二手房稅費(fèi)是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、營業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額×5.55%；3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元買方需要繳納的二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元

在劃撥土地上所建的住宅樓出售房屋時(shí)，必須補(bǔ)交土地出讓金。按道理應(yīng)該是賣方補(bǔ)交，但在實(shí)際操作過程中，多數(shù)情況下是由買方補(bǔ)交，原因是二手房售價(jià)相對(duì)較低，買賣雙方在協(xié)商過程中會(huì)言明在先。

二手房買賣土地出讓金的計(jì)算要分情況。其計(jì)算公式是該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。；如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時(shí)，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。；對(duì)商品房來說,當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后,必須辦理土地出讓手續(xù)。；二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對(duì)房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。

由賣方支付。 二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下： （1）賣方二手房稅費(fèi)： 1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 2、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿兩年) 3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05% 5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% （2）買方二手房稅費(fèi) 1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05% 3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%） 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）