近些年，農村集體集體土地拆遷項目越來越多，老百姓最關心的是自己的拆遷安置補償有哪些？

是否享受農村集體土地拆遷政策有兩大“要素”：

一、拆遷的對象。農業戶口，村集體經濟組織成員身份的認定。

二、拆遷的主體。宅基地，房屋及附屬物。

符合這兩個條件，就基本上享受農村集體土地拆遷安置補償政策了。

究竟拿什么面積的安置房和多少補償款呢？

以南京江寧拆遷的相關政策作為解讀：家庭人口關系到認定面積的多少，男的達到22周歲，女的達到20周歲可以自然分戶，達不到分戶年齡的計入家庭人口。

1、一人戶，120平方米安置。

2、二人戶，180平方米安置。

3、三人及以上戶，人均80平方米。

家庭人口決定了最多可以拿多少面積安置房（認定面積）。但這還需要你房屋的面積作為支撐。

1、家庭房屋面積大于認定面積的，可以拿滿安置房（認定面積），剩余面積可以得到貨幣補償。

2、家庭房屋面積小于認定面積的，只能拿到家庭房屋面積相當的安置房面積。

農村集體土地拆遷安置補償還包括以下獎勵（南京江寧為例）：

1、搬家獎勵。認定面積*50每平方。

2、過渡費。認定面積*（8—9—10元區域決定）

3、提前搬家獎勵。認定面積*410元每平方，不足50000元，補足50000元。

4、裝修補償。認定面積*500元每平方。

5、附屬物及移機費。以評估價格為準。

6、青苗費。

各地拆遷安置補償政策不一，獎勵細則可能也有出入。一切以當地政策及細則為準。

關注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

你好，農村搬遷補償也要肯具體的情況，按照農村建房的情況，現在磚混框架結構的房屋成本也要在1000元甚至1000以上，磚瓦結構、磚木結構、土木結構依次成本降低，補償貨幣時根據房屋結構不同，補償打單價也有區別；

如果搬遷只補償貨幣按照400、500、600元一平，其他補償什么都沒有，這種情況肯定無法保障農戶基本生活和以后居住的條件，這是不合理不合法的。

農村實際搬遷時，補償安置方案有多種形式，有的進行貨幣補償，補償的標準也應當參照周邊房屋的價值，保障拿到了貨幣能夠再買房；有的是重新劃宅基地，補償的貨幣保障能夠實現房屋自建；有的直接補償安置房，那么額外的貨幣就統一進行補償。

因此，補償合不合理還是看原有生活水平是否降低，不能直接看補償了400、500、600元就下結論一定不合理，或許額外還給了安置房，判斷合理要結合實際情況綜合分析。

歡迎咨詢愛土拆遷律師團。

土地管理法是指對國家運用法律和行政的手段對土地財產制度和土地資源的合理利用所進行管理活動予以規范的各種法律規范的總稱?！吨腥A人民共和國土地管理法》于1986年6月25日經第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議審議通過，1987年1月1日實施。分別在1988年、2004年修正。

2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過關于修改土地管理法、城市房地產管理法的決定。本決定自2020年1月1日起施行。（第四部）

自從第四部土地管理法實施以來，征地拆遷律師針對新的土地管理法和舊的土地管理法的對比中，從中土地征收補償標準長久以來農民朋友最關心的話題。

第四部新的《土地管理法》的相關規定

補償項目：

第四十八條規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

補償標準：

第四十八條規定第三款-第五款：

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

從上述內容我們清楚知道，土地補償費、安置補助費、地上附著物、青苗費的補償費與被征地農民的社會保障費，土地管理法明確有明確規定。但農村房屋的補償標準未明確規定，其補償標準仍存在問題。

新的土地管理法已經實施3個月整，在具體實踐中，征地補償標準仍存在現實狀況，區片綜合地價和農村村民住宅征收補償費到底是多少？

第一，區片綜合地價

取締舊的土地管理法平均年產值倍數的征地補償計算方式方法，制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

什么是區片綜合地價？去哪里能找到？

由各個省、自治區、直轄市根據土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，從而制定區片綜合地價并公布修改。

各個省、自治區、直轄市可以在自然資源廳的官方網站找到，也可以網上、郵寄的方式申請信息公開。

自然資源部辦公廳在2019年12月9日，自然資源部辦公廳公布了《關于加快制定征收農用地區片綜合地價工作的通知》自然資辦發[2019]53號，明確規定，立足現有工作基礎，加快制定區片綜合地價，加快做好征收農用地區片綜合地價，制定工作事關新法的順利施行。

第二，農村村民住宅征收補償費到底是多少？

第四部土地管理法第四十八條規定：農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

從中不難看出，農村住宅補償費有四大因素組成，宅基地區位價值、宅基地面積、房屋重置成本價、人口數量等。

綜上所述，新的土地管理法實施中，與農民朋友的切身利益息息相通，劉可心律師后續會針對土地管理法帶來更多解析闡述。

您好，這需要結合你們周圍的同類房地產市場均價，再參考你們的房屋實際建造年限、建筑材料和實際使用用途。具體的還是要看對方下發征收決定和補償決定后再相對應的討論。