為什么上海房東不愿協助房客辦理居住證？

1.首先是利益問題。

房客辦理居住證，需要房東的房子到房管局登記房屋出租備案，而登記備案后，房屋就可以以正常出租形式出租給社會人士（當然，很多沒有備案的房東也是可以正常出租的），而房屋備案的房東，每年都需要給政府繳納房屋出租所得稅的5%，當然，這5%的稅自然分到租戶的頭上，由租戶買單。

2.麻煩，吃里不討好的事情。

如果房客需要辦理上海居住證，首先需要房屋備案協議，第二就是拿協議及房產證到居委會開具居住證明（租客），當然，這需要房東和你一塊前往辦理。第三去社保中心排隊辦，填寫表格，拍照，這一步也是比較簡單，只要沒什么問題，這一步基本也完成了，只需要等待6個月時間就可以拿證。而這一天，你和房東都需要浪費一天工作時間，有時候辦理居住證還不只一天時間，這就是很多房東不愿辦理的原因。

配合你辦居住證，房東就得納稅，

辦理居住證這事兒，按理說跟房東是沒什么關系的，如果說有沒有必要，那肯定是沒必要的。

不幫是本分，但如果房客真有需要，而且誠意也足夠，那房東還是可以幫一下的，所謂幫是情分。

但是有幾個地方，需要提醒一下：

1.房客辦理居住證需要提供合規合法的租房憑證，但這個租房合同會不會在將來會給房東帶來潛在的個人所得稅的額外負擔，房東需要留意，如果需要，那就需要提前跟房客溝通好。

2.如果房客有小朋友需要在這里上學，那房東需要留意學額的問題，上?，F在有不少區已經在實施五年一個學額的規定，那么如果要算學額有沒有被用過，是不會區分滬籍還是居住證的……這點上房東需要留意。

為什么提以上兩點，因為在廣州，似乎已經出現了房客租房東的房子上小學，上了學就直接爽約走人的案例。。。先小人后君子，防人之心不可無。

看到標題無力吐槽，現在居住證辦理順序是居委會居住登記，房管局租賃網簽，社居委網簽備案，派出所或社居委辦證，過程中房東必須到，誰有空陪你跑這跑那，現在本地兩套以上的好點陪你跑跑，外地一般就一套，肯定自己辦了不會再給你辦的，所以想辦法買飯吧。