這個問題好大，好雜，做為農村人，農民的我說點看法與眾友交流，互動。

一，發問有幾個關系要厘準。①，集體土地流轉。②，引領資本下鄉。③，產業下鄉。④，農業人口回流。

首先，要說清集體土地流轉的意圖，目的。現在，土地從法定層面講，它姓公不姓私。現行的經營機制是統，分結合。村上流轉，要經村民同意，這兒是有一些前提條件的。要給村民有收益，收入。

其次，引領資本下鄉，現階段有些人是有錢，也有到鄉下包地，開廠，創業的志想，也有這個資本，能力。資本下鄉，如果承包了一村，一地的承包地，這些“失地”農業的生計問題怎么解決，處理好呢。怎么兼顧公平，公正的收益關系。

第三，說到產業下鄉，具體是什么產業，而今，環保工作提上政府議事日程，口號是要山青，水綠，適宜人居。

發問說產業，我認為要結合生態，環保，凈化，美化這方面考慮了，否則，不好辦。

再說農業人口回流，這些年，農村青壯年進城，務工，創業。如果，農村有地，有又一定經濟收入，估計，不少人不愿進城，這也是生活，生存被逼無奈。

進了城，就一定風光嗎，我看未必是，如：房奴，車奴等等。

由上，發問只是一種想法，意向，操做起來不是一件易事。

到目前為止，有資本下鄉，流轉農民土地，在鄉下創業成功的實例少之又少。

中國是人口大國，農民有占絕對多數，這是國情，擺不平農民生計，生存，養老，就醫等諸多問題，恕我直言，搞砸了將是一系列社會問題的“引星”，故需慎而慎之。

農村土地扭轉就是農民的土地承包給個人，農民收取租金，這個辦法目前是最可行的，對農村留守老人是一種解脫，農民的收益就是租金 ，還有一個收入就是幫助租地戶干活賺取工錢，這兩個收入比種地好。

目前農村有兩種辦法，一種是直接把土地出租給種地戶，一種是用土地參股成立合作社分紅，目前比較受歡迎的就是直接把土地出租，這樣老百姓比較省心，空閑可以幫助租地戶干活賺取點工錢，一天一般干活是50元，稍微干10天20天就相當于一畝地的收入，租地目前最受農民歡迎。

現在大部分年輕人都出去打工了，真正在家種地的都是留守老人，老人不但要種地還要看孩子，所以土地對農民來說就是累贅，大家根本無心種地，不種吧不行，土地荒蕪了別人笑話你，所以現在的農民就是有心無力，收不收對農民來說無所謂，現在的農民基本上是靠天吃飯，真正靠土地的農民基本沒有了。

現在外出打工的孩子經常說，看好孩子，地別種了，孩子們經常按時給老人打錢，老人現在也是衣食無憂，現在的農民非常幸福，錢花不完，東西吃不完，真的很幸福。

目前年輕人都希望盡快把土地扭轉了，讓老人專心看孩子，土地扭轉確實對農民來說是一件好事，現在很多留守老人年齡越來越大了，根本種不了地了，土地扭轉對農民來說絕對是一件好事，農民不但可以增加收入，最重要的是可以專心看孩子。

現在不管土地公流轉地，還是私家承包地，在什么地方建房，不通過政府土地批準，都是違法行為。即使你把房屋建好，政府有權挖掉房子，不得賠賞。家有家規，國有國法。只要你違反了法規，總會人民政府來找你。

這問題要一分為二的看待分析，民以食為天，農以耕為主。隨著改革的開放，經濟效益的今天。農民也不死守一畝三分地里刨食，究竟一畝多地里只能產出千多斤谷子。一家老小全年開支何處何來？農村外出上億打工者就是有力的證明！
湘西南沖里有些地方人均田畝積不足5分，并很多巴掌大的小田比比皆是。有人租種全年也不過幾百千把塊錢。勤勞的湖湘人靠呷得辣、霸的蠻奔波勞碌于五湖四海、埋頭苦干。高山平原，地域差異。各家各戶，因人而異？
在大平原每家幾十畝甚至上百千把畝，可用機械化操作。并組團成農業合作社。
既當老板又當員工，蹲守著自家熱坑何樂不為！
九油十麥，農耕之節。時間有限，短短幾句。如有評議，下方留言。敬請關注，眼望光年。讓我們一起共同學習！

原因是:都去種田不掙錢！要大農場，大機械，大發展！

應該是深圳的特殊規定。

集體土地除了很有限的情況外，不能自由交易。比如只能賣給本集體經濟組織內的成員，或者作為鄉鎮企業出自。這種上市或許是允許在本集體經濟組織外交易吧。

國土資源局頒發的證書有：集體土地使用權證、集體土地所有權證、國有土地使用權證等。出讓土地和劃撥土地簡單的區分就是：出讓土地是繳納了土地出讓金的土地，可以進入土地二級市場。劃撥土地是沒有繳納土地出讓金，不允許進入土地二級市場（也就是不能直接進行轉讓）。

什么是土地流轉？農村土地流轉對農民有何利弊？

根據國家主流媒體的宣傳，我國農村現在要走新型的集體化道路，對于農民手上的主要生產資料的土地實行三權分置，即所有權是集體的，使用權是農民個人的，經營權可以是農民自已也可以承包給它人或它經濟組織。

所謂土地流轉，就是把分田到戶后，分得到的土地使用權，用合同協議的形式租賃或轉包給它人或經濟組織使用或經營，合同協議期滿后，土地使用權權主可把土地收回來。

土地流轉和三權分制都是新形勢下的新產物。全國解放后，我國在毛主席黨中央的英明領導下，一改中國幾千年封社會私有制的歷史，建立了以公有制為主體的社會主義國家。農業農村農民的土地都歸集體所有，集體使用和經營。這種先進的社會制度和生產關系，先進的生產經營方式，大大地調動了全國人民的生產積極性，集中優勢力量辦大事辦實事。淮河、黃河、長江流域的水患治理，紅旗渠的修建，全國8萬多座水庫的建成與使用，可以說全國水利設施是星羅棋布，正象北京導游所說，如果沒有毛澤東時代修建的十三陵水庫，北京市民現在連水都喝不上。這種先進的社會主義制度，先進的生產關系，為國家創造和積累了巨大的物質財富，農民為國家建立完備的工業體系，鞏固的國防體系作出了巨大犧牲和貢獻。

改革開放之初，全國的改革開放從農村開始，從分田到戶開始。當時有人開玩笑地說，這又是一次以農村包圍城市。歷史不會簡單的重復，情況總是在不斷變化的，農村的改革進入了瓶頸期，由于分田到戶分散經營是一種小農經濟，現在的生產力水平大大地提高了，這種生產方式是一種落后的生產方式，我國現在實行的是社會主義市場經濟，這種生產經營方式，根本就經受不住市場經濟的沖擊，嚴重地阻礙了我國農村生產力的發展。故此農村農業必深化改革，實行土地流轉，走集約經營規模經營的新型集體化的發展之路。

前面談到，農村土地流轉是新形勢下的一種產物，也就是一種新生事物。新生事物的發生和發展是有一個發展和完善的過程。新生事一是要發展，這是勢不可擋的。=是要完善，所謂完善，就是會有利有弊。下面談談農村土地流轉過程中可能會遇到問題和土地流轉對農民的利與弊。

第一、農村土地流轉過程中可能遇到的問題。

談這個問題，由于我國地形復雜，南北有別；人口分怖不均，東南人煙稠密，西北人煙少。由于本人出生和生活在南方，故只能聯系南方的一些實際來談。

1、不愿意流轉。一是田地太少，流轉出去了也起不了多大作用。就象我們那個地方，分田到戶時，人平只有五分田二分地，現在由于房屋一建，公路一修，人平耕地不到分田到戶時的一半，你說流轉出去有多大作用，反正都是要外出打工的。

2、由于要價太高無人承包。五月一日，我到陽新縣排市鎮河北村看了一家家庭農場，他們的流轉時間是2017年冬開始，當時的流轉價每畝為300元，合同期為三年，期滿要價肯定要高得多。根據我的測算，根據現在的農產品價格，如果每畝要價超過500元，虧損的可能性較大，還要當地人承包經營。虧損的誰也不會干。

3、人平耕地面積較多的鄉村，農民不想拿出全部面積拿出來流轉，想留點自留地，想留點口糧田，多余的才流轉。而留下來的有的來雜在流轉面積之中，這里涉及到水源及種植品種，還是不利于機械化。

4、還有山界，地界、村界、組界，還有抗旱排澇等一系問題只有在實踐的過程才能發現。

第二、農村實行土地流轉后對農民的弊與利。

1、實行土地流轉，可以加速農業現代化的進程。

2、可以促進美麗鄉村建設的進程。

3、可以促進一部分想進城有條件進城的農民迅速進城，過上市民的生活。

4、實施土地流轉后，農村的家庭農場將會應運而生，有的可能成功，有的可能會失敗。成功者可能成為一方大財主，失敗者，可能債務累累，另謀出路。如此同時，特別要防止農民內部出現兩極分化。

以上4條就是對農民的利與弊。

以上回答是個人的愚見，僅供參考，請條友評論。