我們國家目前在實行的是“交易稅種”，即在買賣雙方發生交易的那一刻產生。而通常的稅是上家增值稅（營改增），個稅。下家是契稅。當然，根據上家家庭名下房屋情況以及年限，增值稅和個稅是否免征或者稅率多少，可以和當地房產局確認（某些地區如上海，還會涉及房產稅）。

在了解稅的來源后，具體誰付這就要看當時你們雙方合同怎么約定了。

這個要看題主有沒有在中介的看房單簽字，如果簽字后私下內和房東成交，這種也算違規，中介有權要求相應的中介費用。

這種私下成交單就是中介所說的"逃單"，中介會了避免這種現象，在邀客戶免費看房前，都會讓客戶先簽一個看房帶看單，這個帶看帶如果客戶不簽字確認，中介人員一般是不會帶客戶看房的。

上面的是第一步，客戶簽看房帶看單后，帶看單上面有相應的約束機制，內容大意是，中介提供免費帶看服務，如果客戶在帶看后，私人和房東簽約就屬于客戶違約，中介有權要求索要中介費的（這個時效性一般是3個月）除非在中介看房3個月以后，這個時效性一過，中介帶看房的這個期限一過，這時候如果客戶能找到房東直接面談簽字，理論上是可以的。

說簡單點，中介看房前如果在看房書簽過字，客戶如果耍小聰明，后續找到房東私下簽約來逃中介費，這種中介一般都有專門的法律顧問，會被直接起訴的，所以不管從道德層面還是法律層面，不建議在看房帶看單簽字后耍小聰明。（讓中介留下話柄）

如果題主不利用中介掌握的資源和信息，單獨能找到房東走二手房買賣交易，也行，不過二手房交易，中介買賣房考慮問題相對全面，能夠規避一定的風險，個人根據情況靈活選擇即可。

二手房是可以私下交易買賣。但是這個沒有法律保障，不被法律承認。如果買了別人一套二手房，私下交易但沒有去房管局正式過戶。法律上這套房子并不屬于個人。就算住進去了，賣家也還有可能拿房產證去抵押借款。二手房過戶流程如下：1、買賣前的產權審核；2、交定金與簽合同；3、贖樓贖樓是一門大學問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖樓是業主方的責任。4、付首期及資金監管；5、簽訂買賣合同；6、過戶及交稅。

你好，很高興能夠回答你這個問題的！

我個人建議一定要跟房產中介買的，因為房產中介作為第三方監督方，也是見證方，這個角色是不可缺的，對于買賣雙方都有所保障的，如果說你私底下交易的情況下，真正有了什么糾紛，到時候誰也說不清楚的，就算是到了法院的情況下，法院也是看合同進行調解的。還有整個交易流程還是相對比較復雜的，需要找評估公司進行評估房產，評估后需要做存量房合同進行過戶的，還有需要找銀行進行貸款，房產過戶后，還有需要水電天然氣物業更名過戶的，這些如果在自己沒有做過的情況下，去摸索熟悉還是相對比較復雜的，所以說個人不大建議買賣雙方私底下去交易的！

私下交易二手房，分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：

一、買方按揭貸款購房

1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；

2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

5、銀行發放貸款到賣方賬戶；

6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

7、向賣方支付尾款。

二、買方全款購房

1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

2、買方支付賣方定金；

3、雙方共同去做房屋過戶；

4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

5、買方全款付清給賣方。

二手房我有過交易的經歷，這方面可以說一下

一般來說，中介在你看完房子以后會讓你簽一個單子，就是看房方面的確認單。如果你簽了的話，那么這個房子如果最后你交易了，等于是跳了中介，中介就可以去法院告你。

一般來說，你可以和房主直接就這個事情面談，很多中介都是這樣做的，很可能你找的中介不規范，因為他報價來說有15萬的差價。實際上我的經歷是在中介和房主直接面談，最后談好價格了，再在中介那里簽訂一系列的協議，因為你和房主直接面談的話，這樣中介就沒有賺差價的可能。

當然，獲得房主的真實報價這是你的權利，這方面你應該保留證據，中介的義務來說，就是應該提供真實的價格而不是虛報的價格。

對此，我的建議就是你先和中介聯系下，要求中介要你我房主直接面談，保留證據。如果中介不同意面談，你可以直接和房主簽訂協議。如果以后中介找你麻煩，你可以拿出當初不同意你和房主面談的證據，同時也拿出中介報價虛報的證據，這樣最壞的情況就是你還是按照房屋的成交價給中介中介費。