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小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷走賠償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，房屋需要產(chǎn)權(quán)證證明房子所有權(quán)，所以，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，不受法律保護(hù)。對于一般房子來說拆遷具有拆遷費(fèi)，那么小產(chǎn)權(quán)房是否能獲得補(bǔ)償？二代給大家詳解如下：

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷獲得補(bǔ)償很難！（國家方面）

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房法律性質(zhì)，不受法律保護(hù)，在購買中出現(xiàn)合同糾紛，不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，還不能合法轉(zhuǎn)讓過戶等問題很難得到同等保護(hù)。它的存在也對房價影響很大，如果是國家拆遷，獲得拆遷補(bǔ)償很難，因此：大家在購買小產(chǎn)權(quán)房時多考慮法律風(fēng)險和預(yù)期。

小產(chǎn)權(quán)遇到拆遷可以獲得部分補(bǔ)償（地方）

雖然，小產(chǎn)權(quán)房國家不認(rèn)可，但有些地方街道辦和當(dāng)?shù)卣钦J(rèn)可的，如果拆遷會有賠償?shù)粫啵r償給房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證只有一個人的名字，可以說你們相當(dāng)于租的房屋。賠償款是產(chǎn)權(quán)人給你的。

小產(chǎn)權(quán)房的三種解釋，以及目前面臨整治三種小產(chǎn)權(quán)房？

（1）按照房屋轉(zhuǎn)讓時是否繳納土地出讓金區(qū)分，不繳納的叫大產(chǎn)權(quán)，交的叫小產(chǎn)權(quán)，可以解釋為，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

（2）以發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，購房者為小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橘彿空叩漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商分割出來的。

（3）依據(jù)發(fā)證機(jī)關(guān)區(qū)分，國家發(fā)的為大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的為小產(chǎn)權(quán)，這種小產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

以上1,2,小產(chǎn)權(quán)合法的，只要交足購房款，或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，受法律保護(hù)。到三種產(chǎn)權(quán)法律存在爭議很大，而且拿不到法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)證。

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一、小產(chǎn)權(quán)房的建筑如果是符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃審批的，是可以按照當(dāng)?shù)卣馁r償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，如果和國家的規(guī)劃相沖突，有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

二、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

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