首先跟你介紹買期房，開發商必須具備的五證二書：

1、五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、二書是指：住宅質量保證書和住宅使用說明書。

五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。

簽完合同，交了首付款，做完期房的按揭，等交房，即可拿合同去房管局辦理房產證了！

希望對你有所幫助，謝謝！

向開發商購買“期房”，要等房屋竣工，開發商辦完成了自身的手續后，房屋成了“現房”了，到那時，開發商會通知購房人，雙方共同申請辦理購房人的房產證。辦證跑腿的事，多數由購房人委托開發商代勞。購房人也可以受開發商的委托，自行前去辦理。謹記，辦證，在原則上是買賣雙方共同的事，缺了誰都不行；但具體落實到誰去跑腿，只有協商約定，沒有法定。

1、房產證辦理由開發商統一辦理。首先由開發商按照房管局的要求備齊房地產開發證件（土地使用權證、規劃建設用地許可證、規劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表），然后辦理房產登記，由房管局對開發商所開發的房產進行測繪，并辦理房產證。 　　

2、業主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產局辦理。需繳納房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產證工本費、房產登記手續費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元（根據房產交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。

3、由于有按揭貸款，房產證最終不能發放到你自己的手中，將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產證，將要求相應的懲罰。具體情況應與開發商協商。

　　辦理房產證基本流程：

　　一、開發商通知辦理房產證：

　　實際操作中，有些開發商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時間以各開發商為準。

　　二、準備辦理房產證所需的材料：

　　商品房購房（預售）合同。

　　聯機備案表原件。（如為現房，無聯機備案表。）實測面積差補充協議。（如為現房，無此協議。）購房復印件。（貸款：首付款+貸款+實測面積補差款。全款：房款+實測面積補差款；如為現房，無面積補差款。）契稅完稅憑證。（如開發商代收代繳無需提供。）專項維修資金繳存憑證（如開發商代收代繳無需提供）。

　　身份證復印件。（已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。）戶口本復印件。（已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。）婚姻證明。（未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應注明“未婚”字樣。已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書、加蓋民政局公章的離婚協議、本人戶口本婚姻狀況欄應注明“離異”字樣。喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應注明“喪偶”字樣。軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現已退役或轉業的，需要由原部隊或現戶籍所在派出所開具軍官證、現身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證后提供復印件。）三、開發商將材料提交給不動產登記：

　　開發商收集好購房者的材料后，統一交給不動產登記。不動產登記會進行統一處理，處理結束后，不動產登記會通知開發商領證。

　　四、購房者拿到房本：

　　拿到房本的時間，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由于房屋類型、開發商辦理速度不同，辦理時限以具體情況為準。

　　如果是全款買房，房本辦好之后，開發商會寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發到你的手里，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求。

　　自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《房屋權證》，統一頒發《不動產權證書》。上文中提到的房本，皆指《不動產權證書》。