謝邀，保修期內開發商負責維修，保修期內漏水，應由開發商負責維修。保修期外分戶用戶負責維修，保修期外漏水，如果分戶供熱，應由用戶自己負責維修。用熱戶室內供熱設施維護分兩個方面。一方面是用熱戶室內供熱設施管理和維護責任。用熱戶室內供熱設施管理和維護責任由用熱戶負責，其室內供熱設施不能保證正常使用時，供熱單位應當無償向用熱戶提供技術指導和安裝，發生的更新改造材料費用由用熱戶承擔，以保證供熱系統的正常運行，但因供熱事故給用熱戶室內供熱設施造成損失的除外。另一方面是用熱戶室內供熱設施的運行質量維護。用熱戶室內供熱設施的供熱運行質量維護，由相應的供熱單位負責，在供熱系統運行過程中出現的管網堵塞、汽塞等情況，導致用熱戶室內供熱設施不能正常運行、散熱，供熱單位應承擔相關的維修責任，確保用熱戶室溫達標。未分戶供熱的住宅用熱戶室內供熱設施，由供熱單位負責維修，用熱戶擅自拆改的部分除外。非住宅用熱戶的供熱設施管理責任，由供熱用熱雙方在合同中約定。

我不知道你們那里怎么規定的，我就說說我們這里的責任劃分吧。樓道里的暖氣管道，擁有使用權屬于全樓業主，每個樓道口都有一個供暖管道井，管道井里面有一進一出兩個閥門，閥門屬于供暖公司，進樓的所有管道都屬于業主。管道歸屬權化分清楚了，那么維修責任也就好劃分了。樓道里面管道是全樓業主的，管道破損漏水了，當然要有全樓業主掏錢找人維修，具體化多少錢，就有你們和維修工商量了。以上是我們這里的操作模式，不知道適不適應題主，希望大家關注點贊給我留言，一起探討一下這個話題。

如果是門外的暖氣管道漏水的話，如果是主管漏水，肯定是暖氣公司，或者是物業公司負責，但如果是業主支管漏水的話，那就由業主負責。

業主去找本小區物業來修理。