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地和特殊項目（如監獄等）用地。 當劃撥用地的條件改變，劃撥用地的理由消失后，用地單位必須向政府繳納相應的土地出讓金（改無償劃撥為有償供地）。