1、房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。　　2、房產公證流程：　　第一步：當事人準備材料。　　應攜帶以下資料：　　1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。　　2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。　　3、雙方已經草擬好的協議書。　　關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。　　第二步：　　親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。　　關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。　　第三步：　　公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。　　第四步：　　在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。　　關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

　　房產證上寫著單獨所有，去公證處公證：　　《公證程序規則》　　第十四條公證事項由當事人住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構受理。　　涉及不動產的公證事項，由不動產所在地的公證機構受理；涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證事項，可以適用前款規定。　　第十七條自然人、法人或者其他組織向公證機構申請辦理公證，應當填寫公證申請表。公證申請表應當載明下列內容：　　(一)申請人及其代理人的基本情況；　　(二)申請公證的事項及公證書的用途；　　(三)申請公證的文書的名稱；　　(四)提交證明材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址、聯系方式；　　(五)申請的日期；　　(六)其他需要說明的情況。　　申請人應當在申請表上簽名或者蓋章，不能簽名、蓋章的由本人捺指印。　　第十八條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，應當提交下列材料：　　(一)自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負責人的身份證明；　　(二)委托他人代為申請的，代理人須提交當事人的授權委托書，法定代理人或者其他代理人須提交有代理權的證明；　　(三)申請公證的文書；　　(四)申請公證的事項的證明材料，涉及財產關系的須提交有關財產權利證明；　　(五)與申請公證的事項有關的其他材料。　　第十九條符合下列條件的申請，公證機構可以受理：　　(一)申請人與申請公證的事項有利害關系；　　(二)申請人之間對申請公證的事項無爭議；　　(三)申請公證的事項符合《公證法》第十一條規定的范圍；　　(四)申請公證的事項符合《公證法》第二十五條的規定和該公證機構在其執業區域內可以受理公證業務的范圍。　　法律、行政法規規定應當公證的事項，符合前款第一項、第二項、第四項規定條件的，公證機構應當受理。　　對不符合本條第一款、第二款規定條件的申請，公證機構不予受理，并通知申請人。對因不符合本條第一款第四項規定不予受理的，應當告知申請人向可以受理該公證事項的公證機構申請。

房產公證的流程大致分為5步，你們是可以去公證處辦理公證的，但必須是符合我提出以下的要求才能辦理。

第1步：1、當事人準備材料：戶口本，身份證。

2、要辦理公證內容的相關證明，比如房產證、商品房購房合同和付款票據。

3、雙方已經擬訂好協議書，比如離婚協議，買賣協議等。

第2步：到公證處填寫相關表格，填寫公證申請表，雙方必須到公證處提出申請。

第3步：公證員受理后，審查財產證明，詢問當事人的定約是否受到欺騙和誤導，當事人配合公證員做好筆錄后確認簽字。

第4步：如果是做婚前財產或離婚財產必須在協議上簽字。

第5步：公證完畢，等待領取公證書，你可以選擇2份或3份公證書。

概括：房產公證內容包括：買賣合同公證，房產租賃合同，房產抵押合同公證，商品房預售合同公證，繼承公證，贈與公證，房屋拆遷協議公證，確認房屋產權公證，保全公證等。

說說借名買房的那些事都需要注意哪些

由于限購政策等原因，出現了大量借名買房的現象。借名買房的法律效力如何？他有哪些風險？又如何防范風險？今天房產大象特邀嘉賓廣東君孺律師事務所的朱會林律師，將繼續與我們分享借名買房下的權利歸屬之爭。

借名買房的風險及相應的防范

一、實際出資人存在的風險

（1）房屋存在轉賣給第三方的風險

因為房產是登記在被借名人的名下，那么作為實際出資人無法控制被鑒定人把房產直接出售給善意第三人。實際出資人則無法向善意的第三人主張產權，最多只能依據雙方的合同請求被鑒定人承擔違約責任和賠償責任。

（2）房產存在訴訟查封拍賣的危險

因為房產是登記在被借名人名下，一旦被證明借名人存在對外債務，法院則極有可能把

被借名人名下的房產查封，然后進行相應的拍賣。借名協議是不能夠對抗第三方的，所以只能眼睜睜的看著房產被法院查封、拍賣。

（3）房屋存在抵押的風險

因為房產是登記在被借名人名下，那么被借名人極有可能拿房產抵押給銀行或者是債權人，

如果最后無法還清貸款或者借款，房子無法解除抵押，同樣會導致實際出資人的重大損失。

（4）被繼承的風險

一旦被借名人意外死亡，那么這個房產還有可能因為繼承關系而被其他人繼承導致實際出資人的重大損失。

二、實際出資人如何防范風險

（1）簽訂書面的借名買房協議

借名買房一般都是關系密切的人，如父母、兄弟、姐妹等，他們之間往往都比較信任彼此，覺得不用簽訂書面協議。但是一旦出現糾紛，往往因為缺乏證據導致更大的風險。所以在借名買房中，一份書面協議是非常必要的。

（2）借名買房協議應當明確違約責任和賠償責任

借名買房協議，房子是登記在被借名人的名下，實際出資人往往無法控制這個房子的買賣。在這種情況下，在借名買房協議中就應當明確一旦被借名人違約，他應當承擔違約責任和賠償責任，萬一房子被賣給了善意的第三方，實際出資人可能無法主張房子的產權，但是可以向被借名人主張違約責任和賠償責任。

（3）實際出資人入住并占有房產

借名買房，房子本身是屬于實際出資人的，實際出資人入住并占有房產。如果被借名人想把房產賣給第三方，通常情況下，他會帶第三方進行實地查看，如果實際出資人住在這個房子里面，作為第三方如果要買這個房產，就可能被實際出資人阻止購買。

（4）控制房屋所有原始交易的協議、票據、產權證明

實際出資人應當把房產所有的買賣合同、貸款合同的原始票據，納稅證明、房產證控制在手中，防止被借名人出賣房產。

（5）一旦發生糾紛，被借名人拒絕過戶或者發現被借名人正在賣房產，第一時間應該凍結房產。

比如說被借名人拒絕按照借名合同把房產過戶給實際出資人，或者實際出資人發現被借名人

正在把房產賣給第三方，那么第一時間應當對這個被借名人提起訴訟，把房產進行凍結，防止房產轉移給第三方。

（6）設置抵押合同，將房產進行自我查封

為了防止被借名人把房產轉移給第三方，還有一種方式就是由實際出資人與被借名人簽訂抵押合同，把房產自我查封。

三、被借名人的風險及防范

（1）購房資格或貸款優惠受影響

一旦別人借他的名買了房產，那么他自己的購房資格要么是少了或者就沒了，因為他有購房記錄和貸款記錄，之后如果自己再進行買房的話貸款優惠條件就可能受到影響。

（2）誠信度可能受到影響，可能存在還貸款責任

一旦實際出資人的經濟狀況出現問題，沒有辦法及時還貸，那么就有可能影響到被借名人的誠信度。如果說實際出資人根本就沒有錢還貸，在這種情況下，因為被借名人簽訂的抵押貸款合同，他有責任向銀行歸還貸款。

（3）相對來說，借名人風險比較小，如果要進行風險防范，最好是不要貸款買房，而是要求實際出資人一次性付款。

我們在這里提醒大家借名買房應當慎之又慎，特別是借名買房合同的擬定，以上所講的只是說控制減少風險而不能杜絕風險。本期節目就到這里，謝謝大家收看，歡迎大家關注微信公眾號：房產大象 收看更多精彩內容。或登錄：www.szdbxcm.com