要看你買的共有產(chǎn)權(quán)房比例和單價，順義這邊差不多兩萬多，你一萬的薪酬那么你公積金差不多應(yīng)該全部一個月有三千多，房貸25年，一個月七千多，拋去公積金你一個月交四千左右，買一個自己不投資適合自己居住的房子有什么不可以？干嘛能沒壓力，你都選擇再北京了還怕有壓力？難道你不買房你租房就一定能看的起病，養(yǎng)的的起家人了么？再說你還有100萬的預(yù)算，排除家人資助什么的，哪個只靠工資一萬能攢下100萬的，你有這個預(yù)算已經(jīng)證明你的能力了，共有產(chǎn)權(quán)房畢竟自己居住性價比還是有的，能買就買，已經(jīng)生活在有沒房都活不起的時代了，還不如有個房，因為你不買房不會比買房活的更好，除非你離開北京！當然你的工資買超過三萬以上的房子就別需要慎重了，按照這么算下來如果光靠你的話會被拖累的死死的，萬一有急事看個病就會很麻煩，所以買房不管買啥房都需要綜合看你的工作成長，家庭整體收入來源和分配，還有家里老人的健康等情況，不單是你的個人情況！

對于共有產(chǎn)權(quán)住房，我一直以為這是歷史的進步。因為在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，調(diào)控政策的主題思想圍繞著房子的自住功能而展開，也就是說，你可以賺錢，但是更加體現(xiàn)出對居住的尊重。畢竟在大城市，單靠商品房很多人是買不起的，可是保障房又輪不到他們，等于這批人成了最尷尬的夾心層，高不成低不就。怎么辦？發(fā)明了一種新型的產(chǎn)品形式，那就是共有產(chǎn)權(quán)住房。這是在落實多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度上的一次飛躍。

顯然共有產(chǎn)權(quán)住房有很多劣勢問題沒有得到大家認可，推動起來也比較難，一個是觀念問題，再就是其實本身價格并不便宜。可能總價會低一些，單價也低不了多少，吸引力不太強。

2021年，“新型共有產(chǎn)權(quán)房”正式進入公眾視野。之所以說新，到底新在哪里？當競買報價達到土地上限價格時，就不再接受更高報價，這是一個大的變化。此外，準入門檻有降低。新型共有產(chǎn)權(quán)房，申請家庭只需滿足北京限購條件就可以買，并無其他限制條件。新型共有產(chǎn)權(quán)房的房屋租金全額為購房者所有，原來可不是這樣的。最重要的是，房子將來要賣的時候，政府只按產(chǎn)權(quán)比例收回原值房款，不參與溢價分成。這是真的讓利了。可以看出國家在民生工程上的巨大決心。這對穩(wěn)定市場，解決大城市住房問題起到非常重要的作用。

不過，我也說過，好歸好，但是這是一個長期的過程，不可能一下就能落到實處。更沒想到的是，1月26號，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布消息稱：“北京首批新型共有產(chǎn)權(quán)房地塊暫停出讓，將進一步完善政策。”可見背后還有很多問題需要解決，今天不展開說，但是我相信接下來還會有新的進展。共產(chǎn)共享是大趨勢。

首先，要了解“共有產(chǎn)權(quán)房”的政策已經(jīng)設(shè)置了較高的準入門檻。

比如，單身要滿30歲，離婚3年內(nèi)不得申請，而且購房家庭在申請之前不能有任何的房屋出售記錄。這么嚴格的準入門檻，等共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的時候，業(yè)主賣給外人，可能根本賣不上價。所以，共有產(chǎn)權(quán)房滿5年之后，沒錢的業(yè)主繼續(xù)自住，有錢的業(yè)主會徹底轉(zhuǎn)商，根本不會有人把自己的份額賣給別人或者代持。

其次，再考慮這種共有產(chǎn)權(quán)房到底值不值得買

1、如果你資金實力不錯，不建議買。能買得起更好的房子，不要買這種政策房。

2、現(xiàn)在資金實力有限，但是未來發(fā)展會不錯，短期幾年有置換升級打算的人，同樣也不適合買這樣的房子。比如你現(xiàn)在兜里有150萬元的首付，一年賺80萬-100萬元，眼瞅著你2-3年之后就會升級住房，而共有產(chǎn)權(quán)房從買下來，到交房一般2年，辦房產(chǎn)證1年，再過5年才能賣，這弄來弄去加起來得8年左右的時間，你早就忍受不了了。

3、資金實力一般，收入也一般的家庭，建議買這種房子。這種房子首付低，買下來之后就踏實住著，反正你短期內(nèi)也沒有置換的能力，你要做的就是有生之年把政府的那部分份額給買下來，變成徹底的商品房。

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最近一條"非滬籍可在上海16區(qū)申請共有產(chǎn)權(quán)房"登上了熱搜，一時間引起很多網(wǎng)友們的熱議，但是眾說紛紜中，到底什么是共有產(chǎn)權(quán)房，選購這種房子好不好呢？網(wǎng)友們意見不一，不知該聽誰的，今天小編我就給大家聊聊這共有產(chǎn)權(quán)房！

大家應(yīng)該都知道房子都是有產(chǎn)權(quán)，但這共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢？聽知情人透露，其實這共有產(chǎn)權(quán)房就是購房者與政府雙方共有的產(chǎn)權(quán)房，一般是地方政府讓渡部分土地利益，然后以低價出售給符合條件的保障家庭的房屋，購房者與政府約定各自持有一定的產(chǎn)權(quán)比例，這類房子就被稱為共有產(chǎn)權(quán)房。

因為這類房屋性質(zhì)（共有產(chǎn)權(quán)、低價等）的特殊性，所以在申請這類房屋的時候，需要滿足一定的申請條件才OK。

一般需要要滿足以下這些條件才可以申請：

1、 首先申請人具有完全的民事行為能力

2、 其次單身家庭，申請人年齡需要達到30周歲

3、 最后申請人家庭成員沒有住房，而且符合當?shù)刈》肯拶彽臈l件。

一般政府和購房者產(chǎn)權(quán)比例有2種，個人與政府：7:3或是5:5，根據(jù)相應(yīng)的比例，購房者也就承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)價格。但是一個辛苦買來的房，卻沒有完全的產(chǎn)權(quán)，還要和政府共享，我想中國人的心理：住著不踏實，始終不屬于自己。難道一直只能與政府共有嗎？

其實不然，當購房者經(jīng)濟可觀之后，也可以將政府所占有的產(chǎn)權(quán)給買下來，從房屋交付那天起，5年之內(nèi)購房者買回政府所占產(chǎn)權(quán)的，按照原先供應(yīng)價格結(jié)算，超過5年，按照屆時市場評估價格來算。

雖然這種共有產(chǎn)權(quán)房受到很多政策性優(yōu)惠，價格上可能低于同地段、同時期的房價30%，暫時能夠圓了低收入者購買住房的夢，好處雖有，但還是因為共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的特殊性，因而存在很多爭議之處，也可以說這類房子的弊端：

1、 它屬于保障性住房，所以都會實行微利原則，"黑心"的開發(fā)商為了獲得更多的盈利空間，多會偷工減料，房屋質(zhì)量一般不如普通的商品房質(zhì)量。

2、 這種共有產(chǎn)權(quán)房多是來源于過去的自住房，一般自住房售價會低于同地段的商品房30%，但是購房者具有完全產(chǎn)權(quán)，而來源于自住房的共有產(chǎn)權(quán)房價格上很低，但是卻不是完全產(chǎn)權(quán)。

綜合來說，雖然共有產(chǎn)權(quán)房算是給低收入者一條活路，能夠解決他們暫時的住房問題，但因為不是完全產(chǎn)權(quán)，其中利弊具有很多爭議，隨意選購此類房屋的時候，一定要謹慎再謹慎！

北京共有產(chǎn)權(quán)房缺點：

共有產(chǎn)權(quán)房不是你想出租就能出租。如果隨便出租的話，代持機構(gòu)會根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定處罰你。但是，這并不代表不能出租。而是你要遵守代持機構(gòu)的規(guī)定，在許可的范圍中出租，且出租獲得的租金是按照產(chǎn)權(quán)政府和個人分享的。

公有產(chǎn)權(quán)房不能像商品房一樣在市場上隨意買賣。所有的公有產(chǎn)權(quán)房的買賣都是有冷卻期的。北京規(guī)定獲得公有產(chǎn)權(quán)房的五年內(nèi)是不能買賣的。過了這一段冷卻期之后，你要向代持機構(gòu)提交申請。代持機構(gòu)有權(quán)優(yōu)先回購，回購之后代持機構(gòu)還是按照共有產(chǎn)權(quán)房進行買賣。回購價格并不是你說多少就多少，而是按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。政府會借助特有的評估機構(gòu)進行評估的。如果代持機構(gòu)不想買，那么你要在代持機構(gòu)的網(wǎng)站上面進行發(fā)布信息，在代持機構(gòu)的監(jiān)督下，出售給符合購買公有產(chǎn)權(quán)房的人進行交易。

因為共有產(chǎn)權(quán)房的前身就是經(jīng)濟適用房和限價房，所以說相對來說還是比較便宜的，那么只要你能買到手，還是很劃算的，名額不好申請，申請到了名額還需要搖號，如果你搖到了，那就可以買。一套程序做下來，好的話一年左右就能入住

可以買啊。你用相同的錢有更好的選擇嗎？當然選擇上去還是朝陽，海淀比較好。按照自己的需要，條件，和預(yù)期去判斷。你下個方圓公證看看。天天說棄房率高，不好。但其實好地方都賣出去了。事實比天天瞎噴要實在多了