您好！

這種情況，要看房產(chǎn)登記在誰的名下。如果登記在父母名下，父母肯定是能分得財(cái)產(chǎn)的。但是，如果不是登記在父母名下，登記在兒子、或者兒子兒媳、甚至是兒媳名下的話，基本上是分不到的。但是有兩種特殊情況，以下詳述。

以下分五種情況做一個(gè)說明。

在說明過程中，我們同時(shí)把問題延伸一下：女方是否也可以分得財(cái)產(chǎn)。

（一）登記在父母名下，或者房屋產(chǎn)權(quán)人有父母的名字

按照題主的意思，這種情況的可能性不大。但是可以作為一種情況說明一下。

如果房屋的產(chǎn)權(quán)人包含了父母，就意味著父母是產(chǎn)權(quán)人、或者產(chǎn)權(quán)人之一。未來如果涉及到房產(chǎn)分割（無論什么原因），作為產(chǎn)權(quán)人均是有份額的。具體分得的份額多少，看房產(chǎn)證上的“共有情況”而定。

（二）僅登記在兒子名下

這種情況，父母是無法分得財(cái)產(chǎn)的。

父母在男方婚前出資支付首付，意味著父母對兒子的單方贈(zèng)與，并且作為兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如果兒子的婚姻出現(xiàn)問題、涉及到房產(chǎn)的分割問題，兒子的配偶是無法分得房產(chǎn)的。但是，可能會(huì)分得的錢財(cái)包括：婚內(nèi)與兒子已償還貸款部分的一半兒及其增值部分。

這里有兩個(gè)的點(diǎn)需要提示一下：

• 如果貸款是兒子夫妻共同償還的，那么，在分割的時(shí)候就按照以上所述，女方可以分得部分補(bǔ)償。
  

• 如果貸款也是兒子的父母給的，那么依然可以視同為是男方單方償還貸款，女方無法分得。
  

（三）如果在婚前購房的時(shí)候，登記的是男女雙方名字

這種情況，意味著男方的父母在婚前就贈(zèng)與給了兒子和他女友。在沒有明確的紙質(zhì)協(xié)議類證明的情況下，默認(rèn)是以“女方跟兒子結(jié)婚”為條件。

如果兒子結(jié)婚了，就認(rèn)為條件達(dá)成。這時(shí)候，女方也有房產(chǎn)中的份額。如果未來涉及到離婚分割，女方是可以分得房產(chǎn)對應(yīng)份額的（按照共有情況中說明的份額比例）。

但是，男方父母沒有分得財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

（四）如果婚前購房登記的是男方名字，但婚后男方加了女方的名字

這種情況比較復(fù)雜。一般情況下，默認(rèn)是男方對女方的贈(zèng)與。但是這種贈(zèng)與是以“維系婚姻”為條件的。如果涉及到離婚，可以視同違反了贈(zèng)與條件，男方是可以獲得房產(chǎn)全部份額的。

但是，之所以說“復(fù)雜”，是因?yàn)榛樽兊囊蛩赜泻芏啵⒎且欢ㄊ桥降脑颉Ｋ裕芏嗲闆r都會(huì)引起一些糾紛，具體結(jié)果不一。

同樣，男方父母依然沒有分得財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

（五）特定情況：男方父母可以分得財(cái)產(chǎn)

在現(xiàn)實(shí)中，這種“特定情況”發(fā)生的比較少，需要有“證明”。因?yàn)楹苌儆懈改笗?huì)在替兒子付首付的時(shí)候，有簽訂“證明”的動(dòng)作。

證明有兩類：

• 一類是“贈(zèng)與”證明。以類“贈(zèng)與協(xié)議”的紙質(zhì)形式，其中，必須寫明條件。一旦違背這些條件，父母是可以收回房產(chǎn)的。這個(gè)條件，一般僅針對兒子生效，不針對女方。舉個(gè)例子：如果兒子不贍養(yǎng)老人，贈(zèng)與無效。

• 一類是“借款”證明。相當(dāng)于是首付部分是兒子向父母借的錢，需要的證明是類“借據(jù)”的紙質(zhì)形式。如果未來涉及到房產(chǎn)分割的時(shí)候，兒子是需要償還債務(wù)的。這種情況下，父母是有權(quán)利索回這部分錢、包括增值部分的。
  

小結(jié)

簡單總結(jié)一下：

• 如果房產(chǎn)中沒有登記父母名字，父母分得財(cái)產(chǎn)的可能性不大。
  

• 如果父母替男方支付的首付，沒有贈(zèng)與協(xié)議或者借據(jù)兩類證明，父母分得財(cái)產(chǎn)的可能性也不大。
  

1、彩禮帶有贈(zèng)與性質(zhì)，在婚前給付，系女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、即便是婚后給付，鑒于該彩禮的取得亦是對于夫妻一方專有的個(gè)人贈(zèng)與，屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)。3、但是在某些特定情形下，例如雙方未辦理結(jié)婚登記、辦理登記但卻未共同生活、因給付彩禮導(dǎo)致給付人生活困難，且符合后兩種情形以離婚為前提的話，男方有權(quán)要求返還。司法依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》18條、下列情形之一的，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：1）、一方的婚前財(cái)產(chǎn)3）、遺囑或贈(zèng)與合同之中確定只屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)的依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋2》10條、當(dāng)事人一方要求返還按照習(xí)俗給付的彩禮，經(jīng)人民法院查證屬于下列情形之一的，應(yīng)予以支持：1）、雙方未辦理結(jié)婚登記的2）、辦理結(jié)婚登記，但卻未共同生活3）、因給付彩禮導(dǎo)致給付人生活困難符合 第二 第三款情形的，應(yīng)以離婚為前提特別提示一下，司法解釋的原則，對于“導(dǎo)致給付人生活困難”，屬于給付人在給付彩禮后，其經(jīng)濟(jì)狀況無法或難以滿足當(dāng)?shù)刈畹蜕钏降臉?biāo)準(zhǔn)，方可認(rèn)定。

在我國，由于房價(jià)攀升子女結(jié)婚購房父母常常給予資金支持，但是若子女離婚，父母的婚前出資在法律上是贈(zèng)與還是借款，常常爭執(zhí)不下訴到法院，因此為了防范子女婚后出現(xiàn)婚變，不讓父母的血汗錢打水漂，結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗(yàn)，提醒各位無論是父母還是子女一定要了解本文，我認(rèn)為能夠給大家?guī)硪恍﹩l(fā)。

一、結(jié)婚前或者結(jié)婚后，父母全款為子女購房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己一方子女名下，視為對自己子女一方的贈(zèng)與，即便子女發(fā)生婚變，和另一方無關(guān)，若父母有經(jīng)濟(jì)條件可以采取此種方式。

二、若子女結(jié)婚前父母為子女購房并支付首付，房屋登記在自己子女名下，該房屋為子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但子女結(jié)婚后另一方參與還貸，對共同還貸以及房屋增值部分，給對方折價(jià)補(bǔ)償。對首付部分，父母可以讓子女出具借條，若子女離婚，可以向其夫妻二人主張償還借款。

三、父母為子女結(jié)婚準(zhǔn)備婚房，可以將房屋登記在自己名下，房屋由子女居住，自己保留房屋的所有權(quán)，若干年后子女婚姻穩(wěn)定可以在將房屋贈(zèng)與子女即可。這種方式其實(shí)是最有效防治子女婚變最佳的辦法。

樓主提出來的這個(gè)問題，是牽涉到贈(zèng)予行為是屬于合法，還是不合法的行為，只要這種贈(zèng)予行為能成立，就能得到法律認(rèn)可，受到法律保護(hù)。不能得到法律認(rèn)可，就不能成立，不受法律保護(hù)。

在贈(zèng)予行為責(zé)任的發(fā)生上，依法也有明確的規(guī)定。對不具備完全行為能力責(zé)任的人，就是屬于未成年人，要行使贈(zèng)予的權(quán)利，必須經(jīng)得監(jiān)護(hù)人的同意，在法律上才生效，受到法律保護(hù)。如果是具備完全行為能力的責(zé)任人，要行使贈(zèng)予的權(quán)利，就是合法的，能得到法律的認(rèn)可，就受到法律保護(hù)。

結(jié)婚之前，在談戀愛期間內(nèi)，男朋友自愿贈(zèng)送給你的消費(fèi)資金，屬于具有獨(dú)立行為能力責(zé)任人無償?shù)淖栽纲?zèng)送行為，他就喪失了對這筆資金的擁有權(quán)。只要你愿意接受，對這筆資金你就擁有了絕對的消費(fèi)權(quán)和處置權(quán)。能得到法律認(rèn)可，就受到法律保護(hù)。

結(jié)婚以后，這筆資金也可以當(dāng)做是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是屬于你合法受贈(zèng)得來的資金。現(xiàn)在感情不和，導(dǎo)致協(xié)商離婚的話，這本來就是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在法律上就不存在償還的責(zé)任。