房產(chǎn)抵押一般需要以下資料：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

一般需要以下費(fèi)用：

1、房屋評(píng)估費(fèi)用：辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評(píng)估這一步驟的，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，那么這中間就會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)用。但房產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估收費(fèi)并沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評(píng)估出來(lái)的額度有關(guān)，或者直接按單算（評(píng)估一次收取200-500元不等）。

2、公證費(fèi)：有的銀行會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn)，銀行可憑借該公證書(shū)，繞開(kāi)法院拍賣的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此保證其利益。收費(fèi)方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費(fèi)在2000多元左右。

3、抵押取他權(quán)登記費(fèi)：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。在這個(gè)環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。

4、中介服務(wù)費(fèi)：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會(huì)委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，中介也是要收取服務(wù)費(fèi)的。中介服務(wù)同樣沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點(diǎn)可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費(fèi)越高。另外，中介服務(wù)費(fèi)某種程度下是有一定的討價(jià)還價(jià)空間的，具體要看你怎么把握了。而老客戶的話通常也更好說(shuō)話一點(diǎn)。

辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū)；

3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)；

4、借款合同(主合同)；

5、抵押合同；

6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書(shū)》)；

7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū)；

8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件；

9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書(shū)面文件；

10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件；

11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

你好，很高興回答你的問(wèn)題，銀行房產(chǎn)抵押貸款的具體條件與流程是怎樣的？銀行房屋抵押貸款個(gè)人一塊，一般有個(gè)人房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款和個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款，貸款用途不同，貸款名稱也不同，不過(guò)貸款條件一樣，審核用途不一樣，下面就說(shuō)說(shuō)主要條件：

一、征信報(bào)告

人民銀行征信系統(tǒng)征信報(bào)告顯示正常客戶，無(wú)不良記錄，或24個(gè)月連續(xù)逾期不超過(guò)3次，累計(jì)逾期不超過(guò)3次以上。

二、年齡

年齡要求一般都是18歲以上，60歲以下。

三、提供貸款材料

1、抵押證件

提供抵押證件，以前是兩證齊全，房產(chǎn)證和土地證（出讓），現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證，提供的證件屬本人所有沒(méi)有瑕疵，符合貸款要求的。

2、貸款人身份證明：居民身份證、戶口本、結(jié)婚證等

3、收入證明，單位出具的收入證明（一般都和銀行流水核對(duì)）

4、還款能力，銀行流水，或支付寶等能證明收入的都可以，主要看資金流入流出情況，進(jìn)行還款能力分析。

銀行就是根據(jù)以上條件和內(nèi)容進(jìn)行審查，先是初審，初審過(guò)后就是復(fù)審，再就是審批了。

以上就是我的回答，希望能幫助到你。

說(shuō)說(shuō)我3月操作過(guò)的一個(gè)案例吧，通過(guò)案例來(lái)展開(kāi)可能大家更好理解一點(diǎn)。客戶是我學(xué)姐的一個(gè)朋友，核心需求是貸款置換。房產(chǎn)市值大約是520萬(wàn)，剩余貸款76萬(wàn)。這筆貸款利率比較高，是一個(gè)10年期等額本息的房貸，已經(jīng)還了3-4年，月供大約是2萬(wàn)。

這個(gè)客戶的資質(zhì)是比較好的。但是其實(shí)很多客戶的資質(zhì)是有各種各樣的瑕疵的，處理難度就會(huì)大大增加。當(dāng)時(shí)利率還沒(méi)有下調(diào)，拿到的是4.75的利率，5年還一次本金，客戶最終授信350萬(wàn)，提款150萬(wàn)，月供9600多，比原來(lái)降低1半，手里多了74萬(wàn)流動(dòng)資金，還有200萬(wàn)授信隨時(shí)可用。如果是最近應(yīng)該可以做到4.35，20年等額本息還款。首先肯定是根據(jù)客戶需要求幫他匹配到當(dāng)時(shí)最劃算的銀行，就不多說(shuō)了。

具體的操作先是房產(chǎn)評(píng)估和個(gè)人評(píng)級(jí)，房產(chǎn)評(píng)估值大約500萬(wàn)。個(gè)人評(píng)級(jí)是4星，比較優(yōu)質(zhì)的客戶。接下來(lái)準(zhǔn)備面簽資料（包括個(gè)人部分和公司部分，身份證，戶口本，結(jié)婚證，流水，公司執(zhí)照，章程，上下游合同，等等）然后是銀行面簽，客戶經(jīng)理去實(shí)地經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地下戶拍照，總行電話審核，批貸，上抵，放款。全流程大約3周。正常的銀行一般都要2-3周，利率一般會(huì)比較低，銀行門檻和利率成反比。

本人熟悉多個(gè)一線城市和省會(huì)購(gòu)房政策和貸款政策，有過(guò)多次實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)。

因?yàn)槭?strong>個(gè)人DIY服務(wù)，成本上比公司做要低，沒(méi)有所謂的套路，可提供性價(jià)比超高貸款規(guī)劃服務(wù)。