你好，土地證到期之后，是不可以做抵押手續的。到期之后，應該進行如下處理：土地證使用期限到期后一、到國土部門申請續期二、交多少要經地評估機構評估。三、住宅用地到期后自動續期，其它性質的土地使用權到期后如不申請或申請未被批準國家將無償收回土地使用權及房屋所有權。依據物權法規定，你可以在土地證到期后，申請繼續使用該土地。需要依法繳納土地出讓金。土地證續期之后，才可以辦理抵押手續。

現在銀行的貸款政策原則上實行是“雙證”或者是“房產證”抵押，但是有的銀行也放寬了政策，“土地證”也可以操作，如果是“土地證”更多的是綜合您抵押物的實際情況、貸款的還款來源和貸款用途、風險等級來確定的!并不僅僅是您的“土地證”說了算的。另外，如果是單一的“土地證”的話，貸款的折扣可能會狠一些!也就是說您想貸100萬，可能就給您打個5折，帶給您50萬!所以說可以是可以，但要看您的綜合因素!

如果土地規模小，銀行就不會感興趣，土地抵押貸款就要依靠當地縣鎮優惠政策；如果土地上千畝萬畝，并且有實在價值或潛力的話，銀行就會感興趣，會主動與你聯系。

理論上說，先計算你一畝土地的使用價值，一般還會被銀行打折。土地有一年到十年的承包或流轉使用權年限。一畝地一年的使用價值乘以畝數及年數，再乘以0.5-0.7的系數，就是銀行貸款額的上限。其本質你一旦不還款而違規，銀行拿著你的土地去拍賣使用權，能賣出這個上限價，保本而不虧，同時考慮你的還款能力。月還款額是你月收入的一半左右。

至于一畝地具體貸款多少，各地是不一樣的，有評估機構，并有時調整，也可以根據土地的實際價值計算。你可去當地銀行咨詢，一畝地一年價值一般為300-600元。

還有，2020年國家對農村宅及宅基地有新政策，村或民可以盤活！你城里人就明白了吧。

國家當然清楚，沒有城里人強大資金的注入，農村肯定是一直窮著，但得有節奏，現在是小步慢走，方向是全開放

　一、我國的法律目前明確禁止宅基地抵押

　　盡管房子和宅基地都是農民的財產權，但農民對房屋享有的是所有權，享有占有、使用、收益、處分的權利，對宅基地沒有收益和處分的權利，如《物權法》第一百五十二條明確規定：“宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施”。同時，我國法律還明確禁止宅基地的抵押，如《物權法》第一百八十四條明確規定：“下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外……”，《擔保法》第三十七條規定下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權……”等。另外，我國出臺的其他相關法律、法規、規章以及規范性文件也從來沒有允許宅基地可以抵押。

　　二、住房可以抵押并不意味著宅基地可以抵押

　　有觀點認為房地一體，不可分割，認為“房隨地走”或者“地隨房走”，因此房屋所有權抵押的，土地權利應當一并抵押，或者說土地權利抵押的，房屋所有權應當一并抵押。這種觀點從法理上看是正確的，但是不符合我國目前房地分離管理的體制，不適用于宅基地。相關法律對房、地一并抵押的規定并不包括宅基地。如《擔保法》第三十六條規定：“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押”，可以看出該條規定的只是針對國有土地使用權及經營性的集體建設用地使用權，不包括宅基地使用權。再如《物權法》第一百八十二條規定：“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押”。該條也只是規定了建設用地使用權及其上的建筑物一并抵押，并不包括宅基地使用權。

　　三、對于宅基地是否可以抵押的試點探索

　　雖然目前一系列中央文件都規定可以進行農民住房財產權抵押試點，如十八屆三中全會決定規定要“選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓”，今年中央1號文件《關于全面深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見》也明確要求“改革農村宅基地制度，完善農村宅基地分配政策，在保障農戶宅基地用益物權前提下，選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓”等。但是目前中央文件允許試點的只是農民“住房”財產權的抵押，而不是“住宅”財產權的抵押。農民“住房”財產權不應包括宅基地，住房可以抵押并不意味著宅基地可以抵押。