算二套房。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬于二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。（3）未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

現在很多城市都推出了公租房，所謂的公租房其實就是為了幫助住房有困難的人們，從價格上來說就是比較便宜的房子，一般是申請租賃，租金相對來說比較低。公租房是可以購買的，需要滿足以下幾個條件：

1： 購買公租房必須要到租期滿5年之后才能申請購買；

2：價格參照周邊同地段，同品質商品房；

3：購買5年以后才可交易，由政府優先回購；

4：賣出后不得再次申請住房保障。

購買公租房應該注意以下幾個問題。

1：注意交通是否便捷，如果購買之后是準備長時間居住的，在購買公租房以前因該對房子的交通情況予以了解，如果交通不方便的話，不僅耽誤出行時間，也可能會多用一些車費，這會讓以后的生活成本變高。

2：注意房屋布局是否合理，由于公租房商用性不強，在戶型上可能會有一些不好的戶型，在購買公租房是要認真選擇，盡可能選一個好一點的戶型，戶型的好壞和以后居住的舒適度有很大的關系。

3：注意電梯情況，公租房樓層都比較高，在購買公租房時要對電梯重點關注，因為高層出行基本上是靠電梯的，如果電梯質量不好對高層住戶來說是不利的，需要去花更多的時間去等待電梯。

以上是購買公租房時應該注意的幾點，希望對購買公租房的人來說有所幫助。

拆遷房和商品房的性質不同，大概率拆遷房不會算在是否判定為二套房的范圍內，而且只要是在2016.10.1后沒有購買過住宅，都可以再購買一套商品房。

但最保險的做法是去房管局查一查自己名下是否有房，如果房管局能查出來，且有貸款，再買房就算二套，如果沒有查出來是商品房，那就不算做商品房，是可以再買房的，而且可以貸款，一切以房管局的信息為準。