這個要看你得個人需要了。如果只是住，不是以房價過高時再次拋售。我個人認為也不妨購買一套。由于急需住房得話。是可以考慮先購得此房居住。解決一下自己的臨時住所。這樣也會對自己的生活帶來優質的生活體驗?？偙茸夥縼砩钸^得便易一些吧。如果只是的確很寬裕那不妨購得有證房。那樣子可以實現將來更好得生活。也容易拋售以換取更大得房子來居住。這樣生活也會變得更加的美好。同時社會也在不斷得發展誰又能想到以后房產的發展又該是什么樣子的。也許那時政府部門會有更好得措施。每一個中國公民都可以擁有政府提供的房子來居住。也不用考慮那些不必要的住房問題了不是？當然根據目前的中國國情是很難實現的。那具體也要看你是怎么對待住房的。房子對你來說是居住。還是學子上學。還是你要用來賺錢的。我想只要你想明白了這些你想購房得思路自然就清晰可見了。無證與有證也不會那么糾結了。再者就是居住環境問題你喜好什么樣得環境。熱鬧一點的。還是要安靜一點的。選房可是個大問題。不像是隨便買個玩偶。那是有錢人家才能做得事情。對于平常老百姓。這個還要三思而行?？偟脕碚f看個人需要的。

根據現行我國法律規定，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬于無效合同。當然開發商在取得預售許可證的情況下預售商品房的合法的。

小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

這類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，這類“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

因為是在縣城郊區且便宜，多數人都只是直接私自簽訂協議。買這類房子的時候要慎重，在房價上漲或者拆遷的情況下，可能出現出售房屋的集體成員悔約，要求收回房屋的風險。此時，對于房價上漲的利益，購房人可能得不到全部賠償。

經濟適用房

還有一種類似小產權房的房產類型——經濟適用房，是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。一般情況下，經濟適用房只能用于自住，不得出租或者用做辦公場所，未滿5年也不得上市交易。

這類的房產如需轉讓出售則需要補繳土地出讓金，交足房款獲得完全產權后才可以自由買賣。經濟適用房可以買，價格也較便宜。

違背土地性質建設的商品房

在中國的鄉鎮及偏遠縣城或城郊區，存在著很多土地性質為工業用地，實際卻建設為商品房出售的建筑。因土地性質為工業用地，無法辦理商品房產證。

此類建筑，如果有人知情舉報至上級，屬于違章建筑，就存在被拆除的可能。這類建筑不建議購買。

買房是大事，千萬不能只看價格，購房者要綜合評估自己的可用購房資金，以及購房風險承擔能力。一般情況建議還是不要買小產權房、違章建設商品房等沒有房產證的房子。如果實在想買，在簽訂合同時，一定要看清楚里面的條款，并且做好風險評估。

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未下證的二手房是無法正常交易的，不要輕信個別中介所謂的其他條件，一切條件都是行不通的。

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購買沒有房產證的房子一定要謹慎，風險太大，律師一般不建議購買。

首先從國家的法律法規來講，沒有房產證的房產是不允許交易的。《中華人民共和國城市房地產管理法》中第三十八條規定，沒有依法登記并且領取權屬證書的房地產不可以進行轉讓。

房產的買賣以辦理過戶手續為準，沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的，所以自然而然國家并不保護不過戶的房產交易。

其次，沒有房產證的房子，交易的話其中隱藏的風險肯定會很大。買賣沒有房產證的房子將沒法過戶，房產的所有權還是原來業主的，買賣雙方只有一個協議約束，并且房屋買賣一直處于持續過程中無法徹底履行，存在不確定風險。

如果原業主離異，房產會被分割，買房有可能會陷入財產分割糾紛中。如果賣方有債務被起訴，那么，這套房產將會被法院列入到可執行的財產中去，買方將難以得到房產，造成財產損失或陷入訴訟風險。

3，現在房價處于緩慢上行過程中，如果某段時間房價突然猛烈上漲，賣方就有可能會漲價毀約，有些人的誠信度不高，近年來賣房者毀約的案例比比皆是，盡管最后雖然不會得到法院的支持，但也讓買方陷入糾紛中，時間精力金錢都受損。

總之，沒有房產證的房子買賣風險太大，盡管也有一些公司打著公證的旗號在進行操作的這種房產的買賣，律師也不建議購買這樣的房產。