在商品房買賣合同訂立后，出現(xiàn)房屋擔(dān)保貸款無法辦理這一不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的客觀障礙，導(dǎo)致合同難以繼續(xù)履行，此時(shí)若繼續(xù)維持合同的原有效力，則是將貸款未獲審批的責(zé)任加諸于買方，有違公平原則，可能對買方產(chǎn)生顯失公平的結(jié)果。

法律依據(jù)：《商品房司法解釋》

第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來

如果是因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因?yàn)橘彿空叩膯栴}造成銀行不批準(zhǔn)貸款，房子是可以退的，但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來說，在購房合同上會標(biāo)明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會獅子大開口。

情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款

如果因?yàn)檎叩仍蛸彿空邿o法順利申請貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發(fā)商不配合，購房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯。

很簡單的事情，我經(jīng)常買賣房子，我自己，包括我家里親戚買賣房子，都是貸款買房的，提前還款，從來沒有給過一分錢的違約金。

怎么做的呢？

就是要和客戶經(jīng)理關(guān)系好。

銀行在處理按揭提前還款的時(shí)候，只要客戶經(jīng)理給你寫個申請就行了。

申請的理由就是此筆貸款有還款逾期或者有還款風(fēng)險(xiǎn)就行了。

這時(shí)候就不用付一分錢的按揭貸款的違約金了。

這種情況下，如果你不認(rèn)識銀行的人，可以找找自己的親朋好友，有沒有認(rèn)識這個貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)的熟人，找到熟人就行了。

在銀行的按揭貸款提前還款的時(shí)候，正常情況下，都會需要預(yù)約，有的銀行是隨時(shí)可以還，有的銀行需要半個月才可以還，還有的銀行需要一兩個月才能還，包括還完款后的他項(xiàng)權(quán)證下發(fā)的時(shí)間，都不是原則性問題，只要辦事的工作人員熟悉，都可以隨時(shí)解決，不需要預(yù)約，不需要給違約金的。

首先需要明確的是，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是房貸已經(jīng)批下來了也是可以退房的。不過，買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。退房步驟第一步：購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。第二步：辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

這個問題，親愛的你可能就有可能問的有點(diǎn)過了，首先請問你為什么合同都簽了，貸款都在還了，為什么因?yàn)榉窝滓咔槟阆胪朔磕兀糠孔邮掷m(xù)全部辦好了，因?yàn)橐粋€疫情你就要退房，這個有點(diǎn)百思不得其解，不能退，親愛的